Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2025 Rybie

Cena brutto

600 000 zł

189

zł / m²

3 172 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Rybie, obejmującą działkę o powierzchni 3 172 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 600 000 zł (tj. 189 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 189 zł

Powierzchnia 3 172 m²

Powierzchnia gruntu 3 172 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rybie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142106_2.0015.1546 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1546

Powierzchnia ewidencyjna

3 172 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

600 000 zł

Cena / m²

189 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Rybie

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142106_2.0015.1546/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 142106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 006 zł/m² 2020 6 transakcji

815 zł/m² 2021 26 transakcji

1 433 zł/m² 2022 41 transakcji

1 045 zł/m² 2023 16 transakcji

813 zł/m² 2024 31 transakcji

1 375 zł/m² 2025 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rybie)

Sprzedane działki w pobliżu – Rybie

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Rybie?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 3 172 m² została zawarta za kwotę 600 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Raszyn Jednostka ewidencyjna Raszyn - gmina wiejska, Rybie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rybie, Rybie Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

3 172 m²

Cena za metr kwadratowy

189 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 189 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −90,3% mediana: 1 945 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 350–791

1 791–1 232

0 1 232–1 673

1 1 673–2 114

2 2 114–2 554

0 2 554–2 995

1 2 995–3 436

1 3 436–3 877

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 157 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 192 m ?
Cena o 90,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 945 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+107,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Rybie 3 172 m² · 2025-12 · 0 m ul. Poziomkowa 1 169 m² · 2025-07 · 108 m ul. 19 kwietnia 272 m² · 2024-09 · 145 m ul. Łagodna 757 m² · 2025-06 · 311 m ul. Brzoskwiniowa 1 000 m² · 2024-12 · 376 m ul. Kanarka 547 m² · 2025-12 · 406 m ul. Mała 538 m² · 2025-08 · 417 m ul. Zaciszna 365 m² · 2025-06 · 487 m Rybie 49 m² · 2025-02 · 545 m Rybie 3 m² · 2025-02 · 545 m Rybie 1 126 m² · 2024-11 · 545 m ul. Cicha 513 m² · 2025-02 · 563 m ul. Jarząbka 707 m² · 2024-12 · 608 m ul. Spokojna 647 m² · 2025-04 · 719 m ul. Perłowa 1 435 m² · 2024-10 · 733 m ul. Wesoła 481 m² · 2025-11 · 818 m ul. Środkowa 416 m² · 2025-03 · 830 m Jaworowa 110 m² · 2024-11 · 842 m Rybie 682 m² · 2024-11 · 903 m ul. Kasztanowa 384 m² · 2024-12 · 928 m ul. Topolowa 473 m² · 2025-01 · 941 m Jaworowa 2 230 m² · 2024-11 · 997 m ul. Kasztanowa 920 m² · 2024-12 · 997 m ul. Kwiatowa 1 350 m² · 2025-08 · 1020 m ul. Kasztanowa 500 m² · 2024-12 · 1030 m ul. Mieszka I 500 m² · 2025-03 · 1081 m ul. Lotnicza 492 m² · 2025-02 · 1111 m ul. Kolorowa 729 m² · 2024-12 · 1118 m ul. Nowa 509 m² · 2025-09 · 1134 m ul. Chrobrego 500 m² · 2025-09 · 1135 m ul. Cisowa 791 m² · 2025-12 · 1157 m ul. Nauczycielska 501 m² · 2025-01 · 1190 m Jaworowa 1 200 m² · 2025-07 · 1194 m ul. Mokra 339 m² · 2025-06 · 1202 m ul. ulica Zbiorowa 739 m² · 2025-04 · 1222 m Jaworowa 1 067 m² · 2024-09 · 1275 m ul. Kościuszki T. 497 m² · 2025-04 · 1283 m Raszyn 880 m² · 2025-04 · 1334 m Jaworowa 1 000 m² · 2025-01 · 1335 m ul. Młynarska 497 m² · 2024-09 · 1336 m ul. Na Skraju 417 m² · 2025-01 · 1387 m Jaworowa 1 000 m² · 2025-10 · 1394 m ul. Pastelowa 353 m² · 2025-10 · 1436 m ul. Al. Krakowska 655 m² · 2025-10 · 1539 m ul. Sportowa 554 m² · 2025-12 · 1556 m ul. Jaworowska 1 431 m² · 2025-03 · 1556 m ul. Jaworowska 1 000 m² · 2025-11 · 1583 m Załuski 803 m² · 2026-02 · 1602 m ul. Słowikowskiego M. 613 m² · 2024-09 · 1613 m ul. Bliska 804 m² · 2025-07 · 1645 m ul. Willowa 435 m² · 2025-03 · 1658 m ul. Żeromskiego S. 338 m² · 2025-01 · 1671 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2025-10 · 1673 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2024-09 · 1692 m ul. Wąska 537 m² · 2025-01 · 1694 m ul. Prosta 721 m² · 2025-09 · 1696 m ul. Słowikowskiego M. 936 m² · 2024-12 · 1703 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2024-12 · 1739 m Falenty Nowe 598 m² · 2025-03 · 1919 m ul. Łąkowa 504 m² · 2024-10 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Raszyn

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 736 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

399 od 26 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 272 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Raszyn ?

24 891 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Raszyn ?

26,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Raszyn ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Raszyn ?

10 334,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Raszyn ?

19 307 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Raszyn ?

18 351 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 90,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 107,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.