Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kielce (kod teryt: 2661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 100 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.06.2025 Szwoleżerów 7, Kielce

Cena brutto

700 000 zł

1 887

zł / m²

99,83 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 100 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 371 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kielc (kod teryt: 2661). Adres przypisany do transakcji to Szwoleżerów 7, Kielce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2134_BUD (70 m²), budynek nr 2135_BUD (30 m²) oraz działkę nr 1466 (371 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 371 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 887 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Szwoleżerów 7, Kielce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kielce (kod teryt: 2661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szwoleżerów 7, Kielce

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

266101_1.0023.2134_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2134_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

10 029 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Szwoleżerów 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

266101_1.0023.2135_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2135_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

23 311 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Szwoleżerów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

266101_1.0023.1466 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1466

Powierzchnia ewidencyjna

371 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

1 887 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Szwoleżerów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 266101_1.0023.1466Kod jednostki podziału terytorialnego: 266101

Plan ogólny miasta Kielce

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-26

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

320SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 371,05 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 371,05 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta KielceNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 371,05 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-26

Publikacja2026-08-28

Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta KielceNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 371,05 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-26

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 158 zł/m² 2021 12 transakcji

931 zł/m² 2022 12 transakcji

3 328 zł/m² 2023 32 transakcje

5 866 zł/m² 2024 34 transakcje

4 019 zł/m² 2025 29 transakcji

4 458 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szwoleżerów 7, Kielce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kielce - obr.23)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kielce, ul. Szwoleżerów 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szwoleżerów Województwo świętokrzyskie Powiat powiat Kielce Gmina Kielce Jednostka ewidencyjna Kielce - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kielce - obr.23, Kielce Transakcje w województwie świętokrzyskie Transakcje w Kielcach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

99,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 7 012 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −26,5% mediana: 9 541 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 267–3 171

1 3 171–6 074

Ta nieruchomość 1 6 074–8 978

3 8 978–11 881

1 11 881–14 785

0 14 785–17 688

0 17 688–20 592

2 20 592–23 495

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 273 m ?
Cena o 26,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 541 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szwoleżerów 30 m² · 2025-06 · 0 m ul. Szwoleżerów 69,8 m² · 2025-06 · 19 m ul. Iłżecka 36,3 m² · 2026-04 · 195 m ul. Opoczyńska 230,1 m² · 2025-08 · 304 m ul. Hetmana Jana Tarnowskiego 41,2 m² · 2026-05 · 340 m ul. Hetmana Jana Tarnowskiego 79,8 m² · 2026-05 · 341 m ul. Księdza Augustyna Kordeckiego 82,5 m² · 2025-08 · 361 m ul. Księdza Augustyna Kordeckiego 31,6 m² · 2025-08 · 364 m ul. Hetmana Jana Tarnowskiego 194,8 m² · 2026-05 · 368 m ul. Konecka 128 m² · 2026-03 · 493 m ul. Hetmana Stefana Czarnieckiego 170,3 m² · 2024-10 · 631 m ul. Emilii Plater 85 m² · 2025-07 · 799 m ul. Emilii Plater 33,9 m² · 2025-07 · 800 m ul. Emilii Plater 22,7 m² · 2025-07 · 805 m ul. Emilii Plater 64,8 m² · 2025-07 · 811 m ul. Króla Stefana Batorego 77,9 m² · 2025-06 · 968 m ul. Jana Matejki 70,6 m² · 2026-04 · 1043 m ul. Jana Matejki 62,8 m² · 2026-04 · 1050 m ul. Księdza Jerzego Popiełuszki 50,4 m² · 2025-06 · 1155 m ul. Księcia Mieszka I 18,8 m² · 2026-01 · 1222 m ul. Księcia Mieszka I 18,9 m² · 2026-01 · 1222 m ul. Janusza Kusocińskiego 18,9 m² · 2025-11 · 1222 m ul. Księcia Mieszka I 18,1 m² · 2026-01 · 1228 m ul. Janusza Kusocińskiego 18,1 m² · 2025-11 · 1228 m ul. Dzielna 43,6 m² · 2025-06 · 1550 m ul. Dzielna 99,9 m² · 2025-06 · 1558 m ul. Dzika 89,5 m² · 2025-12 · 1589 m ul. Sucha 16,1 m² · 2026-04 · 1656 m ul. Sucha 25,6 m² · 2026-04 · 1657 m ul. Skalista 66,2 m² · 2025-05 · 1713 m ul. Jana Karskiego 695,7 m² · 2026-01 · 1778 m ul. Jana Karskiego 649 m² · 2026-01 · 1841 m ul. Jana Karskiego 610,7 m² · 2026-01 · 1875 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kielce

sprawdzone 30.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 541 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 935 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 137 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

65,7dB

PDH2 ul. Husarska 4

D_26_000159_002 · 1 134 m · 03.03.2021 Głośno

Dzień65,7 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,7 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,5dB

P6(2023)-Kielce, ul. Wapiennikowa 9

D_26_000160_007 · 1 140 m · 05.06.2023 Głośno

Dzień61,5 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,5 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,1dB

PDH3 Kielce ul. Czachowskiego 43

D_26_000160_001 · 1 148 m · 03.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień56,1 dB Noc46,0 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,1 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,0 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,2dB

P7(2023)-Kielce, ul. Wapiennikowa 11

D_26_000160_008 · 1 149 m · 14.08.2024 Głośno

Dzień65,2 dB Noc58,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 13.08.2024 – 14.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,4 dB
Data / okres: 13.08.2024 – 14.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,0dB

P2(2023)-Kielce, granica działki 444, obręb Kielce - obr. 24, ul. Wapiennikowa 5c

D_26_000159_006 · 1 169 m · 05.06.2023 Głośno

Dzień62,0 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kielce; część danych: Kielce

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kielce ?

178 837 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kielce ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kielce ?

5,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kielcach ?

5,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kielcach ?

9 008,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kielcach ?

96,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kielcach ?

26,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kielce ?

12 482,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kielce ?

173 623 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kielce ?

163 960 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kielce; część danych: Kielce

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,9%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 134 metrów stąd, wyniósł 65,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 26,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.