Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 515 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.07.2025 Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95, Warszawa

Cena brutto

2 600 000 zł

5 050

zł / m² lokalu

514,9 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 515 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 995 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 600 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 104_LOK (515 m²), budynek nr 11_BUD (2 242 m²) oraz działkę nr 10/8 (11 995 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 514,9 m²

Cena lokali inny lokal: 2 600 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 5 050 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146513_8.1008.11_BUD.104_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

104_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

515 m²

Cena brutto

2 600 000 zł

Cena / m²

5 050 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146513_8.1008.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.1008.10/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

10/8

Powierzchnia ewidencyjna

11 995 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 97

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.1008.10/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 940 zł/m² 2021 13 transakcji

12 503 zł/m² 2022 8 transakcji

13 272 zł/m² 2023 8 transakcji

6 506 zł/m² 2024 14 transakcji

13 454 zł/m² 2025 6 transakcji

17 651 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-10-08)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 95

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Komisji Edukacji Narodowej Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-10-08, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 600 000 zł

Powierzchnia

514,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 600 000 zł 5 050 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −72,3% mediana: 18 202 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 8 413–13 120

1 13 120–17 828

4 17 828–22 535

0 22 535–27 242

0 27 242–31 949

0 31 949–36 657

0 36 657–41 364

2 41 364–46 071

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 103 m ?
Cena o 72,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 80 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 202 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 514,9 m² · 2025-07 · 35 m ul. ulica Béli Bartóka 109,4 m² · 2025-01 · 679 m ul. ulica Béli Bartóka 109,4 m² · 2025-01 · 679 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 34,9 m² · 2025-10 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 28,8 m² · 2025-03 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 28,5 m² · 2025-03 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 27,5 m² · 2026-03 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 29,2 m² · 2026-01 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 29,7 m² · 2025-12 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 29,2 m² · 2025-12 · 763 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 142 m² · 2024-12 · 793 m ul. ulica Puławska 32,5 m² · 2024-10 · 1113 m ul. ulica Puławska 25 m² · 2024-10 · 1113 m ul. ulica Wilhelma Konrada Roentgena 85,1 m² · 2025-04 · 1444 m ul. ulica Wilhelma Konrada Roentgena 49 m² · 2025-06 · 1588 m ul. ulica Wilhelma Konrada Roentgena 45 m² · 2025-06 · 1588 m ul. ulica Puławska 47,3 m² · 2025-05 · 1645 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 29,7 m² · 2025-06 · 1681 m ul. ulica Nowoursynowska 1,3 m² · 2024-10 · 1717 m ul. ulica Dereniowa 31 m² · 2025-10 · 1762 m ul. ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 18,1 m² · 2025-10 · 1789 m ul. ulica Jana Sebastiana Bacha 65,9 m² · 2024-09 · 1878 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 71,8 m² · 2024-11 · 1958 m ul. ulica Poleczki 20,9 m² · 2025-02 · 1963 m ul. ulica Poleczki 18,8 m² · 2025-06 · 1963 m ul. ulica Poleczki 39,2 m² · 2025-03 · 1963 m ul. ulica Poleczki 18,9 m² · 2025-12 · 1963 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 261 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,4dB

D04 - Al. Komisji Edukacji Narodowej w Warszawie

D_14_000519_003 · 342 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

D49 - Al. Jana Rodowicza "Anody" w Warszawie

D_14_000567_002 · 944 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

73,3dB

D03 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000518_003 · 995 m · 08.03.2022 Bardzo głośno

Dzień73,3 dB Noc67,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,4 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

PDH15

D_14_000681_028 · 1 693 m · 21.03.2023 Głośno

Dzień66,3 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,9dB

D14 - ul. F. Płaskowickiej w Warszawie

D_14_000531_001 · 1 830 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień64,9 dB Noc61,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,3 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,1%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 342 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 72,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.