Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 67 650 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.04.2025

Cena brutto

67 650 zł

583

zł / m²

116 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 116 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 67 650 zł (tj. 583 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Krakowa (kod teryt: 1261) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 583 zł

Powierzchnia 116 m²

Powierzchnia gruntu 116 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

126102_9.0007.162/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

162/4

Powierzchnia ewidencyjna

116 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

67 650 zł

Cena / m²

583 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0007.162/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

957 zł/m² 2022 4 transakcje

407 zł/m² 2023 21 transakcji

953 zł/m² 2024 33 transakcje

953 zł/m² 2025 37 transakcji

92 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-7)

Sprzedane działki w pobliżu – Kraków

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 116 m² została zawarta za kwotę 67 650 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-7 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

67 650 zł

Powierzchnia

116 m²

Cena za metr kwadratowy

583 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 67 650 zł 583 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −58,3% mediana: 1 400 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 587–749

0 749–910

0 910–1 072

0 1 072–1 233

0 1 233–1 394

1 1 394–1 556

0 1 556–1 717

2 1 717–1 879

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 261 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 27 m ?
Cena o 58,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 400 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−12,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Bronowice 116 m² · 2025-04 · 0 m Bronowice 116 m² · 2025-12 · 0 m Wola Justowska 1 000 m² · 2025-09 · 44 m Chełm 1 615 m² · 2025-12 · 233 m Chełm 401 m² · 2025-12 · 446 m Chełm 100 m² · 2025-02 · 633 m Wola Justowska 3 233 m² · 2024-09 · 700 m Wola Justowska 1 017 m² · 2024-09 · 706 m Chełm 1 200 m² · 2025-07 · 756 m Chełm 1 521 m² · 2025-01 · 840 m ul. MORELOWA 50 m² · 2024-11 · 869 m Chełm 577 m² · 2024-09 · 898 m Wola Justowska 222 m² · 2025-06 · 905 m Chełm 807 m² · 2024-12 · 929 m Chełm 615 m² · 2025-08 · 943 m Chełm 334 m² · 2025-04 · 1013 m ul. NA BŁONIE 2 186 m² · 2024-12 · 1018 m ul. ZYGMUNTA STAREGO 232 m² · 2026-01 · 1085 m ul. HAMERNIA 1 049 m² · 2025-06 · 1105 m ul. HAMERNIA 34 m² · 2025-12 · 1108 m Chełm 1 319 m² · 2025-07 · 1227 m Osiedle Widok-Zarzecze 3 409 m² · 2025-12 · 1270 m Wola Justowska 851 m² · 2025-06 · 1336 m Wola Justowska 15 m² · 2025-10 · 1477 m ul. STAROWOLSKA 900 m² · 2025-01 · 1514 m Wola Justowska 66 m² · 2025-06 · 1524 m Wola Justowska 75 m² · 2025-11 · 1558 m Chełm 592 m² · 2025-10 · 1571 m Wola Justowska 2 422 m² · 2025-11 · 1656 m Mydlniki 42 m² · 2024-11 · 1674 m Osiedle Widok-Zarzecze 41 m² · 2025-08 · 1886 m Mydlniki 326 m² · 2025-11 · 1902 m Osiedle Widok-Zarzecze 46 m² · 2024-10 · 1956 m Olszanica 510 m² · 2025-05 · 1965 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 188 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 58,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.