Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 850 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.06.2025 Przyjaciół 20, OSOWIEC

Cena brutto

850 200 zł

6 807

zł / m² lokalu

124,88 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 850 200 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 1405). Adres przypisany do transakcji to Przyjaciół 20, OSOWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (125 m²), budynek nr 990_BUD (170 m²), działkę nr 9/42 (1 000 m²), działkę nr 9/14 (26 m²), działkę nr 9/27 (7 m²) oraz działkę nr 9/31 (46 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 124,88 m²

Cena lokali mieszkanie: 850 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 807 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Przyjaciół 20, OSOWIEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przyjaciół 20, OSOWIEC

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

140506_2.0020.990_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Cena brutto

850 000 zł

Cena / m²

6 807 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Przyjaciół 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140506_2.0020.990_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

990_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Przyjaciół 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.9/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/42

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Przyjaciół 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.9/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/14

Powierzchnia ewidencyjna

1 975 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

26 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/228

Data

24.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Kryształowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.9/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/27

Powierzchnia ewidencyjna

556 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/228

Data

24.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Przyjaciół

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140506_2.0020.9/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/31

Powierzchnia ewidencyjna

3 464 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

46 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/228

Data

24.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

OSOWIEC, ul. Przyjaciół

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140506_2.0020.9/27

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140506_2.0020.9/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 140506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140506_2.0020.9/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140506_2.0020.9/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 140506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140506_2.0020.9/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140506_2.0020.9/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 140506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 042 zł/m² 2021 37 transakcji

3 215 zł/m² 2022 20 transakcji

934 zł/m² 2023 24 transakcje

4 789 zł/m² 2024 33 transakcje

7 054 zł/m² 2025 11 transakcji

6 914 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Przyjaciół 20, OSOWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OSOWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – OSOWIEC, ul. Przyjaciół 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przyjaciół Województwo mazowieckie Powiat powiat grodziski Gmina Żabia Wola Jednostka ewidencyjna Żabia Wola - gmina wiejska, OSOWIEC Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OSOWIEC, OSOWIEC Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

850 200 zł

Powierzchnia

124,88 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 850 200 zł 6 808 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −4,9% mediana: 7 158 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 6 620–6 868

4 6 868–7 117

4 7 117–7 365

4 7 365–7 613

0 7 613–7 861

0 7 861–8 109

0 8 109–8 357

2 8 357–8 605

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 70 m ?
Cena o 4,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 158 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przyjaciół 124,9 m² · 2025-06 · 0 m ul. Przyjaciół 104 m² · 2026-02 · 175 m ul. SŁONECZNA POLANA 116,9 m² · 2025-12 · 444 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 631 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 631 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 657 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 683 m ul. DWORSKA 86,6 m² · 2024-12 · 709 m ul. Zacisze 104,1 m² · 2025-01 · 733 m ul. Zacisze 104,1 m² · 2024-11 · 733 m ul. NISKA 127,8 m² · 2026-02 · 762 m ul. Magnacka 139,1 m² · 2024-10 · 804 m ul. Lipowa 120,5 m² · 2025-12 · 885 m ul. Lipowa 120,9 m² · 2026-01 · 919 m ul. Magnacka 116,2 m² · 2026-02 · 941 m ul. Lipowa 120,5 m² · 2025-10 · 945 m ul. Lipowa 120,8 m² · 2025-11 · 945 m ul. Lipowa 120,5 m² · 2026-02 · 949 m ul. ZAWIŁA 131 m² · 2025-10 · 1070 m ul. Magnacka 117,1 m² · 2025-07 · 1071 m ul. GRABOWA 72,7 m² · 2025-02 · 1099 m ul. Z. Nałkowskiej 83 m² · 2024-12 · 1178 m ul. Z. Nałkowskiej 83 m² · 2024-12 · 1178 m ul. FRANKA DOLASA 107,8 m² · 2025-08 · 1774 m ul. JARZĘBINOWA 96,1 m² · 2024-11 · 1840 m ul. Skowronkowa 175,8 m² · 2024-09 · 1920 m ul. Skowronkowa 175,8 m² · 2025-10 · 1920 m ul. JARZĘBINOWA 96,1 m² · 2024-10 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Żabia Wola

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 151 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 158 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,9%

Mieszkań w sprzedaży

62 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 272 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 18.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żabia Wola; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żabia Wola ?

11 863 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żabia Wola ?

36,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żabia Wola ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

9 471,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

101 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

14,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grodziskim ?

7,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żabia Wola ?

10 807,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żabia Wola ?

11 408 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żabia Wola ?

2 154 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żabia Wola; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,4%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 4,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.