Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 167 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.07.2025 Srebrna 35, Bielsko-Biała

Cena brutto

1 200 000 zł

1 556

zł / m²

167,13 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 167 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 771 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Srebrna 35, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1197_BUD (167 m²) oraz działkę nr 345/13 (771 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 771 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 556 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Srebrna 35, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Srebrna 35, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246101_1.0035.1197_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1197_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 200 000 zł

Cena / m²

7 180 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Srebrna 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0035.345/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

345/13

Powierzchnia ewidencyjna

771 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 200 000 zł

Cena / m²

1 556 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Srebrna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0035.345/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

158SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 767,68 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 690,91 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

45%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 767,68 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 392 zł/m² 2021 33 transakcje

2 167 zł/m² 2022 15 transakcji

4 328 zł/m² 2023 20 transakcji

3 558 zł/m² 2024 25 transakcji

3 405 zł/m² 2025 24 transakcje

7 953 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Srebrna 35, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Mikuszowice Śląskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Srebrna 35

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Srebrna Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Mikuszowice Śląskie, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 200 000 zł

Powierzchnia

167,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 000 zł 7 180 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +31,2% mediana: 5 473 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–286 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 752–1 623

1 1 623–2 494

0 2 494–3 364

0 3 364–4 235

1 4 235–5 106

0 5 106–5 977

1 5 977–6 848

Ta nieruchomość 2 6 848–7 718

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 81 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 31,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 473 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−34,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Srebrna 167,1 m² · 2025-07 · 0 m ul. Srebrna 167,1 m² · 2025-09 · 0 m ul. Czołgistów 106,6 m² · 2025-04 · 186 m ul. Czołgistów 41,2 m² · 2025-07 · 212 m ul. Czołgistów 54,1 m² · 2025-09 · 450 m ul. Pocztowa 125,1 m² · 2025-08 · 453 m ul. Hufcowa 90,9 m² · 2025-08 · 518 m ul. Sucha 132,3 m² · 2025-10 · 577 m ul. Szeroka 122,6 m² · 2025-01 · 640 m ul. Podleśna 113,4 m² · 2024-12 · 735 m ul. Startowa 100,5 m² · 2025-08 · 752 m ul. Kąpielowa 213,8 m² · 2026-05 · 796 m ul. Olszówka 90 m² · 2026-04 · 810 m ul. Bystrzańska 140,3 m² · 2025-02 · 886 m ul. Bystrzańska 37,6 m² · 2025-02 · 912 m ul. Ignacego Domeyki 40,5 m² · 2025-07 · 925 m ul. Olszówka 69,6 m² · 2025-11 · 968 m ul. Olszówka 19,6 m² · 2025-11 · 972 m ul. Bystrzańska 33,5 m² · 2025-08 · 1007 m ul. Bystrzańska 902,7 m² · 2025-06 · 1012 m ul. Olszówka 97,8 m² · 2025-07 · 1015 m ul. Olszówka 124,5 m² · 2025-07 · 1030 m ul. Sporna 71,7 m² · 2025-06 · 1039 m ul. Bystrzańska 785,9 m² · 2025-06 · 1082 m ul. Bystrzańska 1 207,5 m² · 2025-06 · 1088 m ul. Olszówka 141,8 m² · 2026-05 · 1111 m ul. Laskowa 133,7 m² · 2025-01 · 1114 m ul. Laskowa 25,4 m² · 2025-01 · 1119 m ul. Olszówka 128,2 m² · 2025-05 · 1237 m ul. Zygmunta Drobniewicza 71,6 m² · 2025-11 · 1263 m ul. Przędzalnicza 228,6 m² · 2025-07 · 1303 m ul. Bystrzańska 134,4 m² · 2025-07 · 1323 m ul. Przemysłowa 91 m² · 2026-02 · 1330 m ul. Olszówka 221,7 m² · 2025-12 · 1331 m ul. Przełom 171,3 m² · 2025-06 · 1367 m ul. Długa 119,9 m² · 2026-01 · 1426 m ul. Długa 16,9 m² · 2026-01 · 1441 m ul. Bystrzańska 896 m² · 2025-07 · 1441 m ul. Przemysłowa 132,8 m² · 2025-12 · 1463 m ul. Żywiecka 160 m² · 2026-04 · 1465 m ul. gen. Stanisława Maczka 406,3 m² · 2026-03 · 1584 m ul. gen. Stanisława Maczka 258,4 m² · 2026-03 · 1586 m ul. Sportowa 190 m² · 2026-03 · 1645 m ul. Żywiecka 447 m² · 2025-10 · 1680 m ul. Żywiecka 101,2 m² · 2025-06 · 1683 m ul. Żywiecka 102,1 m² · 2026-02 · 1684 m ul. Prosta 18,7 m² · 2026-05 · 1757 m ul. Prosta 130,7 m² · 2026-05 · 1761 m ul. Wczasowa 16 m² · 2025-01 · 1820 m ul. Wczasowa 86,8 m² · 2025-01 · 1824 m ul. Mazowiecka 60,7 m² · 2025-11 · 1831 m ul. Podhalańska 35,7 m² · 2026-04 · 1854 m ul. Monterska 124,7 m² · 2025-12 · 1915 m ul. Chmielna 86,9 m² · 2025-07 · 1933 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 473 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

106,5%

Mieszkań w sprzedaży

2 074 od 19 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 388 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

49,7dB

P2/2022 (elewacja)

D_24_000416_002 · 882 m · 08.03.2022 Raczej cicho

Dzień49,7 dB Noc45,2 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 49,7 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,3dB

P1/2022 (teren otaczający)

D_24_000416_001 · 887 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień50,3 dB Noc45,9 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,9 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,5dB

P1/2022 (elewacja)

D_24_000415_001 · 1 325 m · 28.05.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień56,5 dB Noc48,6 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,5 dB
Data / okres: 25.05.2022 – 28.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,6 dB
Data / okres: 25.05.2022 – 28.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 31,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 34,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 31,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.