Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 078 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.02.2025

Cena brutto

650 000 zł

239

zł / m²

1 077,7 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 078 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 719 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Świętochłowic (kod teryt: 2476). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1233_BUD (153 m²), budynek nr 940_BUD (924 m²), działkę nr 1143/177 (1 649 m²) oraz działkę nr 1144/177 (1 070 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 2 719 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 239 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Sztygarska, Świętochłowice

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

247601_1.0001.1233_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1233_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

4 241 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247601_1.0001.940_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

940_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

703 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247601_1.0001.1143/177 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1143/177

Powierzchnia ewidencyjna

1 649 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

650 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

239 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247601_1.0001.1144/177 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1144/177

Powierzchnia ewidencyjna

1 070 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

650 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

239 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247601_1.0001.1143/177

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247601_1.0001.1143/177Kod jednostki podziału terytorialnego: 247601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247601_1.0001.1144/177

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247601_1.0001.1144/177Kod jednostki podziału terytorialnego: 247601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 226 zł/m² 2021 18 transakcji

1 266 zł/m² 2022 17 transakcji

2 477 zł/m² 2023 39 transakcji

4 374 zł/m² 2024 38 transakcji

6 222 zł/m² 2025 26 transakcji

3 367 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Sztygarska, Świętochłowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chropaczów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Świętochłowice

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sztygarska Województwo śląskie Powiat powiat Świętochłowice Gmina Świętochłowice Jednostka ewidencyjna Świętochłowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chropaczów Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Świętochłowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

1 077,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 603 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −87,3% mediana: 4 748 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 118–2 268

1 2 268–3 418

1 3 418–4 568

1 4 568–5 718

0 5 718–6 868

0 6 868–8 018

0 8 018–9 168

2 9 168–10 318

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 107 m ?
Cena o 87,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 94 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 748 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+23,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sztygarska 153,3 m² · 2025-02 · 0 m ul. Sztygarska 924,4 m² · 2025-02 · 29 m ul. Konstantego Wolnego 239,4 m² · 2026-04 · 304 m ul. Konstantego Wolnego 463,4 m² · 2026-04 · 325 m ul. Jordanowska 67,8 m² · 2025-02 · 469 m ul. Jordanowska 275 m² · 2026-02 · 486 m ul. Antoniego Czajora 67,7 m² · 2024-12 · 554 m ul. Łagiewnicka 16 m² · 2026-04 · 578 m ul. Łagiewnicka 36 m² · 2026-04 · 578 m ul. Łagiewnicka 43,6 m² · 2026-04 · 579 m ul. Łagiewnicka 62,8 m² · 2025-04 · 579 m ul. Łagiewnicka 143,2 m² · 2025-04 · 584 m ul. Łagiewnicka 187 m² · 2026-04 · 584 m ul. Łagiewnicka 28,5 m² · 2025-04 · 591 m ul. Łagiewnicka 21,4 m² · 2026-04 · 591 m Osiedle Jana Karmeńskiego 20,5 m² · 2026-05 · 948 m Osiedle Jana Karmeńskiego 22,9 m² · 2026-06 · 975 m ul. Ostatnia 196,7 m² · 2025-05 · 984 m Osiedle Jana Karmeńskiego 26 m² · 2024-12 · 993 m Osiedle Jana Karmeńskiego 21 m² · 2024-12 · 994 m Osiedle Jana Karmeńskiego 19,7 m² · 2026-05 · 995 m ul. Hiacyntów 78,1 m² · 2026-05 · 1081 m ul. Świętochłowicka 20,7 m² · 2026-06 · 1085 m ul. Świętochłowicka 21 m² · 2026-05 · 1085 m ul. Fabryczna 45,5 m² · 2025-05 · 1094 m ul. Fabryczna 59,9 m² · 2025-05 · 1104 m ul. Hiacyntów 78,4 m² · 2026-05 · 1107 m ul. Magnolii 81,9 m² · 2024-10 · 1116 m ul. Magnolii 81,9 m² · 2024-09 · 1124 m ul. Gołęszyców 80 m² · 2024-10 · 1127 m ul. Różana 82 m² · 2025-04 · 1128 m ul. Różana 105 m² · 2025-04 · 1129 m ul. Różana 122,7 m² · 2025-06 · 1135 m ul. Magnolii 82,2 m² · 2024-10 · 1143 m ul. Świętego Piotra 236,3 m² · 2026-04 · 1147 m ul. Różana 137,2 m² · 2025-04 · 1148 m ul. Magnolii 82,2 m² · 2024-10 · 1150 m ul. Różana 123,2 m² · 2025-04 · 1154 m ul. Różana 123 m² · 2025-04 · 1161 m ul. Różana 104,4 m² · 2025-04 · 1167 m ul. Magnolii 81,5 m² · 2024-09 · 1169 m ul. Spacerowa 99,4 m² · 2026-06 · 1172 m ul. Magnolii 81,5 m² · 2024-10 · 1176 m ul. Różana 104,9 m² · 2025-05 · 1180 m ul. Gołęszyców 70,5 m² · 2025-01 · 1181 m ul. Różana 159,3 m² · 2025-04 · 1185 m ul. Różana 105,5 m² · 2025-06 · 1187 m ul. Magnolii 81,7 m² · 2024-10 · 1195 m ul. Magnolii 82 m² · 2024-11 · 1203 m ul. Różana 137,3 m² · 2025-07 · 1204 m ul. Różana 104,1 m² · 2025-04 · 1206 m ul. Różana 81,7 m² · 2025-04 · 1213 m ul. Różana 135,3 m² · 2025-04 · 1223 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Świętochłowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 117 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 748 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

70,9%

Mieszkań w sprzedaży

262 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 364 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świętochłowice; część danych: Świętochłowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świętochłowice ?

44 621 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świętochłowice ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świętochłowice ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Świętochłowicach ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Świętochłowicach ?

8 068,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Świętochłowicach ?

86 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Świętochłowicach ?

30,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Świętochłowicach ?

1,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świętochłowice ?

10 069,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świętochłowice ?

44 984 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świętochłowice ?

44 991 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świętochłowice; część danych: Świętochłowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 87,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 23,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 87,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.