Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat sanocki (kod teryt: 1817)

16.02.2026 23, Zabłotce
Cena brutto
288 000
142
zł / m²
190,08 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 190 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 022 m². Łączna cena transakcji wyniosła 288 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sanockiego (kod teryt: 1817). Adres przypisany do transakcji to 23, Zabłotce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 72_BUD (86 m²), budynek nr 73_BUD (104 m²) oraz działkę nr 118 (2 022 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 181705_2.0031.118Kod jednostki podziału terytorialnego: 181705

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 160 zł/m² 2021 26 transakcji
1 760 zł/m² 2022 8 transakcji
1 322 zł/m² 2023 10 transakcji
643 zł/m² 2024 14 transakcji
1 240 zł/m² 2025 41 transakcji
3 076 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zabłotce)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabłotce 23

do 1 km
Budynek 550 000 zł 08.01.2026 6 310 ~ 87 ~ m² · 919 m Budynek 580 000 zł 06.01.2026 4 694 ~ 124 ~ m² · 656 m Budynek 102 581 zł 18.12.2025 1 363 75 m² · 806 m Budynek 360 000 zł 03.12.2025 1 199 ~ 300 ~ m² · 764 m Budynek 1 664 698 zł 02.12.2025 179 ~ 9 289 ~ m² · 310 m Budynek 3 200 000 zł 19.11.2025 754 ~ 4 246 ~ m² · 493 m Budynek 69 250 zł 04.09.2025 29 ~ 2 405 ~ m² · 491 m Budynek 600 000 zł Czerteż 105C · 17.07.2025 6 902 ~ 87 ~ m² · 916 m Budynek 2 706 000 zł Zabłotce 160 · 01.06.2025 7 300 371 m² · 432 m Budynek 113 602 zł 08.01.2025 137 ~ 830 ~ m² · 102 m Budynek 10 176 zł 20.11.2024 30 ~ 338 ~ m² · 379 m Budynek 200 000 zł 16.09.2024 1 928 ~ 104 ~ m² · 836 m Budynek 125 781 zł 10.09.2024 848 ~ 148 ~ m² · 446 m Budynek 200 000 zł 17.07.2024 2 180 ~ 92 ~ m² · 756 m Budynek 38 100 zł 07.07.2024 308 ~ 124 ~ m² · 656 m Budynek 25 735 zł Zabłotce 156 · 01.07.2024 56 463 m² · 54 m Budynek 208 031 zł 27.06.2024 1 530 ~ 136 ~ m² · 781 m Budynek 150 000 zł 09.10.2023 604 ~ 248 ~ m² · 977 m Budynek 1 454 769 zł Zabłotce 160 · 24.08.2023 3 925 371 m² · 432 m Budynek 56 300 zł Sanok, ul. Legionów Polskich 40C · 20.04.2023 76 ~ 742 ~ m² · 376 m Budynek 450 000 zł 12.02.2023 1 173 ~ 384 ~ m² · 641 m Budynek 200 000 zł 07.12.2022 1 338 ~ 149 ~ m² · 924 m Budynek 162 324 zł 18.10.2022 1 690 ~ 96 ~ m² · 968 m Budynek 675 000 zł 04.08.2022 4 351 ~ 155 ~ m² · 991 m Budynek 745 000 zł 23.02.2022 6 855 ~ 109 ~ m² · 829 m Budynek 720 000 zł 25.08.2021 4 521 159 m² · 775 m Budynek 550 100 zł 16.08.2021 2 933 ~ 188 ~ m² · 712 m Budynek 40 000 zł 26.07.2021 165 ~ 243 ~ m² · 198 m Budynek 1 045 500 zł 24.06.2021 964 ~ 1 085 ~ m² · 926 m Budynek 4 937 557 zł 16.06.2021 4 773 ~ 1 034 ~ m² · 503 m Budynek 248 000 zł 16.06.2021 1 877 ~ 132 ~ m² · 936 m Budynek 533 000 zł 22.04.2021 3 947 ~ 135 ~ m² · 379 m Budynek 230 000 zł 18.04.2021 579 397 m² · 137 m Budynek 103 000 zł 06.04.2021 765 ~ 135 ~ m² · 789 m Budynek 300 000 zł 14.01.2021 1 192 ~ 252 ~ m² · 670 m Budynek 52 000 zł 14.10.2020 306 ~ 170 ~ m² · 856 m Budynek 79 520 zł 27.09.2020 840 ~ 95 ~ m² · 538 m Budynek 650 000 zł 03.06.2020 4 845 ~ 134 ~ m² · 60 m Budynek 220 000 zł 03.06.2020 2 319 ~ 95 ~ m² · 867 m Budynek — zł 27.11.2019 268 ~ m² · 943 m Budynek 1 226 785 zł 19.09.2019 1 170 ~ 1 048 ~ m² · 678 m Budynek 60 350 zł 08.09.2019 304 ~ 198 ~ m² · 836 m Budynek — zł 08.09.2019 198 ~ m² · 837 m Budynek 43 000 zł 12.07.2019 227 ~ 189 ~ m² · 67 m Budynek 984 000 zł 24.04.2019 3 149 ~ 312 ~ m² · 661 m Budynek 370 000 zł 01.04.2019 479 ~ 773 ~ m² · 910 m Budynek 160 000 zł 18.03.2019 807 ~ 198 ~ m² · 835 m Budynek 620 000 zł 19.02.2019 1 804 ~ 344 ~ m² · 493 m Budynek 2 000 zł 18.02.2019 88 ~ 23 ~ m² · 512 m Budynek 75 000 zł 24.09.2018 664 ~ 113 ~ m² · 675 m Budynek 32 000 zł 05.09.2018 241 ~ 133 ~ m² · 808 m Budynek 216 150 zł Zabłotce 45A · 26.07.2018 2 708 ~ 80 ~ m² · 190 m Budynek 105 000 zł 08.04.2018 952 ~ 110 ~ m² · 835 m Budynek 4 664 500 zł 18.05.2017 849 ~ 5 491 ~ m² · 344 m Budynek 30 000 zł 25.04.2017 418 ~ 72 ~ m² · 310 m Budynek 151 000 zł 17.11.2016 48 ~ 3 148 ~ m² · 749 m Budynek 375 000 zł 25.07.2016 3 193 ~ 117 ~ m² · 931 m Budynek 550 000 zł Czerteż 140 · 23.05.2016 4 144 ~ 133 ~ m² · 808 m Budynek 20 000 zł 26.04.2016 123 ~ 163 ~ m² · 728 m Budynek 350 000 zł 13.03.2016 1 842 ~ 190 ~ m² · 749 m Budynek 570 000 zł 15.02.2016 3 511 ~ 162 ~ m² · 696 m Budynek 500 118 zł Sanok, ul. Legionów Polskich 40C · 28.01.2016 674 ~ 742 ~ m² · 347 m Budynek 110 000 zł 21.01.2016 2 027 ~ 54 ~ m² · 865 m Budynek 1 200 000 zł 16.12.2015 3 630 ~ 331 ~ m² · 759 m Budynek 51 000 zł 04.11.2015 2 418 ~ 21 ~ m² · 379 m Budynek 285 000 zł Czerteż 105B · 19.10.2015 3 269 ~ 87 ~ m² · 919 m Budynek 56 000 zł 11.08.2015 406 ~ 138 ~ m² · 775 m Budynek 295 000 zł 22.07.2015 3 040 ~ 97 ~ m² · 128 m Budynek 350 000 zł 29.06.2015 352 ~ 994 ~ m² · 611 m Budynek 113 200 zł 07.05.2015 228 ~ 496 ~ m² · 116 m Budynek 25 000 zł 22.04.2015 103 ~ 243 ~ m² · 198 m Budynek 104 850 zł 15.01.2015 553 ~ 189 ~ m² · 733 m Budynek 115 000 zł 18.12.2014 447 ~ 257 ~ m² · 567 m Budynek 120 000 zł 14.10.2014 1 382 ~ 87 ~ m² · 897 m Budynek 739 230 zł 05.10.2014 1 030 ~ 718 ~ m² · 596 m Budynek 300 000 zł Czerteż 105C · 28.09.2014 3 451 ~ 87 ~ m² · 916 m Budynek 320 000 zł 01.09.2014 2 630 ~ 122 ~ m² · 254 m Budynek 250 000 zł 30.06.2014 2 378 ~ 105 ~ m² · 755 m Budynek 2 860 000 zł 05.05.2014 1 541 ~ 1 856 ~ m² · 579 m Budynek 135 000 zł 03.04.2014 1 049 ~ 129 ~ m² · 446 m Budynek 40 000 zł 01.04.2014 63 ~ 630 ~ m² · 168 m Budynek 12 576 750 zł 28.11.2013 2 827 ~ 4 449 ~ m² · 521 m Budynek 510 000 zł 28.10.2013 1 218 ~ 419 ~ m² · 731 m Budynek 265 000 zł Czerteż 105A · 29.09.2013 3 040 ~ 87 ~ m² · 921 m Budynek — zł 29.10.2012 1 856 ~ m² · 577 m Budynek 180 000 zł Czerteż 105E · 10.09.2012 3 985 ~ 45 ~ m² · 901 m Budynek 180 000 zł Czerteż 105D · 02.08.2012 4 007 ~ 45 ~ m² · 920 m Budynek 425 580 zł 05.07.2012 901 ~ 472 ~ m² · 800 m Budynek 1 009 420 zł 08.01.2012 535 ~ 1 886 ~ m² · 727 m Budynek 300 000 zł 29.11.2011 833 ~ 360 ~ m² · 379 m Budynek 215 000 zł 10.10.2011 601 ~ 358 ~ m² · 806 m Budynek 1 115 000 zł Sanok, ul. Krakowska 168 · 26.09.2011 1 859 ~ 600 ~ m² · 579 m Budynek 300 000 zł 21.07.2011 480 ~ 625 ~ m² · 638 m Budynek 280 000 zł 04.10.2010 1 658 ~ 169 ~ m² · 496 m Budynek 1 606 000 zł 28.02.2010 865 ~ 1 856 ~ m² · 577 m Budynek — zł 24.02.2010 143 ~ m² · 696 m Budynek 732 000 zł 16.12.2009 507 ~ 1 444 ~ m² · 605 m Budynek 57 145 zł 26.04.2009 28 ~ 2 057 ~ m² · 758 m Budynek 206 035 zł 16.12.2008 3 512 ~ 59 ~ m² · 656 m Budynek 206 035 zł 16.12.2008 330 ~ 625 ~ m² · 661 m Budynek 814 960 zł 17.04.2008 564 ~ 1 444 ~ m² · 640 m Budynek 823 000 zł 03.01.2008 808 ~ 1 019 ~ m² · 208 m Budynek 2 000 zł 20.09.2007 84 ~ 24 ~ m² · 512 m Budynek — zł 03.09.2007 886 m Budynek 476 070 zł 02.01.2007 467 ~ 1 019 ~ m² · 208 m Budynek 1 222 222 zł 01.01.2007 20 367 ~ 60 ~ m² · 443 m Budynek 110 000 zł 26.12.2006 759 m Budynek 119 000 zł 05.12.2006 633 m Budynek 123 625 zł 26.10.2006 57 ~ 2 166 ~ m² · 663 m Budynek 38 563 zł 17.10.2006 109 ~ 354 ~ m² · 488 m Budynek — zł 24.09.2006 18 ~ m² · 352 m Budynek 2 500 zł 27.06.2006 22 ~ 115 ~ m² · 949 m Budynek — zł 27.06.2006 115 ~ m² · 949 m Budynek 130 000 zł 22.06.2006 1 126 ~ 115 ~ m² · 949 m Budynek 450 000 zł 29.03.2006 415 ~ 1 084 ~ m² · 713 m Budynek 600 000 zł 23.06.2005 448 ~ 1 339 ~ m² · 618 m Budynek 270 000 zł 19.06.2005 1 416 ~ 191 ~ m² · 800 m Budynek 366 000 zł 29.05.2005 111 ~ 3 287 ~ m² · 223 m Budynek 8 935 zł 16.09.2004 634 ~ 14 ~ m² · 608 m Budynek 522 200 zł 29.09.2003 189 ~ 2 763 ~ m² · 879 m Budynek — zł 28.04.1997 160 ~ m² · 478 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
288 000 zł
Powierzchnia
190,08 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 30 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 288 000 zł 1 515 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m +31,8% mediana: 1 150 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–70 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 132 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 31,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 150 zł/m²
Transakcje ?
30
Trend roczny ?
+183,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Zabłotce 85,9 m² · 2026-02 · 5 m 288 000 zł 3 352 zł/m² Zabłotce 104,2 m² · 2026-02 · 24 m 288 000 zł 2 765 zł/m² Zabłotce 543,8 m² · 2025-01 · 97 m 113 602 zł 209 zł/m² Zabłotce 286 m² · 2025-01 · 115 m 113 602 zł 397 zł/m² ul. Krakowska 172,9 m² · 2025-12 · 253 m 1 146 960 zł 6 632 zł/m² ul. Krakowska 55,6 m² · 2025-12 · 266 m 1 146 960 zł 20 635 zł/m² ul. Krakowska 84,9 m² · 2025-12 · 270 m 1 146 960 zł 13 515 zł/m² ul. Krakowska 79,6 m² · 2025-12 · 272 m 1 146 960 zł 14 408 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 42.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

68,2dB
P21, Czerteż
D_18_000374_001 · 716 m · 23.06.2022 Głośno
Dzień68,2 dB Noc63,0 dB
Pełne dane pomiaru

Czerteż

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,2 dB
Data / okres
22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
63,0 dB
Data / okres
22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,4dB
PPH01 Zabłotce
D_18_000272_001 · 750 m · 28.04.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień59,4 dB Noc54,0 dB
Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,4 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,0 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
50,4dB
PPH03 Zabłotce
D_18_000272_003 · 817 m · 28.04.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień50,4 dB Noc46,3 dB
Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
50,4 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
46,3 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,7dB
PPH02 Zabłotce
D_18_000272_002 · 843 m · 28.04.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień56,7 dB Noc51,5 dB
Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,7 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,5 dB
Data / okres
27.04.2021 – 28.04.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sanok ?
18 002 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sanok ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sanok ?
5,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sanockim ?
9,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim ?
7 604,9
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sanockim ?
81,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sanockim ?
16,2 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sanockim ?
2,1 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sanok ?
7 669,5
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sanok ?
7 626 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sanok ?
12 261 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 31,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 183,4%.
  • Płynność rynku: 30 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 716 metrów stąd, wyniósł 68,2 decybeli — głośno.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 31,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-05. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości