Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 GRZEGÓRZECKA 69B, KRAKÓW

Cena brutto

1 470 000 zł

mieszkanie: 1 420 000 zł; garaż: 50 000 zł

23 013

zł / m² lokalu

mieszkanie: 44 542 zł/m²; garaż: 1 483 zł/m²

65,59 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 31,88 m²; garaż: 33,71 m²

6 działek, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 972 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 470 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to GRZEGÓRZECKA 69B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 83_LOK (32 m²), lokal nr G1_LOK (34 m²), budynek nr 1_BUD (18 m²), budynek nr 1_BUD (3 003 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 1_BUD (12 m²), działkę nr 411/12 (5 274 m²), działkę nr 411/12 (21 m²), działkę nr 411/15 (4 m²), działkę nr 411/15 (1 115 m²), działkę nr 411/17 (597 m²) oraz działkę nr 411/17 (2 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 31,88 m²; garaż: 33,71 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 420 000 zł; garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 44 542 zł/m²; garaż: 1 483 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres GRZEGÓRZECKA 69B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GRZEGÓRZECKA 69B, KRAKÓW

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

126105_9.0017.411/12.1_BUD.83_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

83_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Cena brutto

1 420 000 zł

Cena / m²

44 542 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126105_9.0017.411/12.1_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

8 647 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

34 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 483 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1539

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0017.411/15.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0017.411/12.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0017.411/15.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1539

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0017.411/12.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1539

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.411/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/12

Powierzchnia ewidencyjna

5 274 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.411/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/12

Powierzchnia ewidencyjna

5 274 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

21 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1539

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.411/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/15

Powierzchnia ewidencyjna

1 115 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1539

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.411/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/15

Powierzchnia ewidencyjna

1 115 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.411/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/17

Powierzchnia ewidencyjna

597 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0017.411/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/17

Powierzchnia ewidencyjna

597 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1539

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0017.411/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0017.411/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0017.411/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0017.411/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126105_9.0017.411/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0017.411/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

13 000 zł/m² 2022 128 transakcji

12 800 zł/m² 2023 53 transakcje

11 262 zł/m² 2024 20 transakcji

2 012 zł/m² 2025 18 transakcji

1 263 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu GRZEGÓRZECKA 69B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-17)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. GRZEGÓRZECKA 69B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GRZEGÓRZECKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-17, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 470 000 zł

Powierzchnia

65,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 66 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 470 000 zł 22 411 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +765% mediana: 2 591 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 301 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

43 1 250–4 156

2 4 156–7 061

1 7 061–9 967

1 9 967–12 873

3 12 873–15 779

1 15 779–18 685

8 18 685–21 591

Ta nieruchomość 7 21 591–24 496

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 160 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 233 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 765,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 591 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 242 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 765,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,7%.
Płynność rynku: 66 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.