Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 820 540 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.07.2025 Bystrzańska, Bielsko-Biała

Cena brutto

820 540 zł

708

zł / m²

134,43 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 159 m². Łączna cena transakcji wyniosła 820 540 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Bystrzańska, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 457_BUD (134 m²) oraz działkę nr 655/7 (1 159 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 159 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 708 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Bystrzańska, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bystrzańska, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246101_1.0035.457_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

457_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

820 540 zł

Cena / m²

6 104 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0035.655/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

655/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 159 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

820 540 zł

Cena / m²

708 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Bystrzańska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0035.655/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

161SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 93,14% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 113,39 m² z 1 195,34 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 717,2 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

134SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 6,86% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie81,95 m² z 1 195,34 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 0 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

90%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

93,15%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 195,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 994 zł/m² 2021 28 transakcji

2 806 zł/m² 2022 14 transakcji

3 572 zł/m² 2023 12 transakcji

6 302 zł/m² 2024 15 transakcji

4 002 zł/m² 2025 15 transakcji

3 053 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bystrzańska, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Mikuszowice Śląskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bystrzańska Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Mikuszowice Śląskie, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

820 540 zł

Powierzchnia

134,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 820 540 zł 6 104 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +7% mediana: 5 705 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–54 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 739–2 583

0 2 583–3 426

0 3 426–4 270

1 4 270–5 114

2 5 114–5 957

Ta nieruchomość 1 5 957–6 801

0 6 801–7 645

2 7 645–8 488

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 11 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 293 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 705 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bystrzańska 134,4 m² · 2025-07 · 0 m ul. Ignacego Domeyki 40,5 m² · 2025-07 · 549 m ul. Bystrzańska 33,5 m² · 2025-08 · 670 m ul. Żywiecka 102,1 m² · 2026-02 · 774 m ul. Szczyrkowska 158,6 m² · 2026-02 · 879 m ul. Żywiecka 160 m² · 2026-04 · 960 m ul. Bystrzańska 140,3 m² · 2025-02 · 995 m ul. Bystrzańska 37,6 m² · 2025-02 · 998 m ul. Monterska 124,7 m² · 2025-12 · 1036 m ul. Podhalańska 35,7 m² · 2026-04 · 1158 m ul. Sportowa 190 m² · 2026-03 · 1206 m ul. Czołgistów 106,6 m² · 2025-04 · 1210 m ul. Czołgistów 41,2 m² · 2025-07 · 1217 m ul. Czołgistów 54,1 m² · 2025-09 · 1254 m ul. Szeroka 122,6 m² · 2025-01 · 1314 m ul. Srebrna 167,1 m² · 2025-07 · 1323 m ul. Srebrna 167,1 m² · 2025-09 · 1323 m ul. Grabecznik 128,4 m² · 2026-04 · 1392 m ul. Hufcowa 90,9 m² · 2025-08 · 1432 m ul. Swojska 168,4 m² · 2026-04 · 1461 m ul. Sucha 132,3 m² · 2025-10 · 1478 m ul. Startowa 100,5 m² · 2025-08 · 1517 m ul. Pocztowa 125,1 m² · 2025-08 · 1555 m ul. Spacerowa 80 m² · 2026-02 · 1556 m ul. Prosta 18,7 m² · 2026-05 · 1581 m ul. Prosta 130,7 m² · 2026-05 · 1605 m ul. Przędzalnicza 228,6 m² · 2025-07 · 1656 m ul. Przemysłowa 91 m² · 2026-02 · 1665 m ul. Borowa 25,8 m² · 2024-11 · 1702 m ul. Bystrzańska 902,7 m² · 2025-06 · 1705 m ul. Wyzwolenia 113,2 m² · 2024-12 · 1719 m ul. Wyzwolenia 133,5 m² · 2024-12 · 1740 m ul. Bystrzańska 1 207,5 m² · 2025-06 · 1770 m ul. Bystrzańska 785,9 m² · 2025-06 · 1779 m ul. Prosta 111,7 m² · 2026-04 · 1779 m ul. Mazowiecka 60,7 m² · 2025-11 · 1785 m ul. Chmielna 86,9 m² · 2025-07 · 1791 m ul. Prosta 10,9 m² · 2026-04 · 1794 m ul. Wyzwolenia 146,9 m² · 2025-05 · 1804 m ul. Kąpielowa 213,8 m² · 2026-05 · 1815 m ul. Żywiecka 101,2 m² · 2025-06 · 1818 m ul. Wyzwolenia 119,6 m² · 2025-05 · 1822 m ul. Żywiecka 447 m² · 2025-10 · 1838 m ul. Do Lasku 43,5 m² · 2026-01 · 1889 m ul. Do Lasku 205,4 m² · 2026-01 · 1891 m ul. Przemysłowa 132,8 m² · 2025-12 · 1928 m ul. Klimczoka 121 m² · 2026-03 · 1939 m ul. Wczasowa 16 m² · 2025-01 · 1941 m ul. Wczasowa 86,8 m² · 2025-01 · 1955 m ul. Klimczoka 145,9 m² · 2026-03 · 1960 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 705 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

98,1%

Mieszkań w sprzedaży

2 074 od 19 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 268 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

49,7dB

P2/2022 (elewacja)

D_24_000416_002 · 736 m · 08.03.2022 Raczej cicho

Dzień49,7 dB Noc45,2 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 49,7 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,3dB

P1/2022 (teren otaczający)

D_24_000416_001 · 746 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień50,3 dB Noc45,9 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,9 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,5dB

P1/2022 (elewacja)

D_24_000415_001 · 1 633 m · 28.05.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień56,5 dB Noc48,6 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,5 dB
Data / okres: 25.05.2022 – 28.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,6 dB
Data / okres: 25.05.2022 – 28.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 7,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

161SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

134SO - Strefa otwarta

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski