Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 135 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 270 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.08.2025 Główna 1, Smolec

Cena brutto

1 270 000 zł

9 393

zł / m² lokalu

135,21 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 135 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 114 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 270 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Główna 1, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (135 m²), budynek nr 2642_BUD (185 m²) oraz działkę nr 582/3 (1 114 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 135,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 270 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 393 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Główna 1, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Główna 1, Smolec

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022304_5.0025.2642_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

135 m²

Cena brutto

1 270 000 zł

Cena / m²

9 393 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Główna 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0025.2642_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2642_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Główna 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.582/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

582/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 114 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Główna 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.582/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 770 zł/m² 2021 37 transakcji

5 639 zł/m² 2022 7 transakcji

6 887 zł/m² 2023 9 transakcji

8 141 zł/m² 2024 16 transakcji

9 172 zł/m² 2025 5 transakcji

8 259 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Główna 1, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane lokale w pobliżu – Smolec, ul. Główna 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Główna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 270 000 zł

Powierzchnia

135,21 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 270 000 zł 9 393 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +6,9% mediana: 8 787 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–82 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 784–3 603

1 3 603–4 423

0 4 423–5 243

0 5 243–6 063

2 6 063–6 883

0 6 883–7 702

2 7 702–8 522

Ta nieruchomość 6 8 522–9 342

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 787 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Główna 135,2 m² · 2025-08 · 0 m ul. Leśna 107,9 m² · 2025-04 · 107 m ul. Szczęśliwa 88,9 m² · 2025-07 · 695 m ul. Szczęśliwa 95,6 m² · 2024-12 · 705 m ul. Szczęśliwa 96,1 m² · 2024-12 · 705 m ul. Szczęśliwa 75,6 m² · 2024-12 · 717 m ul. Szczęśliwa 75,5 m² · 2024-12 · 717 m ul. Główna 41,5 m² · 2025-09 · 719 m ul. Szczęśliwa 75,7 m² · 2024-12 · 729 m ul. Szczęśliwa 75,9 m² · 2024-12 · 729 m ul. Główna 58,1 m² · 2026-01 · 871 m ul. Dworcowa 46,5 m² · 2025-05 · 871 m ul. Główna 334,4 m² · 2025-10 · 1068 m ul. Wrocławska 124,5 m² · 2025-12 · 1115 m ul. Wrocławska 124,5 m² · 2025-10 · 1115 m ul. Bursztynowa 104,7 m² · 2025-11 · 1182 m ul. Bursztynowa 104,7 m² · 2025-11 · 1194 m ul. Szmaragdowa 79 m² · 2025-12 · 1240 m ul. Szmaragdowa 69,4 m² · 2025-11 · 1248 m ul. Szmaragdowa 79 m² · 2025-11 · 1260 m ul. Lipowa 69,6 m² · 2026-04 · 1278 m ul. Złota 120,3 m² · 2026-01 · 1293 m ul. Sportowa 149,9 m² · 2025-01 · 1397 m ul. Sportowa 149,9 m² · 2025-01 · 1397 m ul. Marcepanowa 72,1 m² · 2024-11 · 1489 m ul. Promienna 108,1 m² · 2025-03 · 1796 m ul. Promienna 108 m² · 2025-01 · 1796 m ul. Promienna 107,8 m² · 2025-03 · 1806 m ul. Promienna 107,7 m² · 2025-04 · 1806 m ul. Promienna 107,9 m² · 2024-12 · 1814 m ul. Promienna 95,5 m² · 2024-12 · 1814 m ul. Promienna 108,1 m² · 2024-12 · 1825 m ul. Promienna 99,5 m² · 2025-01 · 1825 m ul. Łąkowa 74 m² · 2025-07 · 1833 m ul. Łąkowa 73,9 m² · 2025-05 · 1847 m ul. Rajska 141,3 m² · 2025-06 · 1847 m ul. Rajska 141,3 m² · 2025-03 · 1847 m ul. Rdestowa 68,5 m² · 2025-04 · 1876 m ul. Palmowa 55,3 m² · 2025-01 · 1877 m ul. Palmowa 65,1 m² · 2025-12 · 1878 m ul. Palmowa 54,2 m² · 2025-08 · 1880 m ul. Palmowa 64,5 m² · 2025-11 · 1880 m ul. Rdestowa 69 m² · 2025-04 · 1897 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-04 · 1917 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-05 · 1924 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-03 · 1931 m ul. Łubinowa 71 m² · 2026-04 · 1936 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-03 · 1939 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-04 · 1946 m ul. Łubinowa 66,2 m² · 2024-11 · 1953 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-03 · 1953 m ul. Łąkowa 33,5 m² · 2026-03 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Na sprzedaż ładne i zadbane mieszkanie - trzy pokoje blisko parku, osobna kuchnia, balkon, klimatyzacja, garaż podziemny 72 m² · 9934 m

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 167 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,2dB

ul. Fabryczna 5

D_02_000498_001 · 1 320 m · 17.11.2021 Głośno

Dzień66,2 dB Noc59,5 dB

Pełne dane pomiaru

Pietrzykowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 16.11.2021 – 17.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,5 dB
Data / okres: 16.11.2021 – 17.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,1dB

ul. Łąkowa 2

D_02_000497_001 · 1 971 m · 09.11.2021 Głośno

Dzień62,1 dB Noc53,4 dB

Pełne dane pomiaru

Smolec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,4 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,0%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 320 metrów stąd, wyniósł 66,2 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.