Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 43 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 310 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.02.2025 Nowowiejska 11A, Kąty Wrocławskie

Cena brutto

310 000 zł

7 135

zł / m² lokalu

43,45 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 43 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 802 m². Łączna cena transakcji wyniosła 310 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Nowowiejska 11A, Kąty Wrocławskie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (43 m²), budynek nr 491_BUD (59 m²), budynek nr 492_BUD (11 m²) oraz działkę nr 959 (401 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 43,45 m²

Cena lokali mieszkanie: 310 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 135 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/2

Pełny adres Nowowiejska 11A, Kąty Wrocławskie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nowowiejska 11A, Kąty Wrocławskie

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

022304_4.0001.491_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

87 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

43 m²

Cena brutto

310 000 zł

Cena / m²

7 135 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kąty Wrocławskie, ul. Nowowiejska 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_4.0001.491_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

491_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kąty Wrocławskie, ul. Nowowiejska 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_4.0001.492_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

492_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_4.0001.959 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

959

Powierzchnia ewidencyjna

802 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

401 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kąty Wrocławskie, ul. Nowowiejska 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_4.0001.959Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 199 zł/m² 2021 52 transakcje

5 906 zł/m² 2022 26 transakcji

7 301 zł/m² 2023 24 transakcje

6 236 zł/m² 2024 8 transakcji

10 567 zł/m² 2025 3 transakcje

7 644 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Nowowiejska 11A, Kąty Wrocławskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kąty Wrocławskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kąty Wrocławskie, ul. Nowowiejska 11A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nowowiejska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kąty Wrocławskie, Kąty Wrocławskie Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

310 000 zł

Powierzchnia

43,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 310 000 zł 7 135 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −9,5% mediana: 7 884 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 7 008–7 496

3 7 496–7 983

0 7 983–8 470

0 8 470–8 957

0 8 957–9 444

1 9 444–9 932

0 9 932–10 419

2 10 419–10 906

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 200 m ?
Cena o 9,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 884 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nowowiejska 43,5 m² · 2025-02 · 7 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2025-10 · 341 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 24,5 m² · 2025-04 · 352 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2024-10 · 382 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2026-05 · 382 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2026-03 · 382 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2026-01 · 382 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2026-02 · 410 m ul. 1 Maja 49,2 m² · 2025-09 · 433 m ul. 1 Maja 35,7 m² · 2024-11 · 467 m ul. Wrocławska 46,4 m² · 2025-05 · 526 m ul. Wrocławska 53,3 m² · 2025-06 · 543 m ul. 1 Maja 34 m² · 2025-09 · 554 m ul. Hugona Kołłątaja 34,5 m² · 2025-03 · 558 m ul. Aleja Jana Pawła II 32,1 m² · 2026-01 · 558 m ul. Aleja Jana Pawła II 67,1 m² · 2024-09 · 558 m ul. Michała Drzymały 48,2 m² · 2026-01 · 561 m ul. Józefa Mireckiego 40,6 m² · 2025-12 · 579 m ul. Józefa Mireckiego 53,7 m² · 2026-01 · 579 m ul. Modrzewiowa 38,9 m² · 2026-02 · 611 m ul. Świdnicka 55,9 m² · 2024-11 · 622 m ul. Wrocławska 31,8 m² · 2025-06 · 634 m ul. Wrocławska 57,5 m² · 2025-06 · 634 m ul. Świdnicka 70,9 m² · 2024-10 · 651 m ul. Świdnicka 6,7 m² · 2026-01 · 659 m ul. Modrzewiowa 33 m² · 2024-11 · 670 m ul. Modrzewiowa 51 m² · 2025-08 · 670 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 45 m² · 2025-11 · 681 m ul. Brzozowa 30 m² · 2025-05 · 704 m ul. Brzozowa 36,8 m² · 2025-02 · 704 m ul. Sybiraków 71,6 m² · 2026-02 · 713 m ul. Rynek 35 m² · 2025-11 · 722 m ul. Rynek 61,9 m² · 2025-10 · 774 m ul. Sybiraków 59,9 m² · 2025-10 · 782 m ul. Rynek 45,4 m² · 2025-06 · 790 m ul. Rynek 34,6 m² · 2025-08 · 791 m ul. Legionów 61 m² · 2025-09 · 817 m ul. Leopolda Okulickiego 101,8 m² · 2025-11 · 844 m ul. Norberta Barlickiego 59 m² · 2026-04 · 871 m ul. Tadeusza Kościuszki 54,8 m² · 2026-01 · 874 m ul. Wrocławska 44,1 m² · 2024-09 · 949 m ul. Cypriana Kamila Norwida 21,2 m² · 2026-03 · 1041 m ul. Fabryczna 17,3 m² · 2026-02 · 1087 m ul. Bazyliowa 31,8 m² · 2025-05 · 1383 m ul. Bazyliowa 62,8 m² · 2024-09 · 1473 m ul. Bazyliowa 43,3 m² · 2025-06 · 1473 m Sośnica 62 m² · 2024-12 · 1668 m Sośnica 62 m² · 2025-01 · 1668 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 264 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 057 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 069 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,6%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.