Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat kartuski (kod teryt: 2205)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 163 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 290 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.11.2025 Wiśniowa 12A, Banino

Cena brutto

1 290 000 zł

2 198

zł / m²

163,3 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 163 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 587 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 290 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kartuskiego (kod teryt: 2205). Adres przypisany do transakcji to Wiśniowa 12A, Banino; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3031_BUD (163 m²) oraz działkę nr 188/138 (587 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 587 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 198 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wiśniowa 12A, Banino

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kartuski (kod teryt: 2205)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiśniowa 12A, Banino

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

220508_5.0001.3031_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3031_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

163 m²

Cena brutto

1 290 000 zł

Cena / m²

7 900 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kartuski (kod teryt: 2205)

Adres

Banino, ul. Wiśniowa 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220508_5.0001.188/138 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

188/138

Powierzchnia ewidencyjna

587 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 290 000 zł

Cena / m²

2 198 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kartuski (kod teryt: 2205)

Adres

Banino, ul. Wiśniowa 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220508_5.0001.188/138Kod jednostki podziału terytorialnego: 220508

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 292 zł/m² 2021 21 transakcji

1 486 zł/m² 2022 11 transakcji

3 286 zł/m² 2023 13 transakcji

1 960 zł/m² 2024 38 transakcji

7 263 zł/m² 2025 22 transakcje

4 420 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wiśniowa 12A, Banino Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Banino)

Sprzedane budynki w pobliżu – Banino, ul. Wiśniowa 12A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiśniowa Województwo pomorskie Powiat powiat kartuski Gmina Żukowo Jednostka ewidencyjna Żukowo - obszar wiejski, Banino Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Banino, Banino Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie kartuskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 290 000 zł

Powierzchnia

163,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 290 000 zł 7 900 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +10,1% mediana: 7 176 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–119 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 807–6 597

3 6 597–7 387

Ta nieruchomość 2 7 387–8 177

0 8 177–8 967

0 8 967–9 757

0 9 757–10 547

1 10 547–11 337

1 11 337–12 127

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 192 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 36 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 176 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 53.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat kartuski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

46 287 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kartuskim ?

3,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kartuskim ?

8 000,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kartuskim ?

85,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kartuskim ?

12,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kartuskim ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

45 305 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 346 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat kartuski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.