Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 275 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.06.2025 Świętego Rocha 7, Białystok

Cena brutto

1 275 000 zł

10 232

zł / m² lokalu

124,61 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 672 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 275 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Świętego Rocha 7, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (125 m²), budynek nr 382_BUD (675 m²) oraz działkę nr 1516 (672 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 124,61 m²

Cena lokali inny lokal: 1 275 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 10 232 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Świętego Rocha 7, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świętego Rocha 7, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

206101_1.0011.382_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Cena brutto

1 275 000 zł

Cena / m²

10 232 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Świętego Rocha 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0011.382_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

382_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Świętego Rocha 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0011.1516 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1516

Powierzchnia ewidencyjna

672 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Świętego Rocha 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0011.1516Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

468SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 672,29 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.9

orientacyjnie 1 949,64 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

90%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 672,29 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 401 zł/m² 2021 12 transakcji

4 613 zł/m² 2022 6 transakcji

6 756 zł/m² 2023 124 transakcje

7 200 zł/m² 2024 17 transakcji

6 784 zł/m² 2025 17 transakcji

8 943 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Świętego Rocha 7, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Świętego Rocha 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świętego Rocha Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 275 000 zł

Powierzchnia

124,61 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 275 000 zł 10 232 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +492,5% mediana: 1 727 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 060 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 1 016–2 202

0 2 202–3 388

0 3 388–4 573

0 4 573–5 759

1 5 759–6 945

1 6 945–8 131

1 8 131–9 316

Ta nieruchomość 5 9 316–10 502

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 250 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 283 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 492,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 727 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+413,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świętego Rocha 124,6 m² · 2025-06 · 1 m ul. Świętego Rocha 31,9 m² · 2024-09 · 49 m ul. Stołeczna 23,3 m² · 2024-09 · 149 m ul. Sukienna 60,6 m² · 2025-12 · 257 m ul. Oskara Sosnowskiego 29,5 m² · 2025-02 · 353 m ul. Oskara Sosnowskiego 29,5 m² · 2024-11 · 353 m ul. Oskara Sosnowskiego 29,5 m² · 2024-12 · 353 m ul. Oskara Sosnowskiego 29,5 m² · 2025-05 · 353 m ul. Przejazd 45,9 m² · 2025-12 · 359 m ul. Przejazd 31,8 m² · 2025-12 · 359 m ul. Przejazd 41,2 m² · 2025-12 · 359 m ul. Przejazd 42 m² · 2025-05 · 359 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 22 m² · 2024-09 · 366 m ul. Artyleryjska 25,8 m² · 2025-02 · 441 m ul. Artyleryjska 25,8 m² · 2025-06 · 441 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 29,2 m² · 2024-10 · 459 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 23,3 m² · 2024-08 · 492 m ul. Grochowa 33,2 m² · 2024-09 · 502 m ul. Wiatrakowa 28,6 m² · 2025-02 · 796 m ul. Legionowa 36,3 m² · 2025-10 · 849 m ul. Proletariacka 27,5 m² · 2025-12 · 910 m ul. Proletariacka 38,4 m² · 2025-12 · 910 m ul. Proletariacka 8,2 m² · 2026-01 · 922 m ul. Proletariacka 27,5 m² · 2026-01 · 922 m ul. Proletariacka 3,9 m² · 2026-01 · 922 m ul. Proletariacka 27,5 m² · 2025-12 · 922 m ul. Proletariacka 27,5 m² · 2025-12 · 922 m ul. Choroszczańska 48,3 m² · 2024-10 · 928 m ul. Choroszczańska 71,5 m² · 2024-10 · 928 m ul. Jerzego Waszyngtona 45,3 m² · 2025-12 · 1058 m ul. Jana Kochanowskiego 5,3 m² · 2026-03 · 1071 m ul. Prowiantowa 25,4 m² · 2026-04 · 1085 m ul. Jurowiecka 24 m² · 2026-05 · 1209 m ul. Jurowiecka 6 m² · 2025-02 · 1209 m ul. Jurowiecka 30 m² · 2026-01 · 1209 m ul. Jurowiecka 6,8 m² · 2025-02 · 1215 m ul. Jurowiecka 30,4 m² · 2025-09 · 1215 m ul. Jurowiecka 27,8 m² · 2026-01 · 1216 m ul. Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 491,9 m² · 2025-07 · 1295 m ul. Ciepła 33,6 m² · 2025-11 · 1343 m ul. Ciepła 975,6 m² · 2025-12 · 1343 m ul. Ciepła 33,6 m² · 2025-12 · 1343 m ul. Ciepła 33,6 m² · 2025-11 · 1343 m ul. Depowa 4,9 m² · 2025-09 · 1590 m ul. Depowa 26,4 m² · 2025-02 · 1624 m ul. Depowa 3,8 m² · 2025-02 · 1624 m ul. Szpitalna 15 m² · 2026-02 · 1686 m ul. Ogrodowa 18,3 m² · 2024-12 · 1714 m ul. Ciepła 24,6 m² · 2025-11 · 1771 m ul. Ciepła 18,4 m² · 2026-05 · 1771 m ul. Ciepła 52 m² · 2026-04 · 1771 m ul. Ciepła 35,1 m² · 2025-10 · 1771 m ul. Ciepła 24,6 m² · 2025-11 · 1771 m ul. Ciepła 6,1 m² · 2025-12 · 1771 m ul. Ciepła 18,4 m² · 2026-04 · 1771 m ul. Jana Klemensa Branickiego 42,5 m² · 2024-09 · 1778 m ul. Łąkowa 57,2 m² · 2025-06 · 1900 m ul. Łąkowa 28,6 m² · 2025-06 · 1900 m ul. Łąkowa 28,6 m² · 2025-06 · 1900 m ul. Łąkowa 28,6 m² · 2025-06 · 1900 m ul. Stary Rynek 57,7 m² · 2025-06 · 1916 m ul. Warszawska 28,4 m² · 2024-09 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

1 727 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

675,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 114 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 492,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 413,2%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 283 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 492,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.