Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 26 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 25 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.04.2025

Cena brutto

25 500 zł

977

zł / m² lokalu

26,11 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 26 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 856 m². Łączna cena transakcji wyniosła 25 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 15838/508060.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (26 m²), budynek nr 1_BUD (27 m²) oraz działkę nr 20 (58 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 26,11 m²

Cena lokali garaż: 25 500 zł

Cena / m² lokali garaż: 977 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 15838/508060

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Honoriusza Balzaka, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0040.AR_13.20.1_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

100_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

838 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

25 500 zł

Cena / m²

977 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

15838/508060

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0040.AR_13.20.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

15838/508060

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0040.AR_13.20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 856 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

58 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

15838/508060

Data

18.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0040.AR_13.20Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 276 zł/m² 2020 12 transakcji

7 596 zł/m² 2021 101 transakcji

312 zł/m² 2022 40 transakcji

1 110 zł/m² 2023 19 transakcji

7 312 zł/m² 2025 31 transakcji

11 330 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Honoriusza Balzaka, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oporów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Honoriusza Balzaka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Oporów Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

25 500 zł

Powierzchnia

26,11 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 25 500 zł 977 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,1% mediana: 998 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 631–760

4 760–888

Ta nieruchomość 4 888–1 016

2 1 016–1 145

1 1 145–1 273

0 1 273–1 402

0 1 402–1 530

2 1 530–1 659

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 109 m ?
Cena o 2,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

998 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Honoriusza Balzaka 26,1 m² · 2025-04 · 2 m ul. ul. Honoriusza Balzaka 21,8 m² · 2025-04 · 2 m ul. Honoriusza Balzaka 24,1 m² · 2025-05 · 30 m ul. Honoriusza Balzaka 24,2 m² · 2025-05 · 30 m ul. Honoriusza Balzaka 24,3 m² · 2025-07 · 69 m ul. Honoriusza Balzaka 18 m² · 2025-07 · 69 m ul. Honoriusza Balzaka 149,1 m² · 2025-07 · 72 m ul. Honoriusza Balzaka 22,9 m² · 2025-04 · 122 m ul. Honoriusza Balzaka 48,8 m² · 2025-08 · 122 m ul. Honoriusza Balzaka 24,5 m² · 2025-08 · 122 m ul. Honoriusza Balzaka 24,5 m² · 2025-08 · 122 m ul. Honoriusza Balzaka 25,1 m² · 2025-03 · 125 m ul. Honoriusza Balzaka 23 m² · 2025-07 · 138 m ul. Honoriusza Balzaka 21,7 m² · 2025-05 · 138 m ul. Piastów 23,8 m² · 2025-05 · 286 m ul. Piastów 28,6 m² · 2025-06 · 286 m ul. Piastów 23,8 m² · 2025-03 · 286 m ul. Piastów 28,6 m² · 2025-04 · 286 m ul. Ludwika Solskiego 27 m² · 2025-09 · 356 m ul. Honoriusza Balzaka 16,4 m² · 2025-10 · 365 m ul. ul. Wiejska 24,7 m² · 2025-08 · 378 m ul. ul. Wiejska 24,7 m² · 2025-09 · 378 m ul. Jordanowska 36,7 m² · 2025-07 · 523 m ul. Ibn Siny Awicenny 22,3 m² · 2025-09 · 887 m ul. Ibn Siny Awicenny 44,6 m² · 2025-04 · 887 m ul. Jordanowska 28,2 m² · 2025-09 · 951 m ul. Ibn Siny Awicenny 24,3 m² · 2025-08 · 962 m ul. Ibn Siny Awicenny 44 m² · 2025-05 · 1002 m ul. Ibn Siny Awicenny 22 m² · 2025-07 · 1002 m ul. Jutrzenki 144,5 m² · 2026-04 · 1387 m ul. Jutrzenki 15 m² · 2026-04 · 1387 m ul. Jutrzenki 16,2 m² · 2026-04 · 1387 m ul. Buraczana 54,3 m² · 2025-05 · 1403 m ul. Buraczana 27,8 m² · 2025-09 · 1403 m ul. Buraczana 27,7 m² · 2025-09 · 1403 m ul. Buraczana 27,7 m² · 2026-02 · 1403 m ul. Jutrzenki 27,5 m² · 2025-05 · 1412 m ul. Jutrzenki 27,5 m² · 2025-05 · 1412 m ul. Jutrzenki 27,5 m² · 2025-10 · 1412 m ul. Jutrzenki 27,5 m² · 2026-04 · 1412 m ul. Jutrzenki 17,5 m² · 2025-06 · 1496 m ul. Jutrzenki 13,9 m² · 2025-05 · 1496 m ul. Kabaczkowa 13,9 m² · 2025-04 · 1509 m ul. Kabaczkowa 13,9 m² · 2026-03 · 1509 m ul. Jutrzenki 15,6 m² · 2026-05 · 1600 m ul. Dożynkowa 46,1 m² · 2025-05 · 1719 m ul. Dożynkowa 49,8 m² · 2026-06 · 1719 m ul. Dożynkowa 23 m² · 2025-07 · 1719 m ul. Jutrzenki 25,9 m² · 2026-07 · 1742 m ul. Jutrzenki 51,8 m² · 2025-10 · 1746 m ul. Dożynkowa 40,7 m² · 2026-03 · 1751 m ul. Cukrowa 24,6 m² · 2025-06 · 1767 m ul. Cukrowa 24,6 m² · 2025-08 · 1767 m ul. Cukrowa 24,6 m² · 2025-04 · 1767 m ul. Dożynkowa 24,4 m² · 2025-08 · 1798 m ul. Dożynkowa 24,6 m² · 2026-07 · 1832 m ul. Dożynkowa 24,6 m² · 2026-02 · 1837 m ul. Dożynkowa 24,6 m² · 2025-04 · 1837 m ul. Dożynkowa 20,7 m² · 2025-08 · 1878 m ul. Dożynkowa 20,7 m² · 2025-05 · 1878 m ul. Dożynkowa 20,7 m² · 2025-09 · 1878 m ul. Sezamkowa 33,1 m² · 2025-10 · 1888 m ul. Kościelna 11,5 m² · 2025-06 · 1901 m ul. Dożynkowa 20,1 m² · 2025-09 · 1966 m ul. Wałbrzyska 24,6 m² · 2025-06 · 1981 m ul. Wałbrzyska 24 m² · 2026-05 · 1981 m ul. Grabiszyńska 15,8 m² · 2025-04 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

998 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1 347,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 92 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,8%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 2,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.