metroskop.pl
Z bonifikatą Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką z bonifikatą – powiat sanocki (kod teryt: 1817)

21.05.2025 gen. Leopolda Okulickiego 8, Sanok
Cena brutto
92 651 zł
71
zł / m²
366,73 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 367 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 307 m². Łączna cena transakcji wyniosła 92 651 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sanockiego (kod teryt: 1817). Adres przypisany do transakcji to gen. Leopolda Okulickiego 8, Sanok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1972_BUD (367 m²) oraz działkę nr 686/22 (1 307 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 181701_1.0004.686/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 181701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 733 zł/m² 2021 14 transakcji
3 090 zł/m² 2022 8 transakcji
2 352 zł/m² 2023 18 transakcji
81 zł/m² 2024 9 transakcji
1 079 zł/m² 2025 35 transakcji
1 674 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu gen. Leopolda Okulickiego 8, Sanok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dąbrówka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sanok, ul. gen. Leopolda Okulickiego 8

do 1 km
Budynek 1 100 000 zł 18.06.2026 1 645 ~ 669 ~ m² · 176 m Budynek 550 000 zł 08.01.2026 6 310 ~ 87 ~ m² · 863 m Budynek 1 664 698 zł 02.12.2025 179 ~ 9 289 ~ m² · 793 m Budynek 69 250 zł 04.09.2025 29 ~ 2 405 ~ m² · 578 m Budynek 600 000 zł Czerteż 105C · 17.07.2025 6 902 ~ 87 ~ m² · 868 m Budynek 12 300 zł 07.07.2025 425 ~ 29 ~ m² · 475 m Budynek 125 000 zł 10.03.2025 909 ~ 138 ~ m² · 42 m Budynek 113 602 zł 08.01.2025 137 ~ 830 ~ m² · 967 m Budynek 10 176 zł 20.11.2024 30 ~ 338 ~ m² · 920 m Budynek 125 781 zł 10.09.2024 848 ~ 148 ~ m² · 717 m Budynek 950 000 zł 22.04.2024 4 763 ~ 199 ~ m² · 977 m Budynek 54 123 zł 06.03.2024 81 ~ 666 ~ m² · 74 m Budynek 682 842 zł Sanok, ul. Naftowa 4 · 31.07.2023 160 ~ 4 255 ~ m² · 266 m Budynek 56 300 zł Sanok, ul. Legionów Polskich 40C · 20.04.2023 76 ~ 742 ~ m² · 980 m Budynek 250 000 zł 01.01.2023 1 790 ~ 140 ~ m² · 840 m Budynek 875 000 zł 30.12.2022 3 133 ~ 279 ~ m² · 625 m Budynek 200 000 zł 07.12.2022 1 338 ~ 149 ~ m² · 507 m Budynek 19 043 zł 25.08.2022 41 ~ 460 ~ m² · 169 m Budynek 675 000 zł 04.08.2022 4 351 ~ 155 ~ m² · 489 m Budynek 720 000 zł 25.08.2021 4 521 159 m² · 951 m Budynek 40 000 zł 26.07.2021 165 ~ 243 ~ m² · 911 m Budynek 1 045 500 zł 24.06.2021 964 ~ 1 085 ~ m² · 861 m Budynek 4 937 557 zł 16.06.2021 4 773 ~ 1 034 ~ m² · 573 m Budynek 248 000 zł 16.06.2021 1 877 ~ 132 ~ m² · 974 m Budynek 230 000 zł 18.04.2021 579 397 m² · 920 m Budynek 150 000 zł 28.12.2020 1 599 ~ 94 ~ m² · 867 m Budynek 4 939 700 zł Sanok, ul. Naftowa 6 · 04.10.2020 1 161 ~ 4 255 ~ m² · 196 m Budynek 79 520 zł 27.09.2020 840 ~ 95 ~ m² · 993 m Budynek 220 000 zł 03.06.2020 2 319 ~ 95 ~ m² · 230 m Budynek 221 400 zł 25.02.2020 1 168 ~ 190 ~ m² · 550 m Budynek 78 597 zł 10.10.2019 90 873 m² · 194 m Budynek 60 350 zł 08.09.2019 304 ~ 198 ~ m² · 995 m Budynek 984 000 zł 24.04.2019 3 149 ~ 312 ~ m² · 845 m Budynek 370 000 zł 01.04.2019 479 ~ 773 ~ m² · 176 m Budynek 160 000 zł 18.03.2019 807 ~ 198 ~ m² · 995 m Budynek 75 000 zł 24.09.2018 664 ~ 113 ~ m² · 418 m Budynek 3 200 000 zł Sanok, ul. Naftowa 4 · 04.09.2018 752 ~ 4 255 ~ m² · 187 m Budynek 3 102 900 zł Sanok, ul. Naftowa 6 · 04.09.2018 890 ~ 3 486 ~ m² · 187 m Budynek 193 279 zł 28.06.2018 226 855 m² · 245 m Budynek 105 000 zł 08.04.2018 952 ~ 110 ~ m² · 483 m Budynek 870 000 zł 08.08.2017 3 115 ~ 279 ~ m² · 642 m Budynek 4 664 500 zł 18.05.2017 849 ~ 5 491 ~ m² · 793 m Budynek 30 000 zł 25.04.2017 418 ~ 72 ~ m² · 895 m Budynek — zł 08.08.2016 318 ~ m² · 790 m Budynek 380 000 zł 11.05.2016 3 410 ~ 111 ~ m² · 865 m Budynek 570 000 zł 15.02.2016 3 511 ~ 162 ~ m² · 754 m Budynek 500 118 zł Sanok, ul. Legionów Polskich 40C · 28.01.2016 674 ~ 742 ~ m² · 977 m Budynek 110 000 zł 21.01.2016 2 027 ~ 54 ~ m² · 279 m Budynek 1 200 000 zł 16.12.2015 3 630 ~ 331 ~ m² · 355 m Budynek 51 000 zł 04.11.2015 2 418 ~ 21 ~ m² · 844 m Budynek 285 000 zł Czerteż 105B · 19.10.2015 3 269 ~ 87 ~ m² · 863 m Budynek 350 000 zł 29.06.2015 352 ~ 994 ~ m² · 672 m Budynek 25 000 zł 22.04.2015 103 ~ 243 ~ m² · 911 m Budynek 115 000 zł 18.12.2014 447 ~ 257 ~ m² · 990 m Budynek 120 000 zł 14.10.2014 1 382 ~ 87 ~ m² · 454 m Budynek 739 230 zł 05.10.2014 1 030 ~ 718 ~ m² · 479 m Budynek 300 000 zł Czerteż 105C · 28.09.2014 3 451 ~ 87 ~ m² · 868 m Budynek 250 000 zł 30.06.2014 2 378 ~ 105 ~ m² · 885 m Budynek 2 860 000 zł 05.05.2014 1 541 ~ 1 856 ~ m² · 840 m Budynek 135 000 zł 03.04.2014 1 049 ~ 129 ~ m² · 717 m Budynek 40 000 zł 01.04.2014 63 ~ 630 ~ m² · 890 m Budynek 12 576 750 zł 28.11.2013 2 827 ~ 4 449 ~ m² · 618 m Budynek 510 000 zł 28.10.2013 1 218 ~ 419 ~ m² · 598 m Budynek 265 000 zł Czerteż 105A · 29.09.2013 3 040 ~ 87 ~ m² · 858 m Budynek — zł 29.10.2012 1 856 ~ m² · 840 m Budynek 180 000 zł Czerteż 105E · 10.09.2012 3 985 ~ 45 ~ m² · 872 m Budynek 180 000 zł Czerteż 105D · 02.08.2012 4 007 ~ 45 ~ m² · 876 m Budynek 300 000 zł 29.11.2011 833 ~ 360 ~ m² · 904 m Budynek 1 115 000 zł Sanok, ul. Krakowska 168 · 26.09.2011 1 859 ~ 600 ~ m² · 731 m Budynek 300 000 zł 21.07.2011 480 ~ 625 ~ m² · 845 m Budynek 209 864 zł 06.03.2011 1 130 ~ 186 ~ m² · 63 m Budynek 280 000 zł 04.10.2010 1 658 ~ 169 ~ m² · 736 m Budynek 12 330 zł 17.08.2010 33 ~ 377 ~ m² · 927 m Budynek 370 000 zł 16.08.2010 169 ~ 2 185 ~ m² · 900 m Budynek 1 606 000 zł 28.02.2010 865 ~ 1 856 ~ m² · 899 m Budynek — zł 24.02.2010 143 ~ m² · 733 m Budynek 732 000 zł 16.12.2009 507 ~ 1 444 ~ m² · 690 m Budynek 186 000 zł 16.06.2009 2 658 ~ 70 ~ m² · 827 m Budynek 57 145 zł 26.04.2009 28 ~ 2 057 ~ m² · 362 m Budynek 206 035 zł 16.12.2008 330 ~ 625 ~ m² · 845 m Budynek 206 035 zł 16.12.2008 3 512 ~ 59 ~ m² · 918 m Budynek 814 960 zł 17.04.2008 564 ~ 1 444 ~ m² · 715 m Budynek 28 000 zł 03.01.2008 400 ~ 70 ~ m² · 827 m Budynek 823 000 zł 03.01.2008 808 ~ 1 019 ~ m² · 902 m Budynek — zł 17.12.2007 8 576 ~ m² · 220 m Budynek — zł 03.09.2007 746 m Budynek — zł 22.03.2007 478 ~ m² · 356 m Budynek 476 070 zł 02.01.2007 467 ~ 1 019 ~ m² · 902 m Budynek 1 222 222 zł 01.01.2007 20 367 ~ 60 ~ m² · 616 m Budynek 110 000 zł 26.12.2006 307 m Budynek 119 000 zł 05.12.2006 458 m Budynek 38 563 zł 17.10.2006 109 ~ 354 ~ m² · 645 m Budynek 2 500 zł 27.06.2006 22 ~ 115 ~ m² · 85 m Budynek — zł 27.06.2006 115 ~ m² · 85 m Budynek 130 000 zł 22.06.2006 1 126 ~ 115 ~ m² · 176 m Budynek 450 000 zł 29.03.2006 415 ~ 1 084 ~ m² · 351 m Budynek 116 666 zł 19.09.2005 150 ~ 778 ~ m² · 399 m Budynek — zł Sanok, ul. Naftowa 4 · 29.06.2005 6 350 ~ m² · 196 m Budynek 600 000 zł 23.06.2005 448 ~ 1 339 ~ m² · 870 m Budynek 270 000 zł 19.06.2005 1 416 ~ 191 ~ m² · 514 m Budynek 366 000 zł 29.05.2005 111 ~ 3 287 ~ m² · 884 m Budynek 522 200 zł 29.09.2003 189 ~ 2 763 ~ m² · 250 m Budynek — zł 28.04.1997 160 ~ m² · 813 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica gen. Leopolda Okulickiego Województwo podkarpackie Powiat powiat sanocki Gmina Sanok Jednostka ewidencyjna Sanok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dąbrówka, Sanok Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w powiecie sanockim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
92 651 zł
Powierzchnia
366,73 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 32 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 92 651 zł 253 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −68,9% mediana: 813 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 52 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 97 m ?
  • Cena o 68,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
813 zł/m²
Transakcje ?
32
Trend roczny ?
+676,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. gen. Leopolda Okulickiego 366,7 m² · 2025-05 · 0 m 92 651 zł 253 zł/m² ul. gen. Leopolda Okulickiego 137,5 m² · 2025-03 · 42 m 125 000 zł 909 zł/m² ul. gen. Leopolda Okulickiego 28,9 m² · 2025-07 · 475 m 12 300 zł 425 zł/m² ul. Krakowska 1 449,3 m² · 2025-12 · 551 m 517 738 zł 357 zł/m² ul. gen. Józefa Bema 96,6 m² · 2025-09 · 568 m 69 250 zł 717 zł/m² ul. gen. Józefa Bema 64,2 m² · 2025-09 · 571 m 69 250 zł 1 079 zł/m² ul. gen. Józefa Bema 106,4 m² · 2025-09 · 572 m 69 250 zł 651 zł/m² ul. gen. Józefa Bema 146,6 m² · 2025-09 · 574 m 69 250 zł 472 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Sanok

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 179 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
813 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
906,0%
Mieszkań w sprzedaży
108 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 291 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

50,4dB
PPH03 Zabłotce
D_18_000272_003 · 630 m · 28.04.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień50,4 dB Noc46,3 dB
Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
50,4 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
46,3 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,7dB
PPH02 Zabłotce
D_18_000272_002 · 707 m · 28.04.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień56,7 dB Noc51,5 dB
Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,7 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,5 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,4dB
PPH01 Zabłotce
D_18_000272_001 · 733 m · 28.04.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień59,4 dB Noc54,0 dB
Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,4 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,0 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
68,2dB
P21, Czerteż
D_18_000374_001 · 1 417 m · 23.06.2022 Głośno
Dzień68,2 dB Noc63,0 dB
Pełne dane pomiaru

Czerteż

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,2 dB
Data / okres
22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
63,0 dB
Data / okres
22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sanok ?
33 488 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sanok ?
-2,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sanok ?
6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sanockim ?
9,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim ?
7 604,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sanockim ?
81,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sanockim ?
16,2 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sanockim ?
2,1 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sanok ?
9 804,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sanok ?
32 289 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sanok ?
33 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 68,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 676,1%.
  • Płynność rynku: 32 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-08-25. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości