Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 160 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.07.2025 Św. Brata Alberta 85, Gdańsk

Cena brutto

1 160 000 zł

13 760

zł / m² lokalu

84,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 129 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 160 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Św. Brata Alberta 85, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (84 m²), budynek nr 1261_BUD (2 631 m²), budynek nr 1262_BUD (310 m²), budynek nr 1263_BUD (505 m²), budynek nr 1264_BUD (505 m²) oraz działkę nr 374/30 (7 129 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 84,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 160 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 760 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Św. Brata Alberta 85, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Św. Brata Alberta 85, Gdańsk

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

226101_1.0035.1264_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

84 m²

Powierzchnia przynależna

17 m²

Cena brutto

1 160 000 zł

Cena / m²

13 760 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1261_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1261_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 631 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 87

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1262_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1262_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

310 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1263_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1263_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

505 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 83

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1264_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1264_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

505 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.374/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

374/30

Powierzchnia ewidencyjna

7 129 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.374/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 504 zł/m² 2021 3 transakcje

797 zł/m² 2022 215 transakcji

6 196 zł/m² 2023 18 transakcji

7 766 zł/m² 2024 18 transakcji

8 578 zł/m² 2025 3 transakcje

5 109 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Św. Brata Alberta 85, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kokoszki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 85

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Św. Brata Alberta Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kokoszki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 160 000 zł

Powierzchnia

84,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 160 000 zł 13 760 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +34,5% mediana: 10 228 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–298 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 8 849–9 323

1 9 323–9 798

1 9 798–10 272

0 10 272–10 746

2 10 746–11 220

2 11 220–11 694

0 11 694–12 169

Ta nieruchomość 1 12 169–12 643

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 173 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 285 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 42 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 34,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 228 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Św. Brata Alberta 28,5 m² · 2025-01 · 21 m ul. Św. Brata Alberta 84,3 m² · 2025-07 · 26 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2025-08 · 185 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2024-09 · 185 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2024-09 · 210 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2026-01 · 210 m ul. Azaliowa 117,2 m² · 2025-03 · 218 m ul. Azaliowa 42,3 m² · 2025-03 · 236 m ul. Storczykowa 38,6 m² · 2025-03 · 240 m ul. Storczykowa 58,7 m² · 2026-01 · 240 m ul. Azaliowa 117,2 m² · 2025-02 · 248 m ul. Szafranowa 180,3 m² · 2024-11 · 280 m ul. Storczykowa 76,9 m² · 2025-08 · 281 m ul. Storczykowa 41,5 m² · 2024-11 · 281 m ul. Azaliowa 98,2 m² · 2025-01 · 285 m ul. Storczykowa 47,5 m² · 2025-06 · 318 m ul. Storczykowa 31,8 m² · 2026-03 · 336 m ul. Storczykowa 66,3 m² · 2026-05 · 336 m ul. Storczykowa 55,1 m² · 2025-08 · 347 m ul. Jaśminowy Stok 41,3 m² · 2024-12 · 356 m ul. Jaśminowy Stok 88,8 m² · 2024-11 · 367 m ul. Storczykowa 45,8 m² · 2026-03 · 388 m ul. Kartuska 65,3 m² · 2025-09 · 407 m ul. Kartuska 67,8 m² · 2025-01 · 407 m ul. Kartuska 48,1 m² · 2024-12 · 407 m ul. Jaśminowy Stok 55,8 m² · 2026-03 · 411 m ul. Jaśminowy Stok 41,4 m² · 2026-05 · 411 m ul. Storczykowa 39,4 m² · 2025-12 · 426 m ul. Storczykowa 54,9 m² · 2025-09 · 426 m ul. Kartuska 42,1 m² · 2026-03 · 433 m ul. Kartuska 61,5 m² · 2024-11 · 433 m ul. Kartuska 65,3 m² · 2025-12 · 433 m ul. Kartuska 60,2 m² · 2025-07 · 433 m ul. Storczykowa 62,1 m² · 2025-08 · 433 m ul. Różany Stok 46,1 m² · 2026-05 · 434 m ul. Różany Stok 45,5 m² · 2025-02 · 439 m ul. Św. Brata Alberta 52,3 m² · 2026-03 · 440 m ul. Św. Brata Alberta 54,2 m² · 2024-10 · 440 m ul. Kartuska 63,4 m² · 2024-10 · 452 m ul. Kartuska 64,1 m² · 2024-09 · 452 m ul. Kartuska 64,1 m² · 2026-01 · 475 m ul. Lubczykowa 47,7 m² · 2025-05 · 489 m ul. Storczykowa 36,9 m² · 2025-06 · 492 m ul. Storczykowa 29 m² · 2026-01 · 492 m ul. Różany Stok 31,8 m² · 2026-04 · 515 m ul. Storczykowa 36,9 m² · 2024-09 · 520 m ul. Irysowa 74,6 m² · 2026-06 · 546 m ul. Różany Stok 60,1 m² · 2026-05 · 591 m ul. Fundamentowa 59,2 m² · 2025-01 · 613 m ul. Fundamentowa 75 m² · 2025-08 · 613 m ul. Fundamentowa 37,8 m² · 2024-11 · 613 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-06 · 644 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-03 · 644 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-10 · 644 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-10 · 677 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-12 · 677 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2024-12 · 677 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2025-03 · 689 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-10 · 696 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2026-01 · 700 m ul. Nowatorów 62,5 m² · 2026-01 · 724 m ul. Nowatorów 84,8 m² · 2024-12 · 724 m ul. Nowatorów 67,7 m² · 2025-10 · 738 m ul. Nowatorów 69 m² · 2026-01 · 783 m ul. Nowatorów 67,6 m² · 2024-11 · 783 m ul. Nowatorów 42,3 m² · 2026-04 · 788 m ul. Nowatorów 40,7 m² · 2026-05 · 788 m ul. Nowatorów 42,6 m² · 2025-05 · 788 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 228 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

36,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 293 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,0%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.