Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 108 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 990 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.04.2025 Leśna 3A, Pietrzykowice

Cena brutto

990 000 zł

9 173

zł / m² lokalu

107,92 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 108 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 773 m². Łączna cena transakcji wyniosła 990 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Leśna 3A, Pietrzykowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (108 m²), budynek nr 708_BUD (172 m²) oraz działkę nr 47/56 (773 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 107,92 m²

Cena lokali mieszkanie: 990 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 173 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Leśna 3A, Pietrzykowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 3A, Pietrzykowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022304_5.0019.708_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

108 m²

Cena brutto

990 000 zł

Cena / m²

9 173 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Pietrzykowice, ul. Leśna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0019.708_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

708_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Pietrzykowice, ul. Leśna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0019.47/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

47/56

Powierzchnia ewidencyjna

773 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Pietrzykowice, ul. Leśna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0019.47/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 770 zł/m² 2021 37 transakcji

5 639 zł/m² 2022 7 transakcji

6 887 zł/m² 2023 9 transakcji

8 141 zł/m² 2024 16 transakcji

9 172 zł/m² 2025 5 transakcji

8 259 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 3A, Pietrzykowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pietrzykowice-Rybnica)

Sprzedane lokale w pobliżu – Pietrzykowice, ul. Leśna 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Pietrzykowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pietrzykowice-Rybnica, Pietrzykowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

990 000 zł

Powierzchnia

107,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 990 000 zł 9 173 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +4,4% mediana: 8 787 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–42 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 784–3 603

1 3 603–4 423

0 4 423–5 243

0 5 243–6 063

2 6 063–6 883

0 6 883–7 702

2 7 702–8 522

Ta nieruchomość 6 8 522–9 342

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 787 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leśna 107,9 m² · 2025-04 · 1 m ul. Główna 135,2 m² · 2025-08 · 108 m ul. Główna 41,5 m² · 2025-09 · 694 m ul. Szczęśliwa 88,9 m² · 2025-07 · 725 m ul. Szczęśliwa 95,6 m² · 2024-12 · 738 m ul. Szczęśliwa 96,1 m² · 2024-12 · 738 m ul. Szczęśliwa 75,6 m² · 2024-12 · 753 m ul. Szczęśliwa 75,5 m² · 2024-12 · 753 m ul. Szczęśliwa 75,7 m² · 2024-12 · 767 m ul. Szczęśliwa 75,9 m² · 2024-12 · 767 m ul. Główna 58,1 m² · 2026-01 · 873 m ul. Dworcowa 46,5 m² · 2025-05 · 873 m ul. Główna 334,4 m² · 2025-10 · 1068 m ul. Wrocławska 124,5 m² · 2025-12 · 1182 m ul. Wrocławska 124,5 m² · 2025-10 · 1182 m ul. Bursztynowa 104,7 m² · 2025-11 · 1245 m ul. Złota 120,3 m² · 2026-01 · 1253 m ul. Bursztynowa 104,7 m² · 2025-11 · 1257 m ul. Lipowa 69,6 m² · 2026-04 · 1302 m ul. Szmaragdowa 79 m² · 2025-12 · 1311 m ul. Szmaragdowa 69,4 m² · 2025-11 · 1319 m ul. Szmaragdowa 79 m² · 2025-11 · 1332 m ul. Sportowa 149,9 m² · 2025-01 · 1346 m ul. Sportowa 149,9 m² · 2025-01 · 1346 m ul. Marcepanowa 72,1 m² · 2024-11 · 1527 m ul. Malinowa 142,7 m² · 2024-09 · 1811 m ul. Promienna 108,1 m² · 2025-03 · 1840 m ul. Promienna 108 m² · 2025-01 · 1840 m ul. Promienna 107,8 m² · 2025-03 · 1849 m ul. Promienna 107,7 m² · 2025-04 · 1849 m ul. Promienna 107,9 m² · 2024-12 · 1856 m ul. Promienna 95,5 m² · 2024-12 · 1856 m ul. Promienna 108,1 m² · 2024-12 · 1866 m ul. Promienna 99,5 m² · 2025-01 · 1866 m ul. Rajska 141,3 m² · 2025-06 · 1876 m ul. Rajska 141,3 m² · 2025-03 · 1876 m ul. Łąkowa 74 m² · 2025-07 · 1905 m ul. Łąkowa 73,9 m² · 2025-05 · 1917 m ul. Rdestowa 68,5 m² · 2025-04 · 1949 m ul. Rdestowa 69 m² · 2025-04 · 1971 m ul. Palmowa 55,3 m² · 2025-01 · 1971 m ul. Palmowa 65,1 m² · 2025-12 · 1973 m ul. Palmowa 54,2 m² · 2025-08 · 1975 m ul. Palmowa 64,5 m² · 2025-11 · 1975 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-04 · 1992 m ul. Rdestowa 67,1 m² · 2026-05 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 200 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,0%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.