Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 535 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.05.2026 PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a, KRAKÓW

Cena brutto

535 000 zł

mieszkanie: 495 000 zł; garaż: 40 000 zł

8 097

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 550 zł/m²; garaż: 1 644 zł/m²

58,35 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 34,02 m²; garaż: 24,33 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Łączna cena transakcji wyniosła 535 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 214_LOK (34 m²), lokal nr 1001_LOK (24 m²), budynek nr 1_BUD (1 153 m²), budynek nr 1_BUD (25 m²), działkę nr 126/2 oraz działkę nr 126/2.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 34,02 m²; garaż: 24,33 m²

Cena lokali mieszkanie: 495 000 zł; garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 550 zł/m²; garaż: 1 644 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126104_9.0035.126/2.1_BUD.214_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

214_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

34 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

495 000 zł

Cena / m²

14 550 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0035.126/2.1_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1001_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 119 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

1 644 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/46

Data

25.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0035.126/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0035.126/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/46

Data

25.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.126/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

126/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.126/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

126/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/46

Data

25.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0035.126/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 397 zł/m² 2021 21 transakcji

9 243 zł/m² 2022 20 transakcji

8 691 zł/m² 2023 24 transakcje

11 921 zł/m² 2024 18 transakcji

12 348 zł/m² 2025 24 transakcje

13 233 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-35)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 7a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-35, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

535 000 zł

Powierzchnia

58,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 175 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 535 000 zł 9 170 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −31,7% mediana: 13 424 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

34 1 081–3 060

4 3 060–5 040

1 5 040–7 019

1 7 019–8 998

Ta nieruchomość 4 8 998–10 977

28 10 977–12 956

68 12 956–14 935

35 14 935–16 914

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 49 m ?
Cena o 31,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 195 m ?
Infrastruktura kolejowa 202 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 424 zł/m²

Transakcje ?

175

Trend roczny ?

−1,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 26 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 31,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,2%.
Płynność rynku: 175 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 31,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.