Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 72 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 660 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.12.2025 Cienista 24, Szczecin

Cena brutto

660 000 zł

2 762

zł / m²

72,39 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 239 m². Łączna cena transakcji wyniosła 660 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Cienista 24, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 244_BUD (45 m²), budynek nr 245_BUD (28 m²) oraz działkę nr 20 (239 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 239 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 762 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Cienista 24, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cienista 24, Szczecin

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

326201_1.3094.244_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

244_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

14 748 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Cienista 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.3094.245_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

245_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

23 883 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.3094.20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

239 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

2 762 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Cienista 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3094.20Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

484SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 239,75 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 263,73 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 239,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 239,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 239,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 452 zł/m² 2021 32 transakcje

6 634 zł/m² 2022 26 transakcji

3 150 zł/m² 2023 29 transakcji

3 017 zł/m² 2024 22 transakcje

6 474 zł/m² 2025 22 transakcje

7 774 zł/m² 2026 45 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Cienista 24, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 94)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Cienista 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cienista Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nad Odrą 94, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

660 000 zł

Powierzchnia

72,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 660 000 zł 9 117 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −2,9% mediana: 9 388 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 1 776–5 489

Ta nieruchomość 8 5 489–9 201

4 9 201–12 913

5 12 913–16 625

1 16 625–20 337

1 20 337–24 050

1 24 050–27 762

2 27 762–31 474

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 81 m ?
Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 388 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−56,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cienista 44,8 m² · 2025-12 · 0 m ul. Cienista 27,6 m² · 2025-12 · 28 m ul. Obotrycka 1 486,7 m² · 2024-11 · 303 m ul. Jarogniewa 50,2 m² · 2025-08 · 536 m ul. Norberta Barlickiego 52,1 m² · 2025-08 · 550 m ul. Norberta Barlickiego 43,9 m² · 2025-08 · 557 m ul. Jarogniewa 33 m² · 2025-10 · 591 m ul. Jana z Czarnolasu 28 m² · 2026-02 · 615 m ul. Jana z Czarnolasu 109 m² · 2026-02 · 617 m ul. Gęsia 141,5 m² · 2025-12 · 624 m ul. Ignacego Daszyńskiego 18 m² · 2025-04 · 647 m ul. Ignacego Daszyńskiego 107 m² · 2025-04 · 647 m Drzetowo 20 m² · 2026-04 · 649 m Drzetowo 19,6 m² · 2026-02 · 649 m ul. Skrzetuskiego 115,7 m² · 2025-06 · 665 m ul. Ułańska 89,6 m² · 2024-12 · 680 m ul. Ignacego Daszyńskiego 106,1 m² · 2025-09 · 687 m ul. Komuny Paryskiej 1 724,1 m² · 2026-02 · 715 m ul. Róży Polnej 68,5 m² · 2025-03 · 743 m ul. Ułańska 83,7 m² · 2024-11 · 771 m ul. Kmicica 109,2 m² · 2025-04 · 780 m ul. Kmicica 15,7 m² · 2025-04 · 803 m ul. Krucza 76,8 m² · 2025-11 · 813 m ul. Szczerkowa 168,8 m² · 2025-09 · 818 m ul. Krucza 116,6 m² · 2026-01 · 819 m ul. Szczerkowa 34,1 m² · 2025-07 · 832 m ul. Wylotowa 89,9 m² · 2025-10 · 834 m ul. Szczerkowa 79,8 m² · 2025-07 · 836 m Drzetowo 18,9 m² · 2025-06 · 1020 m ul. Gołębia 92 m² · 2025-12 · 1105 m ul. Poleska 91,9 m² · 2025-07 · 1107 m ul. Pozdawilska 151,1 m² · 2024-11 · 1148 m ul. Nieduża 518,2 m² · 2024-10 · 1198 m ul. Nieduża 425,8 m² · 2024-10 · 1204 m ul. Pozdawilska 80 m² · 2025-11 · 1207 m ul. Robotnicza 259,4 m² · 2025-09 · 1228 m ul. Nieduża 447,6 m² · 2024-10 · 1234 m ul. Robotnicza 185,3 m² · 2025-09 · 1244 m ul. Kasjopei 75,1 m² · 2024-11 · 1245 m ul. Nieduża 1 079,6 m² · 2024-10 · 1271 m ul. Nieduża 756,1 m² · 2024-10 · 1276 m ul. Brzeska 57,3 m² · 2024-10 · 1296 m ul. Włoska 151 m² · 2025-08 · 1307 m ul. Pawła Stalmacha 13 304,3 m² · 2025-11 · 1355 m ul. Kukułeczki 65,7 m² · 2025-10 · 1390 m ul. Cieszyńska 27,5 m² · 2025-11 · 1400 m ul. Cieszyńska 94,4 m² · 2025-11 · 1400 m ul. Kukułeczki 63,8 m² · 2024-11 · 1400 m ul. Sosnowa 59,4 m² · 2025-06 · 1408 m ul. Sosnowa 27,1 m² · 2025-06 · 1415 m ul. Sosnowa 64,6 m² · 2025-09 · 1420 m ul. Sosnowa 19,4 m² · 2025-09 · 1426 m Niebuszewo 18,9 m² · 2024-11 · 1470 m ul. Zimorodka 306,6 m² · 2025-07 · 1610 m ul. Duńska 100,1 m² · 2025-11 · 1613 m ul. Duńska 46,4 m² · 2025-11 · 1614 m ul. Przyjazna 250,9 m² · 2025-04 · 1619 m ul. Łączna 1 867,9 m² · 2025-05 · 1621 m ul. Łączna 825,6 m² · 2025-05 · 1634 m ul. Ziołowa 240,3 m² · 2025-01 · 1664 m ul. Korony Północnej 127,3 m² · 2024-12 · 1668 m ul. Oriona 107,8 m² · 2025-01 · 1672 m ul. Korony Północnej 84,8 m² · 2024-12 · 1676 m ul. Pilska 77,8 m² · 2024-11 · 1786 m ul. Domowa 72,9 m² · 2025-12 · 1805 m Grabowo 20,7 m² · 2026-04 · 1810 m Grabowo 20,7 m² · 2025-09 · 1816 m ul. Rudzika 167,8 m² · 2026-03 · 1832 m ul. Świętojańska 204,3 m² · 2026-03 · 1860 m ul. Pilska 220,4 m² · 2025-07 · 1864 m ul. Świętojańska 47,3 m² · 2026-03 · 1873 m ul. Świętojańska 126,3 m² · 2026-03 · 1874 m ul. Kolibra 136,3 m² · 2025-04 · 1934 m ul. Franciszka Gila 80,4 m² · 2025-06 · 1978 m ul. Franciszka Gila 66,7 m² · 2025-06 · 1981 m ul. Franciszka Gila 20,1 m² · 2025-06 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 388 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

22,5%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 56,3%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.