Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 111 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Oliwkowa 8, Dobrzykowice

Cena brutto

1 000 000 zł

3 663

zł / m²

110,65 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 111 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 273 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Oliwkowa 8, Dobrzykowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 811_BUD (111 m²) oraz działkę nr 359/21 (273 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 273 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 663 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Oliwkowa 8, Dobrzykowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Oliwkowa 8, Dobrzykowice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022301_2.0004.811_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

811_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

9 038 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Dobrzykowice, ul. Oliwkowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0004.359/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

359/21

Powierzchnia ewidencyjna

273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

3 663 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Dobrzykowice, ul. Oliwkowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0004.359/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 998 zł/m² 2021 8 transakcji

5 009 zł/m² 2022 20 transakcji

4 395 zł/m² 2023 4 transakcje

2 991 zł/m² 2024 10 transakcji

3 512 zł/m² 2025 5 transakcji

5 219 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Oliwkowa 8, Dobrzykowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobrzykowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Dobrzykowice, ul. Oliwkowa 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Oliwkowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Dobrzykowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobrzykowice, Dobrzykowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

110,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 9 038 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,2% mediana: 8 932 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 301–7 727

0 7 727–8 153

1 8 153–8 579

1 8 579–9 005

Ta nieruchomość 1 9 005–9 431

0 9 431–9 857

0 9 857–10 283

1 10 283–10 709

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 183 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 932 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Oliwkowa 110,7 m² · 2025-12 · 0 m ul. Oliwkowa 142,6 m² · 2026-02 · 48 m ul. Błękitna 110,8 m² · 2026-03 · 85 m ul. Błękitna 145,6 m² · 2024-11 · 131 m ul. Zielona 110,6 m² · 2026-03 · 168 m ul. Ładna 82,6 m² · 2024-12 · 427 m ul. Ładna 18,7 m² · 2024-12 · 434 m ul. Ładna 21,9 m² · 2024-12 · 446 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-06 · 608 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-06 · 613 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-07 · 622 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-06 · 628 m ul. Sami Swoi 69,2 m² · 2025-09 · 669 m ul. Sami Swoi 26,5 m² · 2025-04 · 677 m ul. Sami Swoi 62,8 m² · 2025-04 · 680 m ul. Cedrowa 111,9 m² · 2026-04 · 873 m ul. Rolna 116,6 m² · 2026-03 · 923 m ul. Krótka 77,5 m² · 2025-11 · 926 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-10 · 926 m ul. Krótka 74,8 m² · 2025-09 · 926 m ul. Krótka 116,2 m² · 2025-10 · 927 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-04 · 929 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-03 · 936 m ul. Cedrowa 84,9 m² · 2025-12 · 937 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-03 · 942 m ul. Krótka 78,7 m² · 2025-10 · 952 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-09 · 952 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-09 · 952 m ul. Krótka 74,8 m² · 2025-11 · 953 m ul. Krótka 76,5 m² · 2025-09 · 953 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 984 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 991 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 999 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1007 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1021 m ul. Wiosenna 135,5 m² · 2025-02 · 1026 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1029 m ul. Wiosenna 136,3 m² · 2025-02 · 1034 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1037 m ul. Wiosenna 93,8 m² · 2025-01 · 1043 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1045 m ul. Wiosenna 93,5 m² · 2025-01 · 1051 m ul. Wiosenna 115,8 m² · 2024-10 · 1059 m ul. Wiosenna 115,8 m² · 2024-10 · 1068 m ul. Wiosenna 115,8 m² · 2024-11 · 1076 m ul. Wiosenna 115,4 m² · 2024-10 · 1085 m ul. Letnia 137,5 m² · 2026-03 · 1104 m ul. Letnia 115 m² · 2026-04 · 1113 m ul. Letnia 115 m² · 2026-03 · 1122 m ul. Wiosenna 114,9 m² · 2024-12 · 1124 m ul. Letnia 137,5 m² · 2026-03 · 1132 m ul. Letnia 134,8 m² · 2026-04 · 1141 m ul. Letnia 117,7 m² · 2025-11 · 1150 m ul. Letnia 117,7 m² · 2025-10 · 1159 m ul. Hiacyntowa 95,8 m² · 2025-04 · 1161 m ul. Letnia 139,8 m² · 2025-11 · 1169 m ul. Hiacyntowa 65,4 m² · 2025-06 · 1177 m ul. Sadowa 89,5 m² · 2026-04 · 1187 m ul. Sadowa 89,3 m² · 2025-06 · 1194 m ul. Sadowa 87,8 m² · 2025-11 · 1200 m ul. Bukowa 131,5 m² · 2025-01 · 1214 m ul. Hiacyntowa 115,3 m² · 2025-04 · 1215 m ul. Wrzosowa 92,8 m² · 2025-07 · 1317 m ul. Kwiatów Polnych 149,1 m² · 2026-01 · 1388 m ul. Kwiatów Polnych 149,1 m² · 2026-05 · 1388 m ul. Kwiatów Polnych 98 m² · 2025-02 · 1419 m ul. Słonecznikowa 105,8 m² · 2026-01 · 1477 m ul. Elizy Orzeszkowej 97,1 m² · 2026-04 · 1487 m ul. Kwiatów Polnych 117,5 m² · 2025-03 · 1490 m ul. Kwiatów Polnych 101,8 m² · 2025-02 · 1539 m ul. Kwiatów Polnych 104,2 m² · 2024-10 · 1563 m ul. Rubinowa 115,6 m² · 2026-01 · 1576 m ul. Rubinowa 72,2 m² · 2026-02 · 1599 m ul. Rubinowa 72 m² · 2026-01 · 1606 m ul. Rubinowa 116,5 m² · 2026-01 · 1631 m ul. Rubinowa 115,6 m² · 2026-01 · 1639 m ul. Rubinowa 115,6 m² · 2026-04 · 1658 m ul. Rubinowa 77,4 m² · 2026-01 · 1658 m ul. Rubinowa 72,6 m² · 2026-01 · 1661 m ul. Rubinowa 71,6 m² · 2026-05 · 1683 m ul. Rubinowa 71,5 m² · 2026-01 · 1703 m ul. Lubczykowa 123,1 m² · 2025-07 · 1761 m ul. Rumiankowa 92,6 m² · 2025-01 · 1762 m ul. Kaczeńcowa 84,1 m² · 2025-11 · 1777 m ul. Łubinowa 127,8 m² · 2024-11 · 1786 m ul. Leśna 114,9 m² · 2025-06 · 1827 m ul. Juliusza Słowackiego 156,6 m² · 2025-09 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 551 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 932 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

4,3%

Mieszkań w sprzedaży

122 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 143 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

72,5dB

ul. Zagajnikowa 51

D_02_000454_001 · 1 884 m · 05.11.2021 Bardzo głośno

Dzień72,5 dB Noc64,4 dB

Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,5 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,4 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 884 metrów stąd, wyniósł 72,5 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.