Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 176 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 399 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.09.2024 Skandynawska 15, Szczecin

Cena brutto

1 399 000 zł

2 776

zł / m²

176,1 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 176 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 504 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 399 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Skandynawska 15, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 396_BUD (176 m²) oraz działkę nr 213 (504 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 504 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 776 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Skandynawska 15, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Skandynawska 15, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.3076.396_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

396_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

176 m²

Cena brutto

1 399 000 zł

Cena / m²

7 944 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Skandynawska 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.3076.213 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

213

Powierzchnia ewidencyjna

504 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

1 399 000 zł

Cena / m²

2 776 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Skandynawska 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3076.213Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

351SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 504,46 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 302,68 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 504,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 504,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 504,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 566 zł/m² 2021 29 transakcji

8 878 zł/m² 2022 16 transakcji

7 993 zł/m² 2023 11 transakcji

8 447 zł/m² 2024 15 transakcji

6 991 zł/m² 2025 26 transakcji

7 800 zł/m² 2026 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Skandynawska 15, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 76)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Skandynawska 15

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Skandynawska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nad Odrą 76, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 399 000 zł

Powierzchnia

176,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 399 000 zł 7 944 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,3% mediana: 9 839 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 7 731–10 113

2 10 113–12 495

0 12 495–14 877

0 14 877–17 258

0 17 258–19 640

0 19 640–22 022

0 22 022–24 404

1 24 404–26 786

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 112 m ?
Cena o 19,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 839 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+43,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Skandynawska 176,1 m² · 2024-09 · 0 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 13 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 154 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 187 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 195 m ul. Północna 320,5 m² · 2024-10 · 249 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 294 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 301 m ul. Wichrowa 90,3 m² · 2025-08 · 546 m ul. Pilska 220,4 m² · 2025-07 · 549 m ul. Domowa 72,9 m² · 2025-12 · 555 m ul. Pegaza 325,2 m² · 2026-01 · 588 m ul. Pilska 77,8 m² · 2024-11 · 606 m ul. Pegaza 220 m² · 2025-09 · 610 m ul. Rostocka 122,4 m² · 2025-02 · 614 m ul. Rostocka 126,2 m² · 2025-02 · 620 m ul. Atlantycka 107,6 m² · 2025-10 · 665 m ul. Ziołowa 240,3 m² · 2025-01 · 692 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 105,4 m² · 2024-10 · 800 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 134 m² · 2024-10 · 804 m ul. Korony Północnej 84,8 m² · 2024-12 · 821 m ul. Łączna 186,1 m² · 2025-10 · 823 m ul. Korony Północnej 127,3 m² · 2024-12 · 828 m ul. Łączna 212 m² · 2025-10 · 834 m ul. Zygmunta Glogera 158,9 m² · 2025-10 · 871 m ul. Sezamkowa 176,2 m² · 2025-05 · 906 m ul. Duńska 46,4 m² · 2025-11 · 929 m ul. Oriona 107,8 m² · 2025-01 · 934 m ul. Duńska 100,1 m² · 2025-11 · 938 m ul. Cieszyńska 94,4 m² · 2025-11 · 956 m ul. Cieszyńska 27,5 m² · 2025-11 · 956 m ul. Królowej Śniegu 97,8 m² · 2025-08 · 983 m ul. Osiedle Skarbówek 57,4 m² · 2025-09 · 1006 m ul. Świętego Mikołaja 169,7 m² · 2025-02 · 1006 m ul. Przyjazna 250,9 m² · 2025-04 · 1029 m ul. Guliwera 114,6 m² · 2025-03 · 1056 m ul. Wakacyjna 304,6 m² · 2025-11 · 1072 m ul. Włoska 151 m² · 2025-08 · 1102 m ul. Kasjopei 75,1 m² · 2024-11 · 1111 m ul. Królowej Śniegu 118,9 m² · 2026-01 · 1115 m ul. Chorzowska 94,9 m² · 2025-05 · 1145 m ul. Chorzowska 30,8 m² · 2025-05 · 1149 m ul. Osiedle Skarbówek 85 m² · 2026-03 · 1168 m ul. Osiedle Skarbówek 42,4 m² · 2026-03 · 1173 m ul. Upalna 86,3 m² · 2025-12 · 1181 m ul. Osiedle Skarbówek 33,4 m² · 2025-10 · 1181 m ul. Pozdawilska 80 m² · 2025-11 · 1214 m ul. Pozdawilska 151,1 m² · 2024-11 · 1230 m ul. Brzeska 57,3 m² · 2024-10 · 1270 m ul. Poleska 91,9 m² · 2025-07 · 1335 m ul. Junacka 22,5 m² · 2025-10 · 1340 m ul. Junacka 83,5 m² · 2026-02 · 1345 m ul. Junacka 60,6 m² · 2025-10 · 1346 m ul. Widokowa 228 m² · 2025-01 · 1350 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 135,6 m² · 2025-03 · 1384 m ul. Podleśna 18,3 m² · 2025-02 · 1411 m ul. Podleśna 102,6 m² · 2025-02 · 1417 m ul. Lodowcowa 250,1 m² · 2024-10 · 1421 m ul. Tadeusza Piotrowskiego 84,6 m² · 2025-01 · 1429 m ul. Czesława Niemena 196,3 m² · 2025-08 · 1436 m ul. Grzybowa 115,7 m² · 2026-03 · 1437 m ul. Grzybowa 16,1 m² · 2026-03 · 1439 m ul. Mokra 115,6 m² · 2025-12 · 1446 m ul. Zawiła 70 m² · 2025-09 · 1482 m ul. Koziego Wierchu 107,4 m² · 2025-03 · 1485 m ul. Zawiła 65,2 m² · 2025-09 · 1487 m ul. Podleśna 111,6 m² · 2025-06 · 1496 m ul. Beskidzka 240,8 m² · 2025-08 · 1502 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 107,8 m² · 2025-05 · 1509 m ul. Alpejska 123,6 m² · 2024-11 · 1524 m ul. Ruciana 141,1 m² · 2025-10 · 1527 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 109,4 m² · 2024-12 · 1528 m Niebuszewo 18,9 m² · 2024-11 · 1539 m ul. Ks. Jana Krzysztofa Kluka 97,5 m² · 2024-12 · 1560 m ul. Filipinek 283,8 m² · 2025-07 · 1564 m ul. Kmicica 15,7 m² · 2025-04 · 1568 m ul. Ruciana 92,5 m² · 2025-08 · 1568 m ul. Sudecka 163,1 m² · 2026-02 · 1582 m ul. Filipinek 167,3 m² · 2025-01 · 1586 m ul. Kmicica 109,2 m² · 2025-04 · 1594 m ul. Andyjska 136,8 m² · 2025-09 · 1619 m ul. Hansa Christiana Andersena 135,9 m² · 2025-06 · 1625 m ul. Gołębia 92 m² · 2025-12 · 1630 m ul. Wiankowa 80,2 m² · 2025-11 · 1636 m ul. Kukułeczki 65,7 m² · 2025-10 · 1647 m ul. Karkonoska 169,2 m² · 2024-10 · 1658 m ul. Rajska 130,6 m² · 2025-12 · 1667 m ul. Miodowa 200,1 m² · 2025-07 · 1675 m ul. Skrzetuskiego 115,7 m² · 2025-06 · 1698 m ul. Dolomitów 351,5 m² · 2025-08 · 1706 m ul. Łączna 1 867,9 m² · 2025-05 · 1713 m ul. Chorzowska 132,1 m² · 2025-12 · 1714 m ul. Doktora Judyma 606,5 m² · 2025-12 · 1721 m ul. Urocza 20,6 m² · 2025-07 · 1727 m ul. Urocza 65,5 m² · 2025-07 · 1731 m ul. Macierzanki 133,6 m² · 2026-01 · 1749 m ul. Miodowa 194,9 m² · 2026-01 · 1756 m ul. Gęsia 141,5 m² · 2025-12 · 1762 m ul. Kukułeczki 63,8 m² · 2024-11 · 1764 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-01 · 1767 m ul. Stanisława Wojciechowskiego 103,4 m² · 2024-10 · 1769 m ul. Łączna 825,6 m² · 2025-05 · 1789 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-02 · 1791 m ul. Izerska 74,8 m² · 2025-12 · 1796 m ul. Tadeusza Milewskiego 118,1 m² · 2025-06 · 1820 m ul. Zdrojowa 67,6 m² · 2024-10 · 1867 m ul. Urocza 89,1 m² · 2025-09 · 1875 m ul. Szczerkowa 79,8 m² · 2025-07 · 1899 m ul. Szczerkowa 34,1 m² · 2025-07 · 1905 m ul. Rudzika 167,8 m² · 2026-03 · 1910 m ul. Kolibra 136,3 m² · 2025-04 · 1910 m ul. Szczerkowa 168,8 m² · 2025-09 · 1913 m ul. Franciszka Gila 66,7 m² · 2025-06 · 1924 m ul. Franciszka Gila 20,1 m² · 2025-06 · 1925 m ul. Franciszka Gila 80,4 m² · 2025-06 · 1928 m ul. Franciszka Gila 30 m² · 2025-06 · 1938 m ul. Księcia Borysa 123,5 m² · 2026-05 · 1946 m ul. Księcia Borysa 21,4 m² · 2026-05 · 1951 m ul. Sopocka 80,8 m² · 2025-03 · 1962 m ul. Miodowa 77,5 m² · 2025-02 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 839 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,9%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 89 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 43,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 19,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.