Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 31 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.09.2024 Świętego Rocha 23, Białystok

Cena brutto

350 000 zł

11 157

zł / m² lokalu

31,37 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 31 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 504 m². Łączna cena transakcji wyniosła 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Świętego Rocha 23, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (31 m²), budynek nr 3040_BUD (646 m²) oraz działkę nr 286/2 (1 504 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 31,37 m²

Cena lokali mieszkanie: 350 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 157 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Świętego Rocha 23, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świętego Rocha 23, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

206101_1.0011.3040_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

31 m²

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

11 157 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Świętego Rocha 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0011.3040_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3040_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Świętego Rocha 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0011.286/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

286/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 504 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Świętego Rocha

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0011.286/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

462SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 98,43% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 481,13 m² z 1 504,69 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.9

orientacyjnie 4 363,59 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

90%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

504SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 1,49% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie22,42 m² z 1 504,69 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.3

orientacyjnie 3 460,78 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

469SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,07% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1,13 m² z 1 504,69 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.4

orientacyjnie 5 115,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

90%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

98,51%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 504,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

927 zł/m² 2020 4 transakcje

6 844 zł/m² 2021 53 transakcje

6 453 zł/m² 2022 110 transakcji

8 876 zł/m² 2023 9 transakcji

7 248 zł/m² 2024 7 transakcji

7 556 zł/m² 2025 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Świętego Rocha 23, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Świętego Rocha 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świętego Rocha Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

350 000 zł

Powierzchnia

31,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 000 zł 11 157 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +35,4% mediana: 8 239 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–92 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 292–6 021

3 6 021–6 751

4 6 751–7 481

3 7 481–8 210

7 8 210–8 940

2 8 940–9 669

1 9 669–10 399

Ta nieruchomość 3 10 399–11 129

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 185 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 231 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 230 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 35,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 239 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świętego Rocha 31,4 m² · 2024-09 · 5 m ul. Sukienna 26,1 m² · 2025-04 · 60 m ul. Sukienna 45,4 m² · 2025-01 · 72 m ul. Sukienna 59,8 m² · 2025-08 · 72 m ul. Bohaterów Monte Cassino 77,3 m² · 2025-02 · 80 m ul. Bohaterów Monte Cassino 37,4 m² · 2025-09 · 80 m ul. Sukienna 61,5 m² · 2025-09 · 101 m ul. Sukienna 56,9 m² · 2025-09 · 105 m ul. Stołeczna 46,8 m² · 2024-10 · 114 m ul. Stołeczna 46 m² · 2025-01 · 114 m ul. Stołeczna 46,8 m² · 2025-10 · 114 m ul. Świętego Rocha 13,2 m² · 2025-07 · 131 m ul. Bohaterów Monte Cassino 45,9 m² · 2025-10 · 145 m ul. Sukienna 44,5 m² · 2025-06 · 171 m ul. Stołeczna 45,9 m² · 2025-04 · 175 m ul. Stołeczna 45,9 m² · 2024-12 · 175 m ul. Bohaterów Monte Cassino 36,4 m² · 2024-09 · 184 m ul. Bohaterów Monte Cassino 35,4 m² · 2025-05 · 184 m ul. Stołeczna 57,6 m² · 2025-12 · 200 m ul. Stołeczna 32,4 m² · 2025-08 · 200 m ul. Stołeczna 32,4 m² · 2024-10 · 229 m ul. Świętego Rocha 25 m² · 2025-06 · 245 m ul. Świętego Rocha 35,8 m² · 2025-06 · 245 m ul. Świętego Rocha 60,7 m² · 2025-06 · 245 m ul. Świętego Rocha 60,3 m² · 2025-04 · 245 m ul. Stołeczna 45,3 m² · 2026-02 · 253 m ul. Stołeczna 79,4 m² · 2025-12 · 253 m ul. Stołeczna 78,1 m² · 2026-03 · 253 m ul. Świętego Rocha 40,2 m² · 2024-10 · 293 m ul. Świętego Rocha 45,1 m² · 2024-09 · 293 m ul. Sukienna 72,1 m² · 2026-03 · 295 m ul. Świętego Rocha 40 m² · 2025-09 · 298 m ul. Świętego Rocha 40 m² · 2025-07 · 298 m ul. Świętego Rocha 44,2 m² · 2025-01 · 298 m ul. Świętego Rocha 44,3 m² · 2025-10 · 298 m ul. Kolejowa 43,5 m² · 2025-12 · 327 m ul. Sukienna 65,9 m² · 2025-03 · 334 m ul. Sukienna 34,3 m² · 2025-09 · 334 m ul. Sukienna 34,3 m² · 2025-10 · 334 m ul. Sukienna 53,7 m² · 2025-03 · 334 m ul. Sukienna 34,3 m² · 2026-05 · 341 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 39 m² · 2026-04 · 348 m ul. Brukowa 56,2 m² · 2025-03 · 350 m ul. Marmurowa 67,3 m² · 2026-03 · 351 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 24,1 m² · 2025-05 · 358 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 32,2 m² · 2025-08 · 358 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 39 m² · 2025-01 · 358 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 48,2 m² · 2025-05 · 358 m ul. Brukowa 25 m² · 2025-03 · 390 m ul. Brukowa 25 m² · 2025-09 · 390 m ul. Brukowa 47,5 m² · 2026-02 · 393 m ul. Brukowa 61,4 m² · 2025-10 · 393 m ul. Brukowa 54,9 m² · 2025-06 · 393 m ul. Brukowa 54,9 m² · 2024-09 · 393 m ul. Krakowska 41,9 m² · 2026-01 · 400 m ul. Krakowska 46,4 m² · 2024-09 · 400 m ul. Krakowska 34 m² · 2025-06 · 400 m ul. Krakowska 46,6 m² · 2025-06 · 400 m ul. Kolejowa 58,5 m² · 2025-07 · 404 m ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 44,3 m² · 2025-05 · 415 m ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 45,2 m² · 2025-04 · 415 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 57,7 m² · 2024-10 · 416 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 62,2 m² · 2024-09 · 416 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 57,7 m² · 2025-12 · 416 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 48,2 m² · 2025-12 · 417 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 48,2 m² · 2024-10 · 417 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 48,2 m² · 2025-08 · 417 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 48,2 m² · 2025-01 · 417 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 48,2 m² · 2025-03 · 417 m ul. Knyszyńska 38,1 m² · 2025-10 · 419 m ul. Knyszyńska 57,7 m² · 2025-04 · 419 m ul. Knyszyńska 53,8 m² · 2025-04 · 419 m ul. Knyszyńska 57,9 m² · 2025-04 · 419 m ul. Knyszyńska 32,8 m² · 2024-10 · 419 m ul. Knyszyńska 91,8 m² · 2025-02 · 419 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 239 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,7%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 230 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.