metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

07.09.2022
Cena brutto
490 000 zł
252
zł / m²
65,01 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 942 m². Łączna cena transakcji wyniosła 490 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (65 m²), działkę nr 213/35 (1 744 m²) oraz działkę nr 403/15 (198 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100802_1.0011.213/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0011.213/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100802_1.0011.403/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0011.403/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 555 zł/m² 2021 42 transakcje
6 382 zł/m² 2022 44 transakcje
2 106 zł/m² 2023 50 transakcji
5 096 zł/m² 2024 66 transakcji
3 818 zł/m² 2025 37 transakcji
3 594 zł/m² 2026 13 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-11)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km
Budynek 1 450 000 zł 11.05.2026 8 233 ~ 176 ~ m² · 208 m Budynek 420 000 zł 09.04.2026 3 594 ~ 117 ~ m² · 550 m Budynek 350 000 zł 27.02.2026 1 588 ~ 220 ~ m² · 509 m Budynek 925 000 zł 17.02.2026 3 611 ~ 256 ~ m² · 613 m Budynek 570 000 zł 13.02.2026 4 373 ~ 130 ~ m² · 545 m Budynek 400 000 zł 15.12.2025 4 999 ~ 80 ~ m² · 563 m Budynek 500 000 zł 12.12.2025 2 328 ~ 215 ~ m² · 954 m Budynek 1 540 000 zł 08.12.2025 4 284 ~ 359 ~ m² · 946 m Budynek 4 797 000 zł 04.11.2025 3 219 ~ 1 490 ~ m² · 858 m Budynek 300 000 zł 14.10.2025 3 818 ~ 79 ~ m² · 209 m Budynek 954 600 zł 13.10.2025 4 907 ~ 195 ~ m² · 276 m Budynek 30 000 zł 18.09.2025 1 576 ~ 19 ~ m² · 439 m Budynek 18 600 zł 19.08.2025 160 ~ 116 ~ m² · 550 m Budynek 300 000 zł 14.07.2025 3 333 90 m² · 448 m Budynek 200 000 zł 11.07.2025 2 063 ~ 97 ~ m² · 550 m Budynek 650 000 zł 23.05.2025 4 976 ~ 131 ~ m² · 251 m Budynek 17 401 zł 03.04.2025 164 ~ 106 ~ m² · 317 m Budynek 1 150 000 zł 31.03.2025 6 351 ~ 181 ~ m² · 623 m Budynek 350 000 zł 25.03.2025 1 588 ~ 220 ~ m² · 495 m Budynek 510 000 zł 13.02.2025 3 095 ~ 165 ~ m² · 418 m Budynek 50 000 zł 08.01.2025 728 ~ 69 ~ m² · 547 m Budynek 542 000 zł 31.10.2024 2 137 ~ 254 ~ m² · 362 m Budynek 350 000 zł 30.10.2024 1 032 ~ 339 ~ m² · 783 m Budynek 200 000 zł 25.09.2024 1 337 ~ 150 ~ m² · 684 m Budynek 1 140 000 zł 24.09.2024 10 129 ~ 113 ~ m² · 324 m Budynek 35 000 zł 12.09.2024 1 839 ~ 19 ~ m² · 439 m Budynek 200 000 zł 30.08.2024 6 459 ~ 31 ~ m² · 282 m Budynek 437 500 zł 22.08.2024 8 762 ~ 50 ~ m² · 635 m Budynek 29 000 zł 28.05.2024 1 472 ~ 20 ~ m² · 351 m Budynek 400 000 zł 10.05.2024 1 113 ~ 359 ~ m² · 946 m Budynek 21 000 zł 09.05.2024 1 597 ~ 13 ~ m² · 352 m Budynek 40 000 zł 09.04.2024 45 ~ 895 ~ m² · 429 m Budynek 549 000 zł 22.03.2024 5 180 ~ 106 ~ m² · 300 m Budynek 998 000 zł 21.03.2024 8 893 ~ 112 ~ m² · 306 m Budynek 175 000 zł 13.03.2024 1 721 ~ 102 ~ m² · 207 m Budynek 247 500 zł 05.03.2024 6 081 ~ 41 ~ m² · 392 m Budynek 1 580 000 zł 04.03.2024 5 202 ~ 304 ~ m² · 778 m Budynek 325 000 zł 31.01.2024 1 509 ~ 215 ~ m² · 264 m Budynek 20 000 zł 16.01.2024 1 051 ~ 19 ~ m² · 439 m Budynek 630 000 zł 10.01.2024 3 962 159 m² · 414 m Budynek 512 500 zł 29.12.2023 3 600 ~ 142 ~ m² · 168 m Budynek 180 000 zł 21.12.2023 5 472 ~ 33 ~ m² · 295 m Budynek 650 000 zł 04.12.2023 5 416 ~ 120 ~ m² · 63 m Budynek 680 000 zł 01.12.2023 8 189 ~ 83 ~ m² · 794 m Budynek 12 000 zł 22.11.2023 913 ~ 13 ~ m² · 352 m Budynek 420 000 zł 10.11.2023 896 ~ 469 ~ m² · 392 m Budynek 35 000 zł 15.09.2023 444 ~ 79 ~ m² · 352 m Budynek 170 000 zł 08.09.2023 2 551 ~ 67 ~ m² · 721 m Budynek 55 000 zł 28.08.2023 523 ~ 105 ~ m² · 352 m Budynek 210 000 zł 01.08.2023 117 ~ 1 795 ~ m² · 684 m Budynek 350 000 zł 31.07.2023 42 322 ~ 8 ~ m² · 647 m Budynek 21 000 zł 10.07.2023 1 066 ~ 20 ~ m² · 351 m Budynek 500 000 zł 25.05.2023 1 767 ~ 283 ~ m² · 257 m Budynek 599 000 zł 24.04.2023 6 738 ~ 89 ~ m² · 476 m Budynek 800 000 zł 06.03.2023 1 900 ~ 421 ~ m² · 379 m Budynek 1 310 000 zł 16.02.2023 6 444 ~ 203 ~ m² · 501 m Budynek 625 000 zł 20.01.2023 297 m Budynek 1 200 000 zł 20.12.2022 7 908 ~ 152 ~ m² · 528 m Budynek 300 000 zł 14.12.2022 1 094 ~ 274 ~ m² · 394 m Budynek 188 000 zł 07.10.2022 4 380 ~ 43 ~ m² · 269 m Budynek 435 000 zł 28.09.2022 6 688 ~ 65 ~ m² · 16 m Budynek 495 000 zł 08.09.2022 7 628 ~ 65 ~ m² · 5 m Budynek 446 818 zł 08.09.2022 6 873 ~ 65 ~ m² · 11 m Budynek 475 000 zł 08.09.2022 7 310 ~ 65 ~ m² · 21 m Budynek 415 000 zł 07.09.2022 6 383 ~ 65 ~ m² · 27 m Budynek 540 000 zł 26.08.2022 8 314 ~ 65 ~ m² · 5 m Budynek 560 000 zł 26.08.2022 8 629 ~ 65 ~ m² · 43 m Budynek 475 000 zł 25.08.2022 7 312 ~ 65 ~ m² · 11 m Budynek 415 000 zł 25.08.2022 6 381 ~ 65 ~ m² · 32 m Budynek 650 000 zł 25.08.2022 7 383 ~ 88 ~ m² · 49 m Budynek 106 000 zł 08.08.2022 2 470 ~ 43 ~ m² · 269 m Budynek 1 030 000 zł 29.04.2022 4 459 ~ 231 ~ m² · 502 m Budynek 50 000 zł 27.04.2022 141 ~ 354 ~ m² · 394 m Budynek 150 000 zł 08.04.2022 4 844 ~ 31 ~ m² · 282 m Budynek 720 000 zł 31.01.2022 7 696 ~ 94 ~ m² · 39 m Budynek 600 000 zł 26.01.2022 6 423 ~ 93 ~ m² · 42 m Budynek 1 200 000 zł 17.01.2022 1 040 ~ 1 153 ~ m² · 565 m Budynek 280 000 zł 14.01.2022 1 275 ~ 220 ~ m² · 950 m Budynek 649 608 zł 04.01.2022 6 955 ~ 93 ~ m² · 57 m Budynek 619 000 zł 21.12.2021 5 376 ~ 115 ~ m² · 19 m Budynek 639 000 zł 21.12.2021 5 555 ~ 115 ~ m² · 42 m Budynek 538 000 zł 21.12.2021 5 758 ~ 93 ~ m² · 45 m Budynek 559 000 zł 21.12.2021 5 982 ~ 93 ~ m² · 46 m Budynek 587 500 zł 21.12.2021 6 283 ~ 94 ~ m² · 51 m Budynek 336 000 zł 06.12.2021 2 205 ~ 152 ~ m² · 663 m Budynek 619 000 zł 01.12.2021 5 385 ~ 115 ~ m² · 30 m Budynek 579 000 zł 01.12.2021 6 196 ~ 93 ~ m² · 40 m Budynek 660 000 zł 01.12.2021 5 660 ~ 117 ~ m² · 53 m Budynek 580 000 zł 25.11.2021 6 206 ~ 93 ~ m² · 39 m Budynek 135 300 zł 23.11.2021 376 ~ 359 ~ m² · 907 m Budynek 420 000 zł 17.11.2021 7 794 ~ 54 ~ m² · 568 m Budynek 500 000 zł 16.11.2021 2 943 ~ 170 ~ m² · 386 m Budynek 655 000 zł 14.10.2021 7 009 ~ 93 ~ m² · 42 m Budynek 180 000 zł 01.10.2021 3 849 ~ 47 ~ m² · 848 m Budynek 660 000 zł 29.09.2021 7 057 ~ 94 ~ m² · 61 m Budynek 600 000 zł 27.09.2021 6 426 ~ 93 ~ m² · 49 m Budynek 600 000 zł 22.09.2021 6 412 ~ 94 ~ m² · 54 m Budynek 577 500 zł 22.09.2021 6 092 ~ 95 ~ m² · 66 m Budynek 660 000 zł 30.08.2021 2 531 ~ 261 ~ m² · 515 m Budynek 400 000 zł 24.08.2021 1 107 ~ 361 ~ m² · 871 m Budynek 20 000 zł 05.08.2021 1 051 ~ 19 ~ m² · 439 m Budynek 597 000 zł 06.07.2021 2 584 ~ 231 ~ m² · 502 m Budynek 400 000 zł 15.06.2021 3 564 ~ 112 ~ m² · 306 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-11 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
490 000 zł
Powierzchnia
65,01 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 31 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 490 000 zł 7 537 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +17,3% mediana: 6 426 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–73 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 94 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 17,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 426 zł/m²
Transakcje ?
31
Trend roczny ?
+2,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Kolonia Wola Zaradzyńska 65 m² · 2022-09 · 0 m 490 000 zł 7 537 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 64,9 m² · 2022-09 · 5 m 495 000 zł 7 628 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 65 m² · 2022-08 · 5 m 540 000 zł 8 314 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 65 m² · 2022-09 · 11 m 446 818 zł 6 873 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 65 m² · 2022-08 · 11 m 475 000 zł 7 313 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 65 m² · 2022-09 · 16 m 435 000 zł 6 688 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 115,2 m² · 2021-12 · 19 m 619 000 zł 5 376 zł/m² Kolonia Wola Zaradzyńska 65 m² · 2022-09 · 21 m 475 000 zł 7 310 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
9 370 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
6 426 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
45,8%
Mieszkań w sprzedaży
36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 210 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

64,0dB
PP ul. Myśliwska 5E
D_10_000283_001 · 1 147 m · 17.05.2024 Głośno
Dzień64,0 dB Noc46,9 dB
Pełne dane pomiaru

Pabianice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,0 dB
Data / okres
16.05.2024 – 17.05.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
46,9 dB
Data / okres
16.05.2024 – 17.05.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?
59 302 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?
-1,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?
5,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?
6,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?
8 095,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?
86,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?
35,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?
3,1 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?
7 438,6 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?
55 847 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?
52 035 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 17,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,6%.
  • Płynność rynku: 31 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 147 metrów stąd, wyniósł 64,0 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 17,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-11-06. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości