metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż pięciu budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

20.11.2024 ulica Połczyńska 117, Warszawa
Cena brutto
5 780 000 zł
3 485
zł / m²
218,1 m²
Powierzchnia
1 działka i 5 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 218 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 088 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 780 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Połczyńska 117, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 16_BUD (41 m²), budynek nr 39_BUD (29 m²), budynek nr 47_BUD (37 m²), budynek nr 4_BUD (93 m²), budynek nr 78_BUD (19 m²) oraz działkę nr 17 (1 088 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.1313.17Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 779 zł/m² 2021 17 transakcji
4 780 zł/m² 2022 4 transakcje
7 721 zł/m² 2023 2 transakcje
8 401 zł/m² 2024 12 transakcji
15 137 zł/m² 2025 3 transakcje
19 518 zł/m² 2026 6 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Połczyńska 117, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-13-13)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Moździerzy 22 · 30.03.2026 14 015 ~ 100 ~ m² · 893 m Budynek 10 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Na Wyraju 14 · 04.02.2026 10 566 ~ 946 ~ m² · 691 m Budynek 12 546 000 zł Warszawa, ul. ulica Sochaczewska 12 · 19.11.2025 59 274 ~ 212 ~ m² · 346 m Budynek 2 500 000 zł 11.08.2025 15 137 ~ 165 ~ m² · 904 m Budynek 13 899 000 zł Warszawa, ul. ulica Kopalniana 16E · 27.06.2024 10 426 1 333 m² · 485 m Budynek 1 691 760 zł Warszawa, ul. ulica Pola Karolińskie 2 · 27.06.2024 13 215 ~ 128 ~ m² · 946 m Budynek 45 000 zł Warszawa, ul. ulica ks. Juliana Chrościckiego 87 · 27.05.2024 2 068 ~ 22 ~ m² · 870 m Budynek 23 996 993 zł Warszawa, ul. ulica Sochaczewska 20 · 14.03.2024 83 856 ~ 286 ~ m² · 408 m Budynek 1 645 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeligowska 27 · 25.01.2024 13 528 ~ 122 ~ m² · 997 m Budynek 1 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 102 · 27.02.2023 12 696 ~ 123 ~ m² · 659 m Budynek 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Sochaczewska 26 · 08.12.2022 8 129 ~ 117 ~ m² · 473 m Budynek 39 114 000 zł 04.05.2022 37 547 ~ 1 042 ~ m² · 903 m Budynek 3 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 113 · 13.12.2021 6 440 ~ 466 ~ m² · 134 m Budynek 3 000 000 zł 13.12.2021 2 759 ~ 1 087 ~ m² · 164 m Budynek 31 980 000 zł Warszawa, ul. ulica Szeligowska 33 · 09.12.2021 30 699 ~ 1 042 ~ m² · 903 m Budynek 1 612 947 zł Warszawa, ul. ulica ks. Juliana Chrościckiego 87 · 26.09.2021 11 175 144 m² · 870 m Budynek 78 440 544 zł 14.04.2021 2 717 ~ 28 875 ~ m² · 105 m Budynek 12 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Pola Karolińskie 2 · 31.01.2021 6 609 ~ 1 952 ~ m² · 946 m Budynek 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Kopalniana 4D · 04.12.2020 3 719 ~ 215 ~ m² · 850 m Budynek 20 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Pola Karolińskie 2 · 22.04.2020 7 203 ~ 2 777 ~ m² · 946 m Budynek 78 814 218 zł 02.04.2020 2 729 ~ 28 875 ~ m² · 66 m Budynek 1 025 000 zł Mory, ul. POZNAŃSKA 9 · 19.12.2018 6 303 ~ 163 ~ m² · 932 m Budynek 22 712 090 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 125 · 18.12.2018 7 771 ~ 2 923 ~ m² · 602 m Budynek 2 665 000 zł Warszawa, ul. ulica Łęgi 1 · 03.10.2017 1 094 ~ 2 436 ~ m² · 327 m Budynek 15 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Kopalniana 14 · 27.09.2017 685 m Budynek 360 000 zł Warszawa, ul. ulica ks. Juliana Chrościckiego 87 · 13.09.2017 36 9 952 m² · 870 m Budynek 865 800 zł Warszawa, ul. ulica ks. Juliana Chrościckiego 87 · 30.08.2017 87 9 952 m² · 870 m Budynek 24 000 000 zł Warszawa, ul. ulica ks. Juliana Chrościckiego 87A · 30.07.2017 11 008 ~ 2 180 ~ m² · 895 m Budynek 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 106A · 18.06.2017 4 821 ~ 93 ~ m² · 565 m Budynek 8 370 150 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 104A · 03.04.2017 7 729 ~ 1 083 ~ m² · 588 m Budynek 4 600 000 zł 22.02.2017 864 m Budynek 38 040 282 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 104 · 07.02.2017 28 862 ~ 1 318 ~ m² · 628 m Budynek 298 000 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 106B · 25.01.2017 2 376 ~ 125 ~ m² · 509 m Budynek 590 000 zł Warszawa, ul. ulica Moździerzy 22 · 16.11.2016 4 494 ~ 131 ~ m² · 893 m Budynek 6 000 000 zł 18.03.2016 918 m Budynek 4 000 000 zł 06.10.2015 957 m Budynek 4 000 000 zł 26.11.2013 878 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 5 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Połczyńska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bemowo - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-13-13, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
5 780 000 zł
Powierzchnia
218,1 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 5 780 000 zł 26 502 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −28,2% mediana: 36 924 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 233 m ?
  • Cena o 28,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
36 924 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−51,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Połczyńska 92,6 m² · 2024-11 · 15 m 3 792 000 zł 40 950 zł/m² ul. ulica Sochaczewska 211,7 m² · 2025-11 · 351 m 12 546 000 zł 59 273 zł/m² ul. ulica Na Wyraju 684,2 m² · 2026-02 · 691 m 10 000 000 zł 14 615 zł/m² ul. ulica Na Wyraju 173,4 m² · 2026-02 · 709 m 10 000 000 zł 57 679 zł/m² ul. ulica Moździerzy 57,3 m² · 2026-03 · 880 m 1 400 000 zł 24 421 zł/m² ul. ulica Moździerzy 42,6 m² · 2026-03 · 888 m 1 400 000 zł 32 897 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 229 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
129 068 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-0,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 28,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 51,6%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 28,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-30. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości