Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 92 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.12.2025 Gołębia 50, Szczecin

Cena brutto

5 000 zł

625

zł / m²

91,97 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Gołębia 50, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 260_BUD (92 m²) oraz działkę nr 54/2 (8 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 8 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 625 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Gołębia 50, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gołębia 50, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.3085.260_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

260_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

54 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Gołębia 50

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.3085.54/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

54/2

Powierzchnia ewidencyjna

8 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

625 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3085.54/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

490SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie8,12 m² z 8,12 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 7,31 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Żelechowa - Łączna" w Szczecinie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-11-12

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2008.52.1148 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Żelechowa - Łączna" w Szczecinie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-11-12

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2008.52.1148 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 403 zł/m² 2021 28 transakcji

6 912 zł/m² 2022 16 transakcji

6 679 zł/m² 2023 32 transakcje

9 139 zł/m² 2024 28 transakcji

7 131 zł/m² 2025 20 transakcji

8 000 zł/m² 2026 37 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gołębia 50, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 85)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Gołębia 50

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gołębia Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nad Odrą 85, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

5 000 zł

Powierzchnia

91,97 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 000 zł 54 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −99,4% mediana: 8 846 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 540–3 993

1 3 993–7 445

1 7 445–10 898

1 10 898–14 350

1 14 350–17 803

0 17 803–21 255

0 21 255–24 708

1 24 708–28 160

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 210 m ?
Cena o 99,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 846 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gołębia 92 m² · 2025-12 · 0 m ul. Kukułeczki 65,7 m² · 2025-10 · 309 m ul. Szczerkowa 79,8 m² · 2025-07 · 317 m ul. Szczerkowa 34,1 m² · 2025-07 · 323 m ul. Szczerkowa 168,8 m² · 2025-09 · 336 m ul. Kukułeczki 63,8 m² · 2024-11 · 371 m ul. Ułańska 83,7 m² · 2024-11 · 449 m ul. Róży Polnej 68,5 m² · 2025-03 · 539 m ul. Kmicica 109,2 m² · 2025-04 · 550 m ul. Łączna 1 867,9 m² · 2025-05 · 556 m ul. Kmicica 15,7 m² · 2025-04 · 556 m ul. Gęsia 141,5 m² · 2025-12 · 581 m ul. Łączna 825,6 m² · 2025-05 · 594 m ul. Ułańska 89,6 m² · 2024-12 · 598 m ul. Skrzetuskiego 115,7 m² · 2025-06 · 632 m ul. Przyjazna 250,9 m² · 2025-04 · 643 m ul. Wylotowa 89,9 m² · 2025-10 · 682 m ul. Zimorodka 306,6 m² · 2025-07 · 691 m ul. Krucza 76,8 m² · 2025-11 · 710 m ul. Oriona 107,8 m² · 2025-01 · 728 m ul. Kasjopei 75,1 m² · 2024-11 · 781 m ul. Korony Północnej 127,3 m² · 2024-12 · 805 m ul. Krucza 116,6 m² · 2026-01 · 809 m ul. Rudzika 167,8 m² · 2026-03 · 813 m ul. Korony Północnej 84,8 m² · 2024-12 · 813 m ul. Cieszyńska 27,5 m² · 2025-11 · 851 m ul. Cieszyńska 94,4 m² · 2025-11 · 856 m ul. Jana z Czarnolasu 28 m² · 2026-02 · 879 m ul. Pozdawilska 151,1 m² · 2024-11 · 881 m ul. Jana z Czarnolasu 109 m² · 2026-02 · 885 m ul. Kolibra 136,3 m² · 2025-04 · 902 m ul. Pozdawilska 80 m² · 2025-11 · 1002 m ul. Włoska 151 m² · 2025-08 · 1013 m ul. Poleska 91,9 m² · 2025-07 · 1014 m ul. Pilska 77,8 m² · 2024-11 · 1031 m ul. Ziołowa 240,3 m² · 2025-01 · 1034 m ul. Łączna 186,1 m² · 2025-10 · 1045 m ul. Łączna 212 m² · 2025-10 · 1046 m ul. Pilska 220,4 m² · 2025-07 · 1081 m ul. Cienista 27,6 m² · 2025-12 · 1082 m ul. Obotrycka 1 486,7 m² · 2024-11 · 1086 m ul. Cienista 44,8 m² · 2025-12 · 1105 m ul. Domowa 72,9 m² · 2025-12 · 1117 m ul. Rostocka 122,4 m² · 2025-02 · 1142 m ul. Rostocka 126,2 m² · 2025-02 · 1152 m ul. Brzeska 57,3 m² · 2024-10 · 1229 m ul. Duńska 46,4 m² · 2025-11 · 1321 m ul. Duńska 100,1 m² · 2025-11 · 1327 m ul. Jarogniewa 33 m² · 2025-10 · 1503 m ul. Norberta Barlickiego 43,9 m² · 2025-08 · 1537 m ul. Norberta Barlickiego 52,1 m² · 2025-08 · 1544 m ul. Jarogniewa 50,2 m² · 2025-08 · 1547 m ul. Wakacyjna 304,6 m² · 2025-11 · 1573 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 1588 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 1591 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 1621 m ul. Robotnicza 259,4 m² · 2025-09 · 1622 m ul. Robotnicza 185,3 m² · 2025-09 · 1627 m ul. Skandynawska 176,1 m² · 2024-09 · 1630 m Niebuszewo 18,9 m² · 2024-11 · 1634 m Drzetowo 20 m² · 2026-04 · 1661 m Drzetowo 19,6 m² · 2026-02 · 1661 m ul. Okólna 36,1 m² · 2025-09 · 1664 m ul. Okólna 21,6 m² · 2025-09 · 1676 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 1681 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 1682 m ul. Okólna 85 m² · 2025-09 · 1682 m ul. Ignacego Daszyńskiego 107 m² · 2025-04 · 1695 m ul. Ignacego Daszyńskiego 18 m² · 2025-04 · 1700 m ul. Ignacego Daszyńskiego 106,1 m² · 2025-09 · 1725 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 1732 m ul. Północna 320,5 m² · 2024-10 · 1766 m ul. Komuny Paryskiej 1 724,1 m² · 2026-02 · 1817 m ul. Zygmunta Glogera 158,9 m² · 2025-10 · 1834 m ul. Świętojańska 204,3 m² · 2026-03 · 1843 m ul. Świętojańska 47,3 m² · 2026-03 · 1851 m ul. Świętojańska 126,3 m² · 2026-03 · 1858 m ul. Pegaza 220 m² · 2025-09 · 1874 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 105,4 m² · 2024-10 · 1882 m ul. Okólna 80,5 m² · 2025-01 · 1882 m ul. Ks. Jana Dzierżonia 134 m² · 2024-10 · 1889 m ul. Filipinek 283,8 m² · 2025-07 · 1920 m ul. Szczęśliwa 285,5 m² · 2025-10 · 1921 m ul. Filipinek 167,3 m² · 2025-01 · 1922 m ul. Sosnowa 64,6 m² · 2025-09 · 1930 m ul. Sosnowa 19,4 m² · 2025-09 · 1938 m ul. Sosnowa 59,4 m² · 2025-06 · 1981 m ul. Sosnowa 27,1 m² · 2025-06 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 990 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 846 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 308 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 147 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 99,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 99,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.