Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.11.2025 ulica Rozszerzona 17J, Warszawa

Cena brutto

1 650 000 zł

11 976

zł / m² lokalu

133,6 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 900 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Rozszerzona 17J, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (134 m²), budynek nr 119_BUD (108 m²) oraz działkę nr 28/2 (1 900 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 133,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 600 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 976 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Rozszerzona 17J, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Rozszerzona 17J, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146514_8.1243.119_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

134 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

11 976 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Rozszerzona 17J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146514_8.1243.119_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

119_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Rozszerzona 17J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1243.28/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

28/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 900 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Rozszerzona 17F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1243.28/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 347 zł/m² 2021 25 transakcji

7 534 zł/m² 2022 12 transakcji

9 729 zł/m² 2023 6 transakcji

11 391 zł/m² 2024 7 transakcji

10 911 zł/m² 2025 10 transakcji

10 388 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Rozszerzona 17J, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-12-43)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Rozszerzona 17J

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Rozszerzona Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-12-43, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 650 000 zł

Powierzchnia

133,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 650 000 zł 12 350 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +7,5% mediana: 11 492 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–115 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 027–9 897

2 9 897–10 767

1 10 767–11 637

Ta nieruchomość 3 11 637–12 507

0 12 507–13 377

0 13 377–14 247

0 14 247–15 117

2 15 117–15 987

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 51 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 492 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Rozszerzona 115 m² · 2025-12 · 4 m ul. ulica Rozszerzona 133,6 m² · 2025-11 · 21 m ul. ulica Olchy 52,1 m² · 2025-06 · 294 m ul. ulica Olchy 90,3 m² · 2025-06 · 294 m ul. ulica Młodzieży 52 m² · 2026-02 · 365 m ul. ulica Młodzieży 65,7 m² · 2026-03 · 365 m ul. ulica Młodzieży 65,3 m² · 2026-02 · 365 m ul. ulica Młodzieży 66,3 m² · 2026-02 · 365 m ul. ulica Młodzieży 52,8 m² · 2026-03 · 365 m ul. ulica Młodzieży 42,8 m² · 2026-02 · 365 m ul. ulica Młodzieży 65,2 m² · 2026-02 · 365 m ul. ulica Kąkolowa 72,7 m² · 2025-11 · 568 m ul. ulica Kąkolowa 180,9 m² · 2024-10 · 621 m ul. ulica Koszęcińska 97,1 m² · 2025-07 · 678 m ul. ulica Lawinowa 52,2 m² · 2025-05 · 811 m ul. ulica Lawinowa 87,8 m² · 2025-09 · 854 m ul. ulica Lawinowa 85,3 m² · 2025-01 · 854 m ul. Trakt Napoleoński 163,2 m² · 2026-01 · 875 m ul. ulica Wilgi 118,5 m² · 2024-10 · 995 m ul. ulica Planetowa 180,1 m² · 2025-12 · 1050 m ul. ulica Liścienia 98,2 m² · 2025-03 · 1098 m ul. ulica Liścienia 98,9 m² · 2025-03 · 1098 m ul. ulica Patriotów 34,7 m² · 2025-05 · 1141 m ul. ulica Garncarska 74,6 m² · 2025-10 · 1158 m ul. ulica Agrestowa 56,3 m² · 2025-02 · 1193 m ul. ulica Agrestowa 120 m² · 2025-01 · 1193 m ul. ulica Agrestowa 59,3 m² · 2026-03 · 1193 m ul. ulica Garncarska 121,1 m² · 2026-02 · 1211 m ul. ulica Wspomnień 147,7 m² · 2026-01 · 1318 m ul. ulica Wspomnień 147,3 m² · 2026-01 · 1318 m ul. ulica Zasobna 54,9 m² · 2025-04 · 1332 m ul. ulica Wspomnień 147,6 m² · 2026-01 · 1333 m ul. ulica Wspomnień 147,9 m² · 2025-11 · 1333 m ul. ulica Rejowiecka 164,7 m² · 2025-08 · 1334 m ul. ulica Rejowiecka 164,7 m² · 2025-07 · 1334 m ul. ulica Zbójnogórska 117,2 m² · 2025-07 · 1523 m ul. ulica Hortensji 105,7 m² · 2025-06 · 1683 m ul. ulica Ślimaka 148 m² · 2024-12 · 1691 m ul. ulica Ślimaka 148 m² · 2025-07 · 1691 m ul. ulica Przewodowa 75,8 m² · 2025-10 · 1944 m ul. ulica Przewodowa 70,7 m² · 2025-11 · 1956 m ul. ulica Zasadowa 68,4 m² · 2025-06 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 245 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,2%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 7,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.