Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 682 083 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.09.2025 LUBOSTROŃ 13, KRAKÓW

Cena brutto

682 083 zł

15 605

zł / m² lokalu

43,71 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 996 m². Łączna cena transakcji wyniosła 682 083 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to LUBOSTROŃ 13, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 59_LOK (44 m²), budynek nr 1_BUD (44 m²), działkę nr 54/45 (97 m²), działkę nr 54/49 (1 949 m²) oraz działkę nr 54/50 (1 950 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 43,71 m²

Cena lokali mieszkanie: 682 083 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 605 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres LUBOSTROŃ 13, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LUBOSTROŃ 13, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

126104_9.0042.54/49.1_BUD.59_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

59_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Cena brutto

682 083 zł

Cena / m²

15 605 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBOSTROŃ 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0042.54/49.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBOSTROŃ 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0042.54/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

54/45

Powierzchnia ewidencyjna

97 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBOSTROŃ 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0042.54/49 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

54/49

Powierzchnia ewidencyjna

1 949 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBOSTROŃ 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0042.54/50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

54/50

Powierzchnia ewidencyjna

1 950 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBOSTROŃ 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0042.54/50

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0042.54/50Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0042.54/49

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0042.54/49Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0042.54/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0042.54/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 426 zł/m² 2020 82 transakcje

6 282 zł/m² 2021 2 transakcje

11 769 zł/m² 2022 4 transakcje

14 047 zł/m² 2024 54 transakcje

15 837 zł/m² 2025 11 transakcji

15 264 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu LUBOSTROŃ 13, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-42)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. LUBOSTROŃ 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LUBOSTROŃ Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-42, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

682 083 zł

Powierzchnia

43,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 95 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 682 083 zł 15 605 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,5% mediana: 14 127 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–65 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 11 477–12 281

14 12 281–13 085

19 13 085–13 889

22 13 889–14 693

10 14 693–15 498

Ta nieruchomość 8 15 498–16 302

5 16 302–17 106

8 17 106–17 910

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 34 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 108 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 127 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 209 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,0%.
Płynność rynku: 95 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 108 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.