Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.01.2026 Macierzanki 10, Szczecin

Cena brutto

600 000 zł

1 954

zł / m²

133,61 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 307 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Macierzanki 10, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 161_BUD (134 m²) oraz działkę nr 229 (307 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 307 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 954 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Macierzanki 10, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Macierzanki 10, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.2015.161_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

161_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

134 m²

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

4 491 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Macierzanki 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2015.229 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

229

Powierzchnia ewidencyjna

307 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

1 954 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Macierzanki 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2015.229Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

380SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 306,97 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 306,97 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 306,97 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 306,97 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 306,97 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 681 zł/m² 2021 20 transakcji

8 504 zł/m² 2022 40 transakcji

11 500 zł/m² 2023 13 transakcji

7 328 zł/m² 2024 20 transakcji

7 909 zł/m² 2025 27 transakcji

3 762 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Macierzanki 10, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 15)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Macierzanki 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Macierzanki Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 15, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

133,61 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 4 491 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −59,2% mediana: 10 995 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 735–8 271

2 8 271–10 806

1 10 806–13 342

1 13 342–15 878

0 15 878–18 414

0 18 414–20 950

0 20 950–23 486

1 23 486–26 022

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?
Cena o 59,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 995 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−61,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Macierzanki 133,6 m² · 2026-01 · 0 m ul. Urocza 20,6 m² · 2025-07 · 83 m ul. Urocza 65,5 m² · 2025-07 · 88 m ul. Wiankowa 80,2 m² · 2025-11 · 142 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 97,5 m² · 2024-12 · 204 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 109,4 m² · 2024-12 · 221 m ul. Urocza 89,1 m² · 2025-09 · 261 m ul. Miodowa 77,5 m² · 2025-02 · 306 m ul. Mokra 115,6 m² · 2025-12 · 363 m ul. Chorzowska 132,1 m² · 2025-12 · 375 m ul. Zawiła 70 m² · 2025-09 · 431 m ul. Zawiła 65,2 m² · 2025-09 · 432 m ul. Junacka 60,6 m² · 2025-10 · 550 m ul. Junacka 83,5 m² · 2026-02 · 551 m ul. Junacka 22,5 m² · 2025-10 · 552 m ul. Upalna 86,3 m² · 2025-12 · 638 m ul. Chorzowska 30,8 m² · 2025-05 · 689 m ul. Chorzowska 94,9 m² · 2025-05 · 695 m ul. Czesława Niemena 196,3 m² · 2025-08 · 859 m ul. Miodowa 194,9 m² · 2026-01 · 1046 m ul. Guliwera 114,6 m² · 2025-03 · 1060 m ul. Sezamkowa 176,2 m² · 2025-05 · 1075 m ul. Hansa Christiana Andersena 135,9 m² · 2025-06 · 1083 m ul. Atlantycka 107,6 m² · 2025-10 · 1092 m ul. Koziego Wierchu 107,4 m² · 2025-03 · 1246 m ul. Wichrowa 90,3 m² · 2025-08 · 1263 m ul. Królowej Śniegu 97,8 m² · 2025-08 · 1288 m ul. Tadeusza Piotrowskiego 84,6 m² · 2025-01 · 1335 m ul. Pegaza 325,2 m² · 2026-01 · 1406 m ul. Osiedle Skarbówek 57,4 m² · 2025-09 · 1422 m ul. Osiedle Skarbówek 85 m² · 2026-03 · 1429 m ul. Osiedle Skarbówek 42,4 m² · 2026-03 · 1429 m ul. Osiedle Skarbówek 33,4 m² · 2025-10 · 1432 m ul. Świętego Mikołaja 169,7 m² · 2025-02 · 1461 m ul. Królowej Śniegu 118,9 m² · 2026-01 · 1471 m ul. Andyjska 136,8 m² · 2025-09 · 1498 m ul. Północna 320,5 m² · 2024-10 · 1615 m ul. Alpejska 123,6 m² · 2024-11 · 1628 m ul. Pegaza 220 m² · 2025-09 · 1637 m ul. Sudecka 163,1 m² · 2026-02 · 1665 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 1671 m ul. Widokowa 228 m² · 2025-01 · 1673 m ul. Beskidzka 240,8 m² · 2025-08 · 1745 m ul. Skandynawska 176,1 m² · 2024-09 · 1749 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 1759 m ul. Miodowa 200,1 m² · 2025-07 · 1778 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 1781 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 1783 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 1829 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 1829 m ul. Podleśna 18,3 m² · 2025-02 · 1857 m ul. Podleśna 102,6 m² · 2025-02 · 1878 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-01 · 1882 m ul. Izerska 74,8 m² · 2025-12 · 1890 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-02 · 1903 m ul. Karkonoska 169,2 m² · 2024-10 · 1909 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 134 m² · 2024-10 · 1934 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 105,4 m² · 2024-10 · 1938 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 135,6 m² · 2025-03 · 1951 m ul. Podleśna 111,6 m² · 2025-06 · 1960 m ul. Grzybowa 16,1 m² · 2026-03 · 1964 m ul. Grzybowa 115,7 m² · 2026-03 · 1971 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 107,8 m² · 2025-05 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 995 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

4,6%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 154 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,4dB

PDH2_ZDiTM

D_32_000117_001 · 1 711 m · 11.11.2020 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc63,9 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 10.11.2020 – 11.11.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,9 dB
Data / okres: 10.11.2020 – 11.11.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 59,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 61,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 711 metrów stąd, wyniósł 71,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 59,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.