Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 248 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

16.04.2025

Cena brutto

248 000 zł

280

zł / m²

886 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.04.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 886 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 248 000 zł (tj. 280 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 280 zł

Powierzchnia 886 m²

Powierzchnia gruntu 886 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 16.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

200201_5.0010.539/83 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

539/83

Powierzchnia ewidencyjna

886 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

248 000 zł

Cena / m²

280 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_5.0010.539/83Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

125 zł/m² 2021 10 transakcji

48 zł/m² 2022 5 transakcji

238 zł/m² 2023 11 transakcji

284 zł/m² 2024 7 transakcji

296 zł/m² 2025 16 transakcji

57 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KLEPACZE)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 886 m² została zawarta za kwotę 248 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Choroszcz Jednostka ewidencyjna Choroszcz - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KLEPACZE Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

248 000 zł

Powierzchnia

886 m²

Cena za metr kwadratowy

280 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 248 000 zł 280 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +28,4% mediana: 218 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–55 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 103–125

0 125–147

0 147–169

0 169–191

0 191–212

2 212–234

0 234–256

Ta nieruchomość 2 256–278

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 25 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 60 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 28,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

218 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−17,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Turczyn 886 m² · 2025-04 · 0 m Turczyn 1 148 m² · 2025-01 · 62 m Turczyn 777 m² · 2025-11 · 133 m Turczyn 1 280 m² · 2025-08 · 345 m Turczyn 809 m² · 2025-02 · 392 m Turczyn 1 040 m² · 2025-08 · 749 m Klepacze 1 191 m² · 2025-03 · 749 m Klepacze 2 154 m² · 2025-05 · 808 m Turczyn 2 009 m² · 2025-12 · 824 m Osiedle Zielone Wzgórza 747 m² · 2025-02 · 852 m ul. Szwajcarska 763 m² · 2024-11 · 1069 m Turczyn 960 m² · 2026-06 · 1083 m Klepacze 699 m² · 2026-03 · 1165 m Klepacze 5 233 m² · 2025-02 · 1168 m Klepacze 1 637 m² · 2026-07 · 1244 m Turczyn 1 270 m² · 2026-05 · 1334 m Klepacze 369 m² · 2026-07 · 1349 m Klepacze 844 m² · 2026-06 · 1353 m Klepacze 517 m² · 2026-07 · 1360 m Starosielce 657 m² · 2026-01 · 1395 m Kolonia Klepacze 638 m² · 2025-12 · 1399 m Kolonia Klepacze 320 m² · 2025-06 · 1420 m Horodniany 878 m² · 2025-12 · 1451 m Horodniany 1 050 m² · 2025-04 · 1467 m Klepacze 890 m² · 2026-08 · 1472 m Klepacze 1 981 m² · 2025-07 · 1509 m Klepacze 549 m² · 2025-09 · 1514 m Klepacze 549 m² · 2026-06 · 1514 m Klepacze 2 917 m² · 2025-04 · 1536 m Klepacze 5 856 m² · 2024-11 · 1547 m Kleosin 800 m² · 2026-04 · 1595 m Kleosin 598 m² · 2026-06 · 1610 m Klepacze 921 m² · 2026-03 · 1617 m Klepacze 704 m² · 2026-03 · 1639 m ul. Starosielce 2 532 m² · 2025-12 · 1648 m Kleosin 1 049 m² · 2026-02 · 1658 m Kleosin 951 m² · 2026-06 · 1683 m Bażantarnia 300 m² · 2025-12 · 1717 m Bażantarnia 30 m² · 2025-12 · 1729 m Kolonia Klepacze 819 m² · 2025-04 · 1736 m Starosielce 520 m² · 2025-09 · 1800 m Starosielce 542 m² · 2025-09 · 1801 m Kolonia Klepacze 808 m² · 2025-10 · 1803 m Kolonia Klepacze 808 m² · 2025-06 · 1837 m Nowe Miasto 929 m² · 2026-03 · 1864 m Klepacze 712 m² · 2025-12 · 1915 m Kleosin 469 m² · 2025-08 · 1926 m Klepacze 798 m² · 2026-07 · 1952 m Kozowszczyzna 995 m² · 2025-07 · 1955 m Kolonia Klepacze 121 m² · 2026-07 · 1961 m Klepacze 191 m² · 2026-07 · 1964 m Klepacze 1 624 m² · 2024-12 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 268 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 41.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

56,8dB

P36 - przy budynku chronionym - Starosielce 70- dot. Al. Niepodległości

D_20_000169_002 · 1 618 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień56,8 dB Noc51,7 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,8 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,7 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,0dB

P35 - przy budynku chronionym - Starosielce 80/1- dot. Al. Niepodległości

D_20_000169_001 · 1 619 m · 11.03.2021 Głośno

Dzień60,0 dB Noc53,2 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,0 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,2 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,4dB

P41 - przy budynku chronionym - Cementowa 1- dot. Al. Niepodległości

D_20_000169_007 · 1 668 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień50,4 dB Noc43,5 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,4 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,5 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,5dB

P40 - przy budynku chronionym - Wapienna 27- dot. Al. Niepodległości

D_20_000169_006 · 1 680 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień52,5 dB Noc46,3 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,5 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,3 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,8dB

P37- przy budynku chronionym - Starosielce 130 - dot. Al. Niepodległości

D_20_000169_003 · 1 712 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień54,8 dB Noc47,5 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,8 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,5 dB
Data / okres: 10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

12 770 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

28,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 253 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 121 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 17,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 28,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.