Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 10 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.11.2025

Cena brutto

10 000 zł

3 136

zł / m² lokalu

3,19 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 75 m². Łączna cena transakcji wyniosła 10 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 3/56.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kętrzyńskiego (kod teryt: 2808). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (3 m²), budynek nr 898_BUD (22 m²) oraz działkę nr 40/2 (75 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 3,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 10 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 135 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 3/56

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Kwiatowa, Kętrzyn

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

280801_1.0006.898_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

3 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

10 000 zł

Cena / m²

3 136 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/56

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280801_1.0006.898_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

898_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/56

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280801_1.0006.40/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

40/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 408 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

75 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

3/56

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280801_1.0006.40/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 280801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 869 zł/m² 2021 23 transakcje

3 697 zł/m² 2022 39 transakcji

4 880 zł/m² 2023 42 transakcje

4 522 zł/m² 2024 53 transakcje

4 425 zł/m² 2025 48 transakcji

2 905 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Kwiatowa, Kętrzyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat kętrzyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kwiatowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat kętrzyński Gmina Kętrzyn Jednostka ewidencyjna Kętrzyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie kętrzyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

10 000 zł

Powierzchnia

3,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 10 000 zł 3 136 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −25,5% mediana: 4 209 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 270–1 847

0 1 847–2 424

0 2 424–3 001

Ta nieruchomość 1 3 001–3 578

1 3 578–4 155

1 4 155–4 733

0 4 733–5 310

2 5 310–5 887

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?
Cena o 25,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 209 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kętrzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 841 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 209 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

86,3%

Mieszkań w sprzedaży

11 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,6dB

Kętrzyn, ul. Daszyńskiego

D_28_000203_001 · 251 m · 16.03.2021 Głośno

Dzień66,6 dB Noc60,3 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 15.03.2021 – 16.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,3 dB
Data / okres: 15.03.2021 – 16.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,6dB

Kętrzyn, ul. Gdańska (długookresowy)

D_28_000210_001 · 306 m · 09.11.2021 Głośno

Dzień66,6 dB Wieczór65,8 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,8 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,0dB

Kętrzyn, ul. Sikorskiego

D_28_000204_001 · 372 m · 28.09.2021 Głośno

Dzień64,0 dB Noc49,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,0 dB
Data / okres: 28.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,4 dB
Data / okres: 28.09.2021 – 29.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

Kętrzyn, ul. Wojska Polskiego

D_28_000205_001 · 866 m · 21.10.2021 Głośno

Dzień61,7 dB Noc56,0 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 20.10.2021 – 21.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,0 dB
Data / okres: 20.10.2021 – 21.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,1dB

Kętrzyn ul. Traugutta

D_28_000202_001 · 1 110 m · 18.03.2021 Głośno

Dzień62,1 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 17.03.2021 – 18.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 17.03.2021 – 18.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kętrzyn; część danych: powiat kętrzyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kętrzyn ?

24 427 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kętrzyn ?

-5,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kętrzyn ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kętrzyńskim ?

17,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kętrzyńskim ?

7 787,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kętrzyńskim ?

83 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kętrzyńskim ?

11,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kętrzyńskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kętrzyn ?

6 949,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kętrzyn ?

24 768 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kętrzyn ?

24 412 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kętrzyn; część danych: powiat kętrzyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 251 metrów stąd, wyniósł 66,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 25,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.