Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 120 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 565 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.02.2012.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

02.02.2012 Wiosenna 11, Karwiany

Cena brutto

565 000 zł

868

zł / m²

119,73 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2012 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 651 m². Łączna cena transakcji wyniosła 565 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wiosenna 11, Karwiany; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 137_BUD (120 m²) oraz działkę nr 93/15 (651 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 651 m²

Śr. cena / m² (szac.) 868 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 02.02.2012

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Pełny adres Wiosenna 11, Karwiany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiosenna 11, Karwiany

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022309_2.0007.137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

137_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

02.02.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Karwiany, ul. Wiosenna 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022309_2.0007.93/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

93/15

Powierzchnia ewidencyjna

651 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

02.02.2012

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Karwiany, ul. Wiosenna 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022309_2.0007.93/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 022309

Plan ogólny Gminy Żórawina

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

32SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 650,71 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 520,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 771 zł/m² 2021 28 transakcji

44 zł/m² 2022 12 transakcji

9 033 zł/m² 2023 8 transakcji

150 zł/m² 2024 13 transakcji

7 888 zł/m² 2025 49 transakcji

12 650 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wiosenna 11, Karwiany Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Karwiany-Komorowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Karwiany, ul. Wiosenna 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiosenna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Żórawina Jednostka ewidencyjna Żórawina - gmina wiejska, Karwiany Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Karwiany-Komorowice, Karwiany Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

565 000 zł

Powierzchnia

119,73 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 565 000 zł 4 719 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −50,8% mediana: 9 590 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 7 055–8 125

1 8 125–9 194

3 9 194–10 263

3 10 263–11 333

3 11 333–12 402

0 12 402–13 471

0 13 471–14 541

2 14 541–15 610

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 50,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 590 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Komorowicka 129,6 m² · 2025-09 · 130 m ul. Komorowicka 67,2 m² · 2025-12 · 132 m ul. Komorowicka 105,1 m² · 2025-03 · 134 m ul. Komorowicka 105,2 m² · 2025-03 · 137 m ul. Komorowicka 105,7 m² · 2025-04 · 139 m ul. Komorowicka 105,4 m² · 2025-06 · 142 m ul. Komorowicka 105,2 m² · 2025-08 · 145 m ul. Komorowicka 105,1 m² · 2025-05 · 148 m ul. Komorowicka 67,3 m² · 2025-04 · 152 m ul. Komorowicka 105,2 m² · 2025-07 · 155 m ul. Komorowicka 67,3 m² · 2025-03 · 159 m ul. Komorowicka 67,2 m² · 2025-08 · 163 m ul. Komorowicka 67,3 m² · 2025-07 · 166 m ul. Komorowicka 97,2 m² · 2025-04 · 172 m ul. Morelowa 89,7 m² · 2025-11 · 178 m ul. Modrzewiowa 65,1 m² · 2025-09 · 192 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2025-01 · 241 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2024-10 · 241 m ul. Klonowa 138,7 m² · 2025-10 · 246 m ul. Modrzewiowa 62,2 m² · 2025-08 · 248 m ul. Modrzewiowa 102,4 m² · 2025-10 · 258 m ul. Jarzębinowa 61 m² · 2026-04 · 263 m ul. Sosnowa 95,9 m² · 2025-04 · 279 m ul. Modrzewiowa 63,4 m² · 2024-10 · 285 m ul. Jarzębinowa 61,5 m² · 2025-01 · 337 m ul. Modrzewiowa 68,9 m² · 2026-04 · 348 m ul. Sosnowa 96 m² · 2026-02 · 351 m ul. Polna 117,2 m² · 2026-02 · 352 m ul. Jarzębinowa 60 m² · 2024-12 · 362 m ul. Jarzębinowa 74,9 m² · 2026-04 · 391 m ul. Jarzębinowa 74,8 m² · 2026-04 · 392 m ul. Jarzębinowa 78,4 m² · 2026-04 · 392 m ul. Jarzębinowa 78,3 m² · 2026-05 · 392 m ul. Jarzębinowa 74,9 m² · 2026-03 · 393 m ul. Jarzębinowa 75 m² · 2026-03 · 393 m ul. Jarzębinowa 87,8 m² · 2026-04 · 394 m ul. Majowa 255,8 m² · 2025-07 · 405 m ul. Modrzewiowa 96 m² · 2025-08 · 407 m ul. Jarzębinowa 77,4 m² · 2026-03 · 419 m ul. Jarzębinowa 61,6 m² · 2026-02 · 422 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2025-04 · 423 m ul. Majowa 60,1 m² · 2025-07 · 424 m ul. Jarzębinowa 79,5 m² · 2026-04 · 430 m ul. Jarzębinowa 79,4 m² · 2026-03 · 440 m ul. Jarzębinowa 60 m² · 2025-03 · 449 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2024-09 · 452 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2025-04 · 453 m ul. Klonowa 79,5 m² · 2025-02 · 478 m ul. Rzeplińska 132,5 m² · 2025-01 · 548 m ul. Ziemowita 123,1 m² · 2025-04 · 935 m ul. Mściwoja 194,5 m² · 2025-10 · 978 m ul. Lawendowa 97,7 m² · 2025-07 · 1503 m ul. Kasztanowa 202,2 m² · 2025-02 · 1584 m ul. Akacjowa 187,6 m² · 2025-09 · 1606 m ul. Agrestowa 36,2 m² · 2026-02 · 1773 m ul. Parkowa 203,9 m² · 2025-01 · 1809 m ul. Główna 71,4 m² · 2025-05 · 1879 m ul. Herbowa 66,7 m² · 2025-08 · 1893 m ul. Rycerska 69,8 m² · 2025-01 · 1895 m ul. Główna 71 m² · 2025-01 · 1949 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Żórawina

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 364 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 590 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

23,2%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 241 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 47% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żórawina ?

14 280 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żórawina ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żórawina ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żórawina ?

8 767,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żórawina ?

13 319 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żórawina ?

6 595 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,5%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 50,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.