Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.04.2026

Cena brutto

800 000 zł

704

zł / m²

1 136 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.04.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 136 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 800 000 zł (tj. 704 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 704 zł

Powierzchnia 1 136 m²

Powierzchnia gruntu 1 136 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

140803_2.0013.652/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

652/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 136 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0013.652/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 zł/m² 2021 10 transakcji

0 zł/m² 2022 10 transakcji

17 zł/m² 2023 11 transakcji

96 zł/m² 2024 12 transakcji

288 zł/m² 2025 12 transakcji

195 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stanisławów Pierwszy)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 136 m² została zawarta za kwotę 800 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Nieporęt Jednostka ewidencyjna Nieporęt - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stanisławów Pierwszy Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

1 136 m²

Cena za metr kwadratowy

704 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 704 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +19,4% mediana: 590 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–130 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 237–293

1 293–350

0 350–406

0 406–463

0 463–519

0 519–575

3 575–632

Ta nieruchomość 2 632–688

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 292 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 19,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

590 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+39,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Rembelszczyzna 1 136 m² · 2026-04 · 0 m Kobiałka 1 191 m² · 2025-03 · 300 m Rembelszczyzna 1 000 m² · 2026-02 · 304 m Kobiałka 1 999 m² · 2025-12 · 369 m Kobiałka 1 000 m² · 2024-12 · 433 m Kobiałka 1 000 m² · 2024-11 · 433 m Rembelszczyzna 950 m² · 2026-05 · 439 m Kobiałka 282 m² · 2024-11 · 511 m Kobiałka 133 m² · 2025-12 · 555 m Ruskowy Bród 1 150 m² · 2025-06 · 828 m Ruskowy Bród 1 000 m² · 2026-04 · 843 m Ruskowy Bród 839 m² · 2025-04 · 1091 m Ruskowy Bród 837 m² · 2026-01 · 1110 m Kobiałka 358 m² · 2026-03 · 1156 m Ruskowy Bród 1 500 m² · 2025-03 · 1220 m Michałów-Grabina 809 m² · 2025-07 · 1277 m Michałów-Grabina 813 m² · 2025-04 · 1298 m Stanisławów Pierwszy 3 948 m² · 2026-02 · 1315 m Rembelszczyzna 1 131 m² · 2025-12 · 1344 m Rembelszczyzna 910 m² · 2026-03 · 1367 m Rembelszczyzna 886 m² · 2026-03 · 1380 m Augustówek 1 040 m² · 2025-07 · 1398 m Stanisławów Pierwszy 1 013 m² · 2025-08 · 1446 m Michałów-Grabina 1 599 m² · 2024-10 · 1454 m Michałów-Grabina 1 188 m² · 2026-02 · 1466 m Augustówek 1 003 m² · 2025-07 · 1531 m Olesin 523 m² · 2025-04 · 1538 m Olesin 1 089 m² · 2025-04 · 1556 m Rembelszczyzna 1 009 m² · 2025-05 · 1571 m Olesin 1 272 m² · 2025-01 · 1603 m Michałów-Grabina 897 m² · 2025-10 · 1638 m Olesin 1 262 m² · 2025-07 · 1639 m Olesin 750 m² · 2026-03 · 1681 m Olesin 1 899 m² · 2025-07 · 1682 m Olesin 815 m² · 2026-04 · 1718 m Olesin 815 m² · 2026-04 · 1729 m Olesin 750 m² · 2025-12 · 1730 m Kobiałka 13 538 m² · 2026-07 · 1757 m Olesin 1 200 m² · 2025-03 · 1759 m Olesin 1 623 m² · 2024-12 · 1788 m Mańki-Wojdy 18 494 m² · 2026-07 · 1864 m Stanisławów Pierwszy 856 m² · 2026-05 · 1892 m Olesin 750 m² · 2025-11 · 1907 m Augustówek 843 m² · 2026-05 · 1911 m Mańki-Wojdy 4 090 m² · 2025-09 · 1940 m Mańki-Wojdy 4 090 m² · 2026-07 · 1940 m Rembelszczyzna 873 m² · 2025-04 · 1954 m Rembelszczyzna 874 m² · 2025-04 · 1968 m Mańki-Wojdy 2 037 m² · 2026-07 · 1973 m Mańki-Wojdy 2 037 m² · 2026-01 · 1973 m Mańki-Wojdy 1 920 m² · 2025-12 · 1986 m Mańki-Wojdy 1 920 m² · 2026-07 · 1986 m Michałów-Grabina 1 000 m² · 2024-12 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Nieporęt

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 769 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

94 od 17 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 98 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 77.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nieporęt ?

17 529 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nieporęt ?

15,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nieporęt ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nieporęt ?

10 411,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nieporęt ?

13 442 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nieporęt ?

8 775 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 19,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.