Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 139 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 190 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2024 Magnacka 8A, OSOWIEC

Cena brutto

1 190 000 zł

8 536

zł / m² lokalu

139,06 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 139 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 339 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 190 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 1405). Adres przypisany do transakcji to Magnacka 8A, OSOWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (139 m²), budynek nr 745_BUD (212 m²), działkę nr 79/17 (1 000 m²), działkę nr 79/2 (625 m²), działkę nr 79/21 (5 714 m²) oraz działkę nr 79/3 (1 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 139,06 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 187 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 536 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Magnacka 8A, OSOWIEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Magnacka 8A, OSOWIEC

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

140506_2.0020.745_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

139 m²

Powierzchnia przynależna

26 m²

Cena brutto

1 187 000 zł

Cena / m²

8 536 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Magnacka 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140506_2.0020.745_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

745_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Magnacka 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.79/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

79/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Magnacka 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.79/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

79/2

Powierzchnia ewidencyjna

625 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.79/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

79/21

Powierzchnia ewidencyjna

5 714 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.79/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

79/3

Powierzchnia ewidencyjna

324 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/300

Data

28.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140506_2.0020.79/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140506_2.0020.79/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 140506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140506_2.0020.79/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140506_2.0020.79/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 140506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140506_2.0020.79/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140506_2.0020.79/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 140506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 067 zł/m² 2021 41 transakcji

3 280 zł/m² 2022 22 transakcje

934 zł/m² 2023 24 transakcje

6 739 zł/m² 2024 19 transakcji

7 033 zł/m² 2025 11 transakcji

6 349 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Magnacka 8A, OSOWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OSOWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – OSOWIEC, ul. Magnacka 8A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Magnacka Województwo mazowieckie Powiat powiat grodziski Gmina Żabia Wola Jednostka ewidencyjna Żabia Wola - gmina wiejska, OSOWIEC Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OSOWIEC, OSOWIEC Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 190 000 zł

Powierzchnia

139,06 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 190 000 zł 8 557 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +14,2% mediana: 7 494 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–148 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 6 640–6 909

0 6 909–7 178

0 7 178–7 446

3 7 446–7 715

0 7 715–7 984

0 7 984–8 252

1 8 252–8 521

Ta nieruchomość 2 8 521–8 789

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 178 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 147 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 14,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 494 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Magnacka 139,1 m² · 2024-10 · 0 m ul. Magnacka 116,2 m² · 2026-02 · 141 m ul. Magnacka 117,1 m² · 2025-07 · 269 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 285 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 298 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 314 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 331 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 331 m ul. Zacisze 104,1 m² · 2025-01 · 447 m ul. Zacisze 104,1 m² · 2024-11 · 447 m ul. Przyjaciół 104 m² · 2026-02 · 635 m ul. NISKA 127,8 m² · 2026-02 · 637 m ul. Lipowa 120,5 m² · 2025-12 · 739 m ul. SŁONECZNA POLANA 116,9 m² · 2025-12 · 766 m ul. Lipowa 120,5 m² · 2025-10 · 768 m ul. Lipowa 120,8 m² · 2025-11 · 768 m ul. Lipowa 120,9 m² · 2026-01 · 784 m ul. Lipowa 120,5 m² · 2026-02 · 798 m ul. Przyjaciół 124,9 m² · 2025-06 · 804 m ul. GRABOWA 72,7 m² · 2025-02 · 1060 m ul. ZAWIŁA 131 m² · 2025-10 · 1373 m ul. JARZĘBINOWA 96,1 m² · 2024-11 · 1391 m ul. JARZĘBINOWA 96,1 m² · 2024-10 · 1544 m ul. Z. Nałkowskiej 83 m² · 2024-12 · 1592 m ul. Z. Nałkowskiej 83 m² · 2024-12 · 1592 m ul. FRANKA DOLASA 107,8 m² · 2025-08 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Żabia Wola

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 151 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 494 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,8%

Mieszkań w sprzedaży

62 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 201 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 18.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żabia Wola; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żabia Wola ?

11 863 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żabia Wola ?

36,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żabia Wola ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

9 471,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

101 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

14,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grodziskim ?

7,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żabia Wola ?

10 807,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żabia Wola ?

11 408 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żabia Wola ?

2 154 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żabia Wola; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,7%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 147 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 14,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.