Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i ośmioma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 760 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.12.2025 SOSNOWIECKA 32E, KRAKÓW

Cena brutto

760 000 zł

mieszkanie: 700 000 zł; garaż: 58 000 zł

9 337

zł / m² lokalu

mieszkanie: 16 691 zł/m²; garaż: 1 984 zł/m²

71,18 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 41,94 m²; garaż: 29,24 m²

4 działki, 2 lokale i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 667 m². Łączna cena transakcji wyniosła 760 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to SOSNOWIECKA 32E, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 32E_17_LOK (42 m²), lokal nr 32E_G1_LOK (29 m²), budynek nr 1_BUD (947 m²), budynek nr 2_BUD (947 m²), budynek nr 3_BUD (947 m²), budynek nr 4_BUD (947 m²), budynek nr 1_BUD (31 m²), budynek nr 2_BUD (31 m²), budynek nr 3_BUD (31 m²), budynek nr 4_BUD (31 m²), działkę nr 1137 (6 667 m²), działkę nr 1137 (215 m²), działkę nr 1136/1 (4 m²) oraz działkę nr 851/2 (8 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 41,94 m²; garaż: 29,24 m²

Cena lokali mieszkanie: 700 000 zł; garaż: 58 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 16 691 zł/m²; garaż: 1 984 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres SOSNOWIECKA 32E, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu SOSNOWIECKA 32E, KRAKÓW

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

126102_9.0034.1137.2_BUD.32E_17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

32E_17_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

16 691 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0034.1137.2_BUD.32E_G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

32E_G1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

905 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

29 m²

Cena brutto

58 000 zł

Cena / m²

1 984 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2924/90475

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 30E,32E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2924/90475

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2924/90475

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2924/90475

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.1137.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2924/90475

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.1137 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1137

Powierzchnia ewidencyjna

6 667 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.1137 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1137

Powierzchnia ewidencyjna

6 667 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

215 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2924/90475

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.1136/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1136/1

Powierzchnia ewidencyjna

899 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/256

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.851/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

851/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 992 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

8 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/256

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0034.1137

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0034.1137Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0034.851/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0034.851/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0034.1136/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0034.1136/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 027 zł/m² 2021 5 transakcji

5 006 zł/m² 2022 8 transakcji

1 743 zł/m² 2023 2 transakcje

13 310 zł/m² 2024 31 transakcji

13 826 zł/m² 2025 33 transakcje

14 700 zł/m² 2026 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu SOSNOWIECKA 32E, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-34)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. SOSNOWIECKA 32E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica SOSNOWIECKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-34, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

760 000 zł

Powierzchnia

71,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 208 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 760 000 zł 10 677 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −25,5% mediana: 14 330 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 25 12 009–12 725

36 12 725–13 441

32 13 441–14 157

42 14 157–14 872

30 14 872–15 588

12 15 588–16 304

14 16 304–17 019

17 17 019–17 735

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 177 m ?
Cena o 25,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 330 zł/m²

Transakcje ?

208

Trend roczny ?

+4,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 437 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,7%.
Płynność rynku: 208 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 25,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.