Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.01.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

01.01.2024

Cena brutto

800 000 zł

680

zł / m²

1 176 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.01.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 176 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 800 000 zł (tj. 680 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 680 zł

Powierzchnia 1 176 m²

Powierzchnia gruntu 1 176 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 01.01.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146517_8.0615.65/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

65/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 176 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

800 000 zł

Cena / m²

680 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.01.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146517_8.0615.65/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 146517

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 214 zł/m² 2021 21 transakcji

1 646 zł/m² 2022 27 transakcji

1 512 zł/m² 2023 19 transakcji

1 026 zł/m² 2024 25 transakcji

1 508 zł/m² 2025 20 transakcji

585 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2-06-15)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 176 m² została zawarta za kwotę 800 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Włochy - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2-06-15 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

1 176 m²

Cena za metr kwadratowy

680 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 680 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −47,2% mediana: 1 289 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 955–1 213

2 1 213–1 472

0 1 472–1 730

0 1 730–1 989

0 1 989–2 247

1 2 247–2 506

0 2 506–2 764

2 2 764–3 023

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 47,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 289 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+90,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Zbiorowa 739 m² · 2025-04 · 163 m Rybie 682 m² · 2024-11 · 186 m ul. Cisowa 791 m² · 2025-12 · 299 m ul. Topolowa 473 m² · 2025-01 · 303 m ul. Wesoła 481 m² · 2025-11 · 304 m ul. Kwiatowa 1 350 m² · 2025-08 · 355 m Raszyn 880 m² · 2025-04 · 468 m ul. Mokra 339 m² · 2025-06 · 471 m ul. Na Skraju 417 m² · 2025-01 · 493 m ul. Spokojna 647 m² · 2025-04 · 509 m ul. Nowa 509 m² · 2025-09 · 513 m Załuski 803 m² · 2026-02 · 575 m ul. Kasztanowa 920 m² · 2024-12 · 579 m ul. Kasztanowa 500 m² · 2024-12 · 608 m ul. Cicha 513 m² · 2025-02 · 632 m ul. Kościuszki T. 497 m² · 2025-04 · 638 m Rybie 49 m² · 2025-02 · 652 m Rybie 3 m² · 2025-02 · 652 m ul. Pastelowa 353 m² · 2025-10 · 662 m ul. Kanarka 547 m² · 2025-12 · 676 m ul. Środkowa 416 m² · 2025-03 · 711 m ul. Kasztanowa 384 m² · 2024-12 · 720 m ul. Mała 538 m² · 2025-08 · 744 m ul. Lotnicza 492 m² · 2025-02 · 761 m ul. Jarząbka 707 m² · 2024-12 · 821 m ul. 19 kwietnia 272 m² · 2024-09 · 924 m ul. Żeromskiego S. 338 m² · 2025-01 · 965 m ul. Łagodna 757 m² · 2025-06 · 1006 m ul. Prosta 721 m² · 2025-09 · 1026 m ul. Chrobrego 500 m² · 2025-09 · 1044 m Rybie 3 172 m² · 2025-12 · 1066 m ul. Mieszka I 500 m² · 2025-03 · 1073 m ul. Brzoskwiniowa 1 000 m² · 2024-12 · 1090 m Załuski 6 041 m² · 2026-02 · 1102 m ul. Słowikowskiego M. 936 m² · 2024-12 · 1104 m ul. Poziomkowa 1 169 m² · 2025-07 · 1154 m ul. Al. Krakowska 655 m² · 2025-10 · 1180 m ul. Nauczycielska 501 m² · 2025-01 · 1290 m ul. Bliska 804 m² · 2025-07 · 1290 m ul. Reymonta W. 795 m² · 2025-03 · 1292 m ul. Słowikowskiego M. 1 679 m² · 2025-06 · 1367 m ul. Wąska 537 m² · 2025-01 · 1385 m Rybie 1 126 m² · 2024-11 · 1493 m ul. Sportowa 554 m² · 2025-12 · 1517 m ul. Zaciszna 365 m² · 2025-06 · 1552 m Opacz-Parcela 439 m² · 2025-12 · 1557 m ul. Pruszkowska 767 m² · 2025-11 · 1597 m ul. Łąkowa 504 m² · 2024-10 · 1604 m ul. Prusa B. 555 m² · 2025-07 · 1645 m ul. Jesienna 382 m² · 2025-07 · 1652 m ul. Jesienna 382 m² · 2025-12 · 1659 m ul. Jesienna 753 m² · 2025-10 · 1661 m ul. Słowikowskiego M. 1 000 m² · 2025-09 · 1695 m ul. Perłowa 1 435 m² · 2024-10 · 1751 m ul. Nowoczesna 481 m² · 2025-02 · 1789 m ul. Własna 900 m² · 2025-05 · 1807 m ul. Własna 1 120 m² · 2025-05 · 1823 m Jaworowa 110 m² · 2024-11 · 1899 m ul. Ogrodowa 638 m² · 2025-05 · 1900 m ul. Kolorowa 729 m² · 2024-12 · 1947 m Nowe Grocholice 109 m² · 2024-10 · 1952 m ul. Nowatorska 2 220,6 m² · 2024-12 · 1955 m ul. Godebskiego C. 907 m² · 2025-03 · 1964 m ul. Godebskiego C. 500 m² · 2025-03 · 1973 m ul. Nowatorska 363 m² · 2025-02 · 1978 m ul. Dzika 701 m² · 2024-10 · 1985 m ul. Nowatorska 374 m² · 2025-01 · 1986 m Opacz Mała 1 900 m² · 2024-12 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 289 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

78,7dB

PPH3

D_14_000237_001 · 546 m · 15.09.2020 Bardzo głośno

Dzień78,7 dB Noc72,3 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 78,7 dB
Data / okres: 14.09.2020 – 15.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 72,3 dB
Data / okres: 14.09.2020 – 15.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,9dB

PPH04 - Raszyn, Al Krakowska 50

D_14_000500_003 · 1 035 m · 05.05.2022 Głośno

Dzień66,9 dB Noc60,1 dB

Pełne dane pomiaru

Raszyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 04.05.2022 – 05.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,1 dB
Data / okres: 04.05.2022 – 05.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,5dB

P16 ROD im. Bohaterów Westerplatte w Warszawie

D_14_000700_003 · 1 406 m · 26.10.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,5 dB Noc55,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,5 dB
Data / okres: 25.10.2023 – 26.10.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,7 dB
Data / okres: 25.10.2023 – 26.10.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

51 499 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

8,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 90,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 546 metrów stąd, wyniósł 78,7 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Cena o 47,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.