Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 54 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 655 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.10.2024 Św. Brata Alberta 3A, Gdańsk

Cena brutto

655 000 zł

12 085

zł / m² lokalu

54,2 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 034 m². Łączna cena transakcji wyniosła 655 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Św. Brata Alberta 3A, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (54 m²), budynek nr 1190_BUD (316 m²), budynek nr 1191_BUD (337 m²), budynek nr 1192_BUD (336 m²), budynek nr 1193_BUD (336 m²), budynek nr 1194_BUD (336 m²), budynek nr 1195_BUD (315 m²), działkę nr 373/29 (1 299 m²), działkę nr 373/30 (1 352 m²) oraz działkę nr 373/31 (1 383 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 54,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 655 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 085 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Św. Brata Alberta 3A, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Św. Brata Alberta 3A, Gdańsk

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

226101_1.0035.1191_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

655 000 zł

Cena / m²

12 085 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1190_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1190_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

316 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1191_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1191_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

337 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1192_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1192_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

336 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1193_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1193_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

336 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1194_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1194_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

336 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0035.1195_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1195_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

315 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.373/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

373/29

Powierzchnia ewidencyjna

1 299 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.373/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

373/30

Powierzchnia ewidencyjna

1 352 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.373/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

373/31

Powierzchnia ewidencyjna

1 383 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0035.373/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.373/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0035.373/30

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.373/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0035.373/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.373/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 794 zł/m² 2021 116 transakcji

5 928 zł/m² 2022 37 transakcji

7 633 zł/m² 2023 5 transakcji

12 246 zł/m² 2024 7 transakcji

10 632 zł/m² 2025 4 transakcje

12 611 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Św. Brata Alberta 3A, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kokoszki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Św. Brata Alberta 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Św. Brata Alberta Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kokoszki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

655 000 zł

Powierzchnia

54,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 32 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 655 000 zł 12 085 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +4,8% mediana: 11 527 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 7 732–8 517

5 8 517–9 301

1 9 301–10 086

1 10 086–10 871

8 10 871–11 655

Ta nieruchomość 3 11 655–12 440

6 12 440–13 224

5 13 224–14 009

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 263 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 44 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 527 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+8,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Św. Brata Alberta 54,2 m² · 2024-10 · 12 m ul. Św. Brata Alberta 52,3 m² · 2026-03 · 12 m ul. Nowatorów 62,5 m² · 2026-01 · 361 m ul. Nowatorów 84,8 m² · 2024-12 · 361 m ul. Nowatorów 67,7 m² · 2025-10 · 417 m ul. Św. Brata Alberta 84,3 m² · 2025-07 · 422 m ul. Nowatorów 62,9 m² · 2026-03 · 432 m ul. Nowatorów 49,4 m² · 2025-07 · 432 m ul. Nowatorów 63,2 m² · 2025-10 · 432 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2025-08 · 437 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2024-09 · 437 m ul. Nowatorów 43,9 m² · 2025-12 · 438 m ul. Nowatorów 57,7 m² · 2025-06 · 438 m ul. Szafranowa 180,3 m² · 2024-11 · 446 m ul. Nowatorów 42,3 m² · 2026-04 · 449 m ul. Nowatorów 40,7 m² · 2026-05 · 449 m ul. Nowatorów 42,6 m² · 2025-05 · 449 m ul. Św. Brata Alberta 28,5 m² · 2025-01 · 452 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2024-09 · 452 m ul. Szafranowa 165,8 m² · 2026-01 · 452 m ul. Nowatorów 69 m² · 2026-01 · 467 m ul. Nowatorów 67,6 m² · 2024-11 · 467 m ul. Nowatorów 59,5 m² · 2026-03 · 471 m ul. Nowatorów 59,5 m² · 2025-04 · 471 m ul. Nowatorów 45,7 m² · 2024-09 · 471 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-10 · 472 m ul. Fundamentowa 59,2 m² · 2025-01 · 487 m ul. Fundamentowa 75 m² · 2025-08 · 487 m ul. Fundamentowa 37,8 m² · 2024-11 · 487 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-10 · 496 m ul. Fundamentowa 53 m² · 2025-12 · 496 m ul. Fundamentowa 42,4 m² · 2024-12 · 496 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

11 527 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

21,5%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 86 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,5%.
Płynność rynku: 32 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.