Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 195 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.01.2026 Miodowa 110, Szczecin

Cena brutto

2 050 000 zł

1 649

zł / m²

194,94 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 195 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 243 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Miodowa 110, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 96_BUD (195 m²) oraz działkę nr 32/6 (1 243 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 243 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 649 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Miodowa 110, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Miodowa 110, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.2012.96_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

96_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 050 000 zł

Cena / m²

10 516 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Miodowa 110

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2012.32/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 243 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto

2 050 000 zł

Cena / m²

1 649 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Miodowa 110

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2012.32/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

482SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 243,86 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 870,7 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Osów - Andersena" w Szczecinie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 243,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2008-07-28

Publikacja2026-09-22

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2008.58.1331 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Osów - Andersena" w Szczecinie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 243,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2008-07-28

Publikacja2026-09-22

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2008.58.1331 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 243,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 243,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 243,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 641 zł/m² 2021 28 transakcji

8 984 zł/m² 2022 26 transakcji

11 500 zł/m² 2023 3 transakcje

6 733 zł/m² 2024 7 transakcji

11 622 zł/m² 2025 17 transakcji

11 208 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Miodowa 110, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 12)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Miodowa 110

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Miodowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 12, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 050 000 zł

Powierzchnia

194,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 050 000 zł 10 516 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −15,9% mediana: 12 504 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 554–4 559

0 4 559–6 564

0 6 564–8 569

Ta nieruchomość 1 8 569–10 574

1 10 574–12 579

1 12 579–14 584

0 14 584–16 588

1 16 588–18 593

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 128 m ?
Cena o 15,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 504 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Miodowa 194,9 m² · 2026-01 · 0 m ul. Hansa Christiana Andersena 135,9 m² · 2025-06 · 149 m ul. Czesława Niemena 196,3 m² · 2025-08 · 355 m ul. Koziego Wierchu 107,4 m² · 2025-03 · 384 m ul. Tadeusza Piotrowskiego 84,6 m² · 2025-01 · 499 m ul. Andyjska 136,8 m² · 2025-09 · 542 m ul. Chorzowska 132,1 m² · 2025-12 · 674 m ul. Guliwera 114,6 m² · 2025-03 · 700 m ul. Alpejska 123,6 m² · 2024-11 · 730 m ul. Sudecka 163,1 m² · 2026-02 · 742 m ul. Upalna 86,3 m² · 2025-12 · 814 m ul. Królowej Śniegu 97,8 m² · 2025-08 · 819 m ul. Miodowa 200,1 m² · 2025-07 · 828 m ul. Królowej Śniegu 118,9 m² · 2026-01 · 835 m ul. Sezamkowa 176,2 m² · 2025-05 · 854 m ul. Beskidzka 240,8 m² · 2025-08 · 869 m ul. Widokowa 228 m² · 2025-01 · 874 m ul. Świętego Mikołaja 169,7 m² · 2025-02 · 904 m ul. Izerska 74,8 m² · 2025-12 · 911 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-01 · 911 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-02 · 927 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 97,5 m² · 2024-12 · 934 m ul. Wiankowa 80,2 m² · 2025-11 · 937 m ul. Miodowa 77,5 m² · 2025-02 · 945 m ul. Karkonoska 169,2 m² · 2024-10 · 985 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 109,4 m² · 2024-12 · 991 m ul. Macierzanki 133,6 m² · 2026-01 · 1046 m ul. Urocza 20,6 m² · 2025-07 · 1117 m ul. Urocza 65,5 m² · 2025-07 · 1124 m ul. Mokra 115,6 m² · 2025-12 · 1182 m ul. Pegaza 325,2 m² · 2026-01 · 1185 m ul. Atlantycka 107,6 m² · 2025-10 · 1205 m ul. Dolomitów 351,5 m² · 2025-08 · 1221 m ul. Wichrowa 90,3 m² · 2025-08 · 1228 m ul. Pegaza 220 m² · 2025-09 · 1302 m ul. Urocza 89,1 m² · 2025-09 · 1305 m ul. Zawiła 70 m² · 2025-09 · 1311 m ul. Chorzowska 30,8 m² · 2025-05 · 1315 m ul. Zawiła 65,2 m² · 2025-09 · 1316 m ul. Chorzowska 94,9 m² · 2025-05 · 1320 m ul. Junacka 22,5 m² · 2025-10 · 1332 m ul. Junacka 83,5 m² · 2026-02 · 1334 m ul. Junacka 60,6 m² · 2025-10 · 1334 m ul. Lodowcowa 250,1 m² · 2024-10 · 1520 m ul. Północna 320,5 m² · 2024-10 · 1524 m ul. Wakacyjna 304,6 m² · 2025-11 · 1737 m ul. Skandynawska 176,1 m² · 2024-09 · 1756 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 1769 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 1769 m ul. Filipinek 283,8 m² · 2025-07 · 1789 m ul. Filipinek 167,3 m² · 2025-01 · 1810 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 1916 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 1921 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 1944 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 1950 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 504 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,0%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 113 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 15,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

482SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Miodowa 110

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski