Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 163 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 425 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.09.2025 STELMACHÓW 127j, KRAKÓW

Cena brutto

1 425 000 zł

6 537

zł / m²

162,91 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 163 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 218 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 425 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STELMACHÓW 127j, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (55 m²), budynek nr 1_BUD (54 m²), budynek nr 2_BUD (54 m²) oraz działkę nr 1506/60 (218 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 218 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 6 537 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres STELMACHÓW 127j, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STELMACHÓW 127j, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126102_9.0033.1506/30.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 425 000 zł

Cena / m²

26 009 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STELMACHÓW 127j

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0033.1506/60.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 425 000 zł

Cena / m²

26 162 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STELMACHÓW 127i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0033.1506/29.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 425 000 zł

Cena / m²

26 559 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STELMACHÓW 127h

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1506/60 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1506/60

Powierzchnia ewidencyjna

218 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 425 000 zł

Cena / m²

6 537 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STELMACHÓW 127i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0033.1506/60Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

50 270 zł/m² 2020 18 transakcji

2 383 zł/m² 2021 2 transakcje

8 769 zł/m² 2023 29 transakcji

7 554 zł/m² 2024 31 transakcji

2 139 zł/m² 2025 59 transakcji

9 288 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu STELMACHÓW 127j, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-33)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. STELMACHÓW 127j

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STELMACHÓW Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-33, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 425 000 zł

Powierzchnia

162,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 425 000 zł 8 747 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −66,4% mediana: 26 009 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 16 810–23 546

6 23 546–30 281

0 30 281–37 016

0 37 016–43 752

0 43 752–50 487

0 50 487–57 222

0 57 222–63 958

1 63 958–70 693

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 229 m ?
Cena o 66,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

26 009 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+66,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. STELMACHÓW 54,5 m² · 2025-09 · 2 m ul. STELMACHÓW 54,8 m² · 2025-09 · 7 m ul. STELMACHÓW 53,7 m² · 2025-09 · 7 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 130,4 m² · 2025-10 · 209 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 130,2 m² · 2025-10 · 268 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 164,4 m² · 2025-10 · 302 m ul. PIASKOWA 45 m² · 2024-11 · 417 m ul. PIASKOWA 307 m² · 2024-11 · 423 m ul. PIASKOWA 68,2 m² · 2025-06 · 495 m ul. STELMACHÓW 105,9 m² · 2025-06 · 568 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 198,2 m² · 2025-01 · 733 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 71,6 m² · 2026-01 · 779 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 109,7 m² · 2025-11 · 795 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 109,9 m² · 2025-10 · 801 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 109,5 m² · 2025-12 · 808 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,6 m² · 2025-10 · 810 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,9 m² · 2025-11 · 818 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,3 m² · 2025-11 · 825 m ul. JOSEPHA CONRADA 785,9 m² · 2025-10 · 826 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,5 m² · 2025-11 · 832 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,6 m² · 2025-10 · 840 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,6 m² · 2025-11 · 856 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 133,6 m² · 2025-11 · 863 m ul. WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 266,2 m² · 2025-10 · 886 m ul. JASNOGÓRSKA 2 379,4 m² · 2024-10 · 1015 m ul. Pękowicka 216 m² · 2025-07 · 1195 m ul. Bzowa 110,9 m² · 2025-12 · 1241 m ul. Wiarusa 307 m² · 2025-06 · 1325 m ul. DZIELNA 70,4 m² · 2025-04 · 1343 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 127,7 m² · 2025-12 · 1383 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 66,3 m² · 2024-11 · 1392 m ul. Osiedlowa 116,2 m² · 2024-09 · 1447 m ul. HOŻA 94,3 m² · 2025-11 · 1462 m ul. Lawendowa 167,7 m² · 2025-06 · 1481 m ul. HOŻA 92,9 m² · 2025-06 · 1488 m ul. SMĘTNA 278,2 m² · 2025-03 · 1506 m ul. Na Piaski 137,8 m² · 2025-02 · 1586 m ul. Na Piaski 137,8 m² · 2025-02 · 1593 m ul. Na Piaski 137,8 m² · 2025-02 · 1610 m ul. CHMURNA 99,2 m² · 2025-11 · 1614 m ul. CHMURNA 35,2 m² · 2025-11 · 1615 m ul. Na Piaski 137,8 m² · 2025-02 · 1617 m ul. OJCOWSKA 145,7 m² · 2025-05 · 1631 m ul. Na Popielówkę 91,1 m² · 2026-06 · 1634 m ul. MACIEJKOWA 126,1 m² · 2024-10 · 1689 m ul. MALINOWA 75 m² · 2024-09 · 1693 m ul. NA POLACH 68,2 m² · 2025-02 · 1727 m ul. OJCOWSKA 50,9 m² · 2025-12 · 1733 m ul. NA POLACH 152,4 m² · 2025-11 · 1742 m ul. BUDRYSÓW 63,8 m² · 2025-02 · 1762 m ul. BUDRYSÓW 61,2 m² · 2025-02 · 1769 m ul. Złote Piaski 190 m² · 2025-11 · 1780 m ul. NA POLACH 92,6 m² · 2025-06 · 1839 m ul. PASTERNIK 114,4 m² · 2025-12 · 1840 m ul. STAWOWA 111,7 m² · 2025-08 · 1919 m ul. STAWOWA 45,3 m² · 2025-08 · 1919 m KRAKÓW 18,8 m² · 2025-11 · 1937 m ul. Krakowskie Przedmieście 90,5 m² · 2025-01 · 1961 m ul. STAWOWA 205,6 m² · 2025-04 · 1964 m ul. Na Popielówkę 154 m² · 2026-03 · 1996 m ul. Na Popielówkę 154 m² · 2025-11 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 53 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 66,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.