Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 85 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.07.2025 Ułańska 12P, Dobra

Cena brutto

800 000 zł

1 774

zł / m²

85,24 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 451 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Ułańska 12P, Dobra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2137_BUD (85 m²), działkę nr 1548/13 (451 m²) oraz działkę nr 1548/15 (61 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 451 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 178 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 1 774 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Ułańska 12P, Dobra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ułańska 12P, Dobra

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

321101_2.0003.2137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2137_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

799 000 zł

Cena / m²

9 373 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Dobra, ul. Ułańska 12P

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0003.1548/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1548/13

Powierzchnia ewidencyjna

451 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 774 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Dobra, ul. Ułańska 12P

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0003.1548/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1548/15

Powierzchnia ewidencyjna

727 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

61 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 774 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/24

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

321101_2.0003.1548/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0003.1548/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 450,94 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 450,94 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321101_2.0003.1548/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0003.1548/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 727,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 727,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 763 zł/m² 2021 28 transakcji

5 065 zł/m² 2022 24 transakcje

7 024 zł/m² 2023 8 transakcji

7 572 zł/m² 2024 24 transakcje

8 933 zł/m² 2025 12 transakcji

9 487 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ułańska 12P, Dobra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobra)

Sprzedane budynki w pobliżu – Dobra, ul. Ułańska 12P

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ułańska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Dobra (Szczecińska) Jednostka ewidencyjna Dobra (Szczecińska) - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobra, Dobra Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

85,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 9 385 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −6,3% mediana: 10 021 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 8 911–9 230

Ta nieruchomość 1 9 230–9 549

1 9 549–9 869

0 9 869–10 188

1 10 188–10 508

0 10 508–10 827

1 10 827–11 146

1 11 146–11 466

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 248 m ?
Cena o 6,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 114 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 021 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ułańska 85,2 m² · 2025-07 · 0 m ul. Ułańska 84,9 m² · 2026-04 · 6 m ul. Rycerska 67,1 m² · 2025-01 · 63 m ul. Rycerska 67 m² · 2024-12 · 87 m ul. Ułańska 71,3 m² · 2025-08 · 169 m ul. Cesarska 126,5 m² · 2025-06 · 188 m ul. Ułańska 293 m² · 2024-10 · 282 m ul. Cesarska 90,2 m² · 2024-12 · 306 m ul. Wichrowe Wzgórze 305,7 m² · 2025-11 · 637 m ul. Piesza 156 m² · 2026-03 · 823 m ul. Platanowa 238,8 m² · 2024-12 · 880 m ul. Na Stoku 175,6 m² · 2025-03 · 905 m ul. Oliwkowa 123,1 m² · 2025-06 · 980 m ul. Graniczna 122,5 m² · 2025-05 · 1019 m ul. Przyjazna 78,7 m² · 2025-05 · 1032 m ul. Przyjazna 108,4 m² · 2024-12 · 1144 m ul. Porcelanowa 163 m² · 2026-04 · 1210 m ul. Zielona Górka 105,3 m² · 2026-04 · 1232 m ul. Kosodrzewiny 110,2 m² · 2025-11 · 1443 m ul. Rezydencka 139,6 m² · 2025-09 · 1523 m ul. Granitowa 131,5 m² · 2024-12 · 1539 m ul. Graniczna 53,8 m² · 2025-05 · 1582 m ul. Frezjowa 423,5 m² · 2025-11 · 1602 m ul. Łąkowa 76,6 m² · 2025-11 · 1628 m ul. Dolina Mgieł 140,6 m² · 2025-07 · 1747 m ul. Rezydencka 86,9 m² · 2025-06 · 1752 m ul. Kameliowa 94,7 m² · 2026-02 · 1782 m ul. Zagrodowa 261 m² · 2026-05 · 1954 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Dobra (Szczecińska)

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 802 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 021 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,8%

Mieszkań w sprzedaży

59 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

65,1dB

P3 Dobra

D_32_000295_001 · 835 m · 14.06.2024 Głośno

Dzień65,1 dB Noc57,2 dB

Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 13.06.2024 – 14.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,2 dB
Data / okres: 13.06.2024 – 14.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,7dB

P1 Dobra

D_32_000293_001 · 1 160 m · 13.06.2024 Głośno

Dzień63,7 dB Noc54,8 dB

Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 12.06.2024 – 13.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,8 dB
Data / okres: 12.06.2024 – 13.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,3dB

P2 Dobra

D_32_000294_001 · 1 277 m · 12.06.2024 Głośno

Dzień64,3 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,3 dB
Data / okres: 11.06.2024 – 12.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 11.06.2024 – 12.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

31 574 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobra (Szczecińska) ?

21,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobra (Szczecińska) ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 311,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

8 837,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

30 409 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

27 185 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 835 metrów stąd, wyniósł 65,1 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 6,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 114 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.