Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 120 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2024 Osiedlowa 3, Brzezie

Cena brutto

650 000 zł

995

zł / m²

120 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 653 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Osiedlowa 3, Brzezie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (120 m²) oraz działkę nr 250/24 (653 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 653 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 995 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Osiedlowa 3, Brzezie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osiedlowa 3, Brzezie

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

120616_2.0003.250/24.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

120 m²

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

5 417 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Brzezie, ul. Osiedlowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0003.250/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

250/24

Powierzchnia ewidencyjna

653 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

995 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0003.250/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 334 zł/m² 2021 14 transakcji

4 047 zł/m² 2022 16 transakcji

5 018 zł/m² 2023 12 transakcji

3 121 zł/m² 2024 14 transakcji

4 914 zł/m² 2025 27 transakcji

10 550 zł/m² 2026 29 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Osiedlowa 3, Brzezie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzezie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Brzezie, ul. Osiedlowa 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osiedlowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska, Brzezie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzezie, Brzezie Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

120 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 5 417 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −26,9% mediana: 7 407 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 3 643–5 799

2 5 799–7 955

0 7 955–10 111

1 10 111–12 267

0 12 267–14 423

1 14 423–16 580

0 16 580–18 736

1 18 736–20 892

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 26,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 407 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Osiedlowa 120 m² · 2024-10 · 2 m ul. Kluczwody 166,1 m² · 2025-08 · 149 m ul. Kluczwody 77,3 m² · 2025-08 · 159 m Transakcja 50 m² · 2026-02 · 164 m ul. Kluczwody 108,3 m² · 2025-08 · 165 m Transakcja 115,4 m² · 2026-02 · 166 m ul. Kluczwody 250,3 m² · 2025-08 · 187 m ul. Kluczwody 304,7 m² · 2025-08 · 188 m ul. Kluczwody 50,8 m² · 2025-08 · 207 m ul. Kluczwody 110,5 m² · 2026-01 · 258 m ul. Kluczwody 170,6 m² · 2026-01 · 267 m ul. Kluczwody 180,1 m² · 2026-01 · 276 m ul. Źródlana 102,7 m² · 2026-05 · 436 m ul. Źródlana 73,4 m² · 2026-06 · 439 m ul. Zarzecze 151,7 m² · 2025-03 · 501 m ul. Szlachecka 140,3 m² · 2025-10 · 547 m ul. Mikołaja Reja 61,5 m² · 2025-09 · 593 m ul. Kulki 99 m² · 2024-09 · 638 m ul. Kulki 103 m² · 2025-01 · 651 m ul. Szlachecka 118,1 m² · 2024-12 · 834 m ul. Szlachecka 118,2 m² · 2024-10 · 836 m ul. Szlachecka 118,3 m² · 2025-08 · 839 m ul. Szlachecka 118,7 m² · 2024-12 · 841 m ul. Szlachecka 118,4 m² · 2024-10 · 843 m ul. Szlachecka 118,9 m² · 2024-11 · 846 m ul. Szlachecka 118,1 m² · 2025-02 · 849 m ul. Ujazdowska 141,9 m² · 2025-06 · 1001 m Pod Ujazdem 49,1 m² · 2025-03 · 1004 m Pod Ujazdem 476,2 m² · 2025-03 · 1027 m Pod Ujazdem 361,1 m² · 2025-03 · 1031 m ul. Ujazdowska 71,7 m² · 2025-02 · 1037 m ul. Ogrodowa 64,2 m² · 2025-11 · 1109 m ul. Ogrodowa 87 m² · 2024-11 · 1109 m ul. Ujazdowska 112,2 m² · 2025-05 · 1113 m ul. Ujazdowska 112,2 m² · 2025-04 · 1119 m ul. Ogrodowa 87 m² · 2024-11 · 1140 m ul. Szlachecka 140 m² · 2024-10 · 1155 m ul. Ogrodowa 163,9 m² · 2025-03 · 1186 m ul. Wspólna 151,1 m² · 2025-03 · 1243 m ul. Świerkowa 43,8 m² · 2025-07 · 1267 m ul. Świerkowa 80 m² · 2025-07 · 1285 m ul. Śliczna 71,4 m² · 2025-07 · 1322 m ul. Śliczna 105,4 m² · 2024-09 · 1331 m ul. Śliczna 105,4 m² · 2024-11 · 1357 m ul. Śliczna 105,4 m² · 2024-11 · 1362 m ul. Śliczna 105 m² · 2025-09 · 1367 m ul. Rodziny Poganów 50,1 m² · 2025-08 · 1388 m ul. Rodziny Poganów 64,2 m² · 2025-09 · 1393 m ul. Rodziny Poganów 60,8 m² · 2025-08 · 1407 m ul. Rodziny Poganów 147,1 m² · 2026-01 · 1414 m ul. Rodziny Poganów 147,7 m² · 2025-12 · 1420 m ul. Rodziny Poganów 147,7 m² · 2026-02 · 1427 m ul. Rodziny Poganów 147,6 m² · 2025-04 · 1431 m ul. Rodziny Poganów 147,6 m² · 2025-03 · 1441 m ul. Zielona 324,2 m² · 2025-10 · 1472 m ul. Za Stodołami 126 m² · 2025-02 · 1515 m ul. Słowiańska 124,4 m² · 2024-09 · 1627 m ul. Kwiatów Polnych 67,7 m² · 2025-09 · 1761 m ul. Kwiatów Polnych 67,2 m² · 2025-09 · 1764 m ul. Kwiatów Polnych 85 m² · 2024-11 · 1764 m ul. Rodziny Poganów 112,7 m² · 2025-07 · 1770 m ul. Kwiatów Polnych 69,4 m² · 2025-10 · 1773 m ul. Kwiatów Polnych 69,1 m² · 2025-10 · 1776 m ul. Rodziny Poganów 112,7 m² · 2025-09 · 1779 m ul. Rodziny Poganów 96,4 m² · 2025-08 · 1789 m Transakcja 71,3 m² · 2026-04 · 1790 m ul. Spokojna 192,3 m² · 2025-03 · 1860 m ul. Krakowska 25,1 m² · 2025-01 · 1861 m ul. Krakowska 320,7 m² · 2025-01 · 1869 m ul. Nad Wodą 56,7 m² · 2025-11 · 1883 m ul. Nad Wodą 53 m² · 2026-06 · 1886 m ul. Szkolna 46 m² · 2024-11 · 1889 m ul. Nad Wodą 53,1 m² · 2026-05 · 1889 m ul. Nad Wodą 56,9 m² · 2025-12 · 1896 m ul. Osiedle Krakowskie Przedmieście 158,9 m² · 2024-12 · 1923 m ul. Parkowa 44,4 m² · 2024-10 · 1940 m ul. Zacisze 266 m² · 2025-03 · 1952 m ul. Parkowa 182,6 m² · 2024-11 · 1963 m ul. Parkowa 182,6 m² · 2024-10 · 1963 m ul. Kolejowa 293,6 m² · 2025-02 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 238 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 407 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,7%

Mieszkań w sprzedaży

91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 126 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?

30 041 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?

8 754,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?

29 621 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?

27 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,4%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 26,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.