Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 190 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.08.2025 Sienkiewicza 81/3, Białystok

Cena brutto

190 000 zł

5 352

zł / m² lokalu

35,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 261 m². Łączna cena transakcji wyniosła 190 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Sienkiewicza 81/3, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_LOK (36 m²), budynek nr 308_BUD (957 m²) oraz działkę nr 1201/11 (2 261 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 35,5 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 190 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 5 352 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sienkiewicza 81/3, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sienkiewicza 81/3, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

206101_1.0017.308_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

16_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Cena brutto

190 000 zł

Cena / m²

5 352 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Sienkiewicza 81/3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0017.308_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

308_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Sienkiewicza 81/3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0017.1201/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1201/11

Powierzchnia ewidencyjna

2 261 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Sienkiewicza 81/3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0017.1201/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

209SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 95,75% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie2 164,93 m² z 2 261,13 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 4 070,04 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

220SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 4,25% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie96,20 m² z 2 261,13 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 8 140,08 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Sienkiewicza w Białymstoku w rejonie ulic Towarowej i WąskiejNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 261,13 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXI/854/22, Dz. Urz. W.P. poz. 4640 z 26.10.2022 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 261,13 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Sienkiewicza w Białymstoku w rejonie ulic Towarowej i WąskiejNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 261,13 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXI/854/22, Dz. Urz. W.P. poz. 4640 z 26.10.2022 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 029 zł/m² 2021 15 transakcji

6 188 zł/m² 2022 7 transakcji

6 645 zł/m² 2023 10 transakcji

9 631 zł/m² 2024 25 transakcji

7 049 zł/m² 2025 14 transakcji

8 236 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sienkiewicza 81/3, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bojary)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Sienkiewicza 81/3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sienkiewicza Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bojary, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

190 000 zł

Powierzchnia

35,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 190 000 zł 5 352 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −51,4% mediana: 11 003 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 4 267–5 536

2 5 536–6 805

1 6 805–8 073

0 8 073–9 342

2 9 342–10 611

7 10 611–11 879

0 11 879–13 148

3 13 148–14 417

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 196 m ?
Cena o 51,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 164 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 003 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+39,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sienkiewicza 37,7 m² · 2025-11 · 8 m ul. Sienkiewicza 35,5 m² · 2025-08 · 8 m ul. Sienkiewicza 33,4 m² · 2025-07 · 8 m ul. Sienkiewicza 30,6 m² · 2026-04 · 8 m ul. Sienkiewicza 37,7 m² · 2026-05 · 8 m ul. Sienkiewicza 12,6 m² · 2025-10 · 89 m ul. Złota 185,8 m² · 2024-10 · 178 m ul. Złota 154,7 m² · 2024-10 · 178 m ul. Złota 92,7 m² · 2024-11 · 178 m ul. Złota 54,3 m² · 2025-10 · 178 m ul. Złota 59,5 m² · 2024-09 · 178 m ul. Złota 54,6 m² · 2024-09 · 178 m ul. Złota 61,1 m² · 2024-09 · 178 m ul. Złota 56,9 m² · 2024-10 · 178 m ul. Złota 104 m² · 2024-10 · 178 m ul. Złota 146,8 m² · 2024-10 · 178 m ul. Złota 54,6 m² · 2024-09 · 178 m ul. Złota 59,9 m² · 2024-09 · 178 m ul. Łąkowa 93,6 m² · 2026-03 · 184 m ul. Ciepła 53,7 m² · 2026-04 · 315 m ul. Łąkowa 67,7 m² · 2025-07 · 409 m ul. Łąkowa 66,4 m² · 2025-07 · 409 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 46,7 m² · 2026-01 · 440 m ul. Słonimska 86 m² · 2025-02 · 685 m ul. Sienkiewicza 22,1 m² · 2025-08 · 720 m ul. Sienkiewicza 29,4 m² · 2025-08 · 720 m ul. Sienkiewicza 52,9 m² · 2025-12 · 720 m ul. Ciepła 113,6 m² · 2025-12 · 723 m ul. Ciepła 52,7 m² · 2025-12 · 723 m ul. Ciepła 83,1 m² · 2024-09 · 784 m ul. Piasta 88 m² · 2026-03 · 804 m ul. Słonimska 92,8 m² · 2024-11 · 814 m ul. Stanisława Bukowskiego 2,7 m² · 2026-02 · 912 m ul. Stanisława Bukowskiego 7,7 m² · 2025-11 · 912 m ul. Jurowiecka 345,1 m² · 2025-12 · 917 m ul. Bitwy Białostockiej 127,1 m² · 2026-01 · 923 m ul. Słonimska 99,3 m² · 2025-05 · 950 m ul. Piasta 66,6 m² · 2025-12 · 987 m ul. Warszawska 44,2 m² · 2025-12 · 988 m ul. Warszawska 186,5 m² · 2024-10 · 1120 m ul. Malmeda Icchoka 32,5 m² · 2026-05 · 1251 m ul. Proletariacka 57,5 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Proletariacka 38,1 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Proletariacka 50,6 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Proletariacka 65,7 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Proletariacka 40,2 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Proletariacka 52,4 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Proletariacka 48,5 m² · 2025-12 · 1292 m ul. Proletariacka 57,5 m² · 2025-12 · 1292 m ul. Proletariacka 38,1 m² · 2025-12 · 1292 m ul. Nowy Świat 38,4 m² · 2025-05 · 1331 m ul. Nowy Świat 59,6 m² · 2026-04 · 1331 m ul. Czysta 99,9 m² · 2025-10 · 1363 m ul. Czysta 68,2 m² · 2025-11 · 1363 m ul. Czysta 65,1 m² · 2025-11 · 1363 m ul. Mieszka I 78,6 m² · 2025-05 · 1428 m ul. Warszawska 98,9 m² · 2025-01 · 1442 m ul. Warszawska 140,2 m² · 2024-09 · 1442 m ul. Warszawska 87,2 m² · 2024-10 · 1442 m ul. Mieszka I 47,2 m² · 2026-04 · 1455 m ul. Mieszka I 19,2 m² · 2026-04 · 1455 m ul. Warszawska 20,7 m² · 2024-11 · 1497 m ul. Warszawska 20,7 m² · 2026-04 · 1503 m ul. Legionowa 256 m² · 2025-01 · 1511 m ul. Al. 1000-lecia Państwa Polskiego 85,2 m² · 2026-03 · 1653 m ul. Al. 1000-lecia Państwa Polskiego 84,8 m² · 2025-12 · 1653 m ul. Al. 1000-lecia Państwa Polskiego 45,2 m² · 2026-05 · 1671 m ul. Józefa Marjańskiego 83,5 m² · 2024-12 · 1722 m ul. Józefa Marjańskiego 85,2 m² · 2025-07 · 1722 m ul. Józefa Marjańskiego 85,8 m² · 2025-07 · 1722 m ul. Artyleryjska 45,7 m² · 2025-03 · 1751 m ul. Artyleryjska 45,7 m² · 2024-09 · 1751 m ul. Artyleryjska 118,9 m² · 2024-09 · 1751 m ul. Artyleryjska 86 m² · 2025-01 · 1751 m ul. Lipowa 92,5 m² · 2025-09 · 1757 m ul. Grochowa 60,5 m² · 2026-03 · 1760 m ul. Wisławy Szymborskiej 66,8 m² · 2024-11 · 1812 m ul. Legionowa 10,6 m² · 2025-09 · 1890 m ul. Legionowa 17,8 m² · 2025-10 · 1890 m ul. Warmińska 84,7 m² · 2024-09 · 1915 m ul. Sybiraków 64,9 m² · 2025-01 · 1948 m ul. Botaniczna 103 m² · 2026-05 · 1964 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 003 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

21,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 92 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 51,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,7%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 51,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 164 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.