Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 133 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 845 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2025 Przemysłowa 12, Bielsko-Biała

Cena brutto

845 000 zł

705

zł / m²

132,78 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 133 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 198 m². Łączna cena transakcji wyniosła 845 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Przemysłowa 12, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 188_BUD (133 m²) oraz działkę nr 49/8 (1 198 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 198 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 705 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Przemysłowa 12, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przemysłowa 12, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246101_1.0034.188_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

188_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

845 000 zł

Cena / m²

6 364 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Przemysłowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0034.49/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

49/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 198 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

845 000 zł

Cena / m²

705 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Przemysłowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0034.49/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

181SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 196,39 m² z 1 196,46 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 957,16 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

233SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,01% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,06 m² z 1 196,46 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren składów i magazynówteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 794,68 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 196,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 094 zł/m² 2021 16 transakcji

3 807 zł/m² 2022 27 transakcji

3 981 zł/m² 2023 15 transakcji

4 465 zł/m² 2024 15 transakcji

4 208 zł/m² 2025 29 transakcji

2 287 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Przemysłowa 12, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Mikuszowice Krakowskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Przemysłowa 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przemysłowa Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Mikuszowice Krakowskie, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

845 000 zł

Powierzchnia

132,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 845 000 zł 6 364 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −2,6% mediana: 6 537 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 47–3 357

Ta nieruchomość 2 3 357–6 668

2 6 668–9 979

0 9 979–13 289

0 13 289–16 600

1 16 600–19 910

0 19 910–23 221

2 23 221–26 531

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 158 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 213 m ?
Cena o 2,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 130 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 537 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−99,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przemysłowa 132,8 m² · 2025-12 · 0 m ul. Przemysłowa 91 m² · 2026-02 · 270 m ul. Przędzalnicza 228,6 m² · 2025-07 · 274 m ul. Bystrzańska 1 207,5 m² · 2025-06 · 401 m ul. Bystrzańska 785,9 m² · 2025-06 · 414 m ul. Żywiecka 447 m² · 2025-10 · 416 m ul. gen. Stanisława Maczka 406,3 m² · 2026-03 · 441 m ul. Żywiecka 101,2 m² · 2025-06 · 445 m ul. gen. Stanisława Maczka 258,4 m² · 2026-03 · 457 m ul. Bystrzańska 902,7 m² · 2025-06 · 465 m ul. Wczasowa 86,8 m² · 2025-01 · 507 m ul. Wczasowa 16 m² · 2025-01 · 515 m ul. Bystrzańska 896 m² · 2025-07 · 586 m ul. Olszówka 221,7 m² · 2025-12 · 632 m ul. Olszówka 128,2 m² · 2025-05 · 643 m ul. Mazowiecka 60,7 m² · 2025-11 · 695 m ul. Startowa 100,5 m² · 2025-08 · 712 m ul. Bacówka 127,6 m² · 2026-03 · 758 m ul. Długa 119,9 m² · 2026-01 · 784 m ul. Długa 16,9 m² · 2026-01 · 796 m ul. Prosta 130,7 m² · 2026-05 · 798 m ul. Prosta 18,7 m² · 2026-05 · 819 m ul. Przełom 171,3 m² · 2025-06 · 824 m ul. Chmielna 86,9 m² · 2025-07 · 840 m ul. Szeroka 122,6 m² · 2025-01 · 848 m ul. Kąpielowa 213,8 m² · 2026-05 · 849 m ul. Laskowa 25,4 m² · 2025-01 · 882 m ul. Laskowa 133,7 m² · 2025-01 · 889 m ul. Sucha 132,3 m² · 2025-10 · 891 m ul. Miodowa 147,5 m² · 2025-07 · 895 m ul. Bystrzańska 37,6 m² · 2025-02 · 940 m ul. Hufcowa 90,9 m² · 2025-08 · 946 m ul. Bystrzańska 140,3 m² · 2025-02 · 949 m ul. Prosta 10,9 m² · 2026-04 · 1021 m ul. Prosta 111,7 m² · 2026-04 · 1028 m ul. Czołgistów 54,1 m² · 2025-09 · 1038 m ul. Pocztowa 125,1 m² · 2025-08 · 1071 m ul. Sportowa 190 m² · 2026-03 · 1102 m ul. Żywiecka 160 m² · 2026-04 · 1180 m ul. Bystrzańska 33,5 m² · 2025-08 · 1258 m ul. Czołgistów 41,2 m² · 2025-07 · 1288 m ul. Czołgistów 106,6 m² · 2025-04 · 1322 m ul. Sporna 71,7 m² · 2025-06 · 1352 m ul. Ignacego Domeyki 40,5 m² · 2025-07 · 1404 m ul. Podhalańska 35,7 m² · 2026-04 · 1421 m ul. Szczęśliwa 305,9 m² · 2025-07 · 1436 m ul. Srebrna 167,1 m² · 2025-07 · 1463 m ul. Srebrna 167,1 m² · 2025-09 · 1463 m ul. Olszówka 90 m² · 2026-04 · 1489 m ul. Żywiecka 102,1 m² · 2026-02 · 1606 m ul. Górska 121,9 m² · 2025-04 · 1636 m ul. Monterska 124,7 m² · 2025-12 · 1646 m ul. Bobowa 24,6 m² · 2026-01 · 1704 m ul. Podleśna 113,4 m² · 2024-12 · 1839 m ul. Miernicza 132,2 m² · 2025-02 · 1856 m ul. Miernicza 34,5 m² · 2025-02 · 1863 m ul. Roślinna 101,9 m² · 2025-12 · 1908 m ul. Olszówka 69,6 m² · 2025-11 · 1924 m ul. Olszówka 19,6 m² · 2025-11 · 1925 m ul. Bystrzańska 134,4 m² · 2025-07 · 1928 m ul. Zygmunta Drobniewicza 71,6 m² · 2025-11 · 1932 m ul. Olszówka 97,8 m² · 2025-07 · 1940 m ul. Olszówka 124,5 m² · 2025-07 · 1949 m ul. Olszówka 141,8 m² · 2026-05 · 1953 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 537 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

72,9%

Mieszkań w sprzedaży

2 074 od 19 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 344 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

56,5dB

P1/2022 (elewacja)

D_24_000415_001 · 306 m · 28.05.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień56,5 dB Noc48,6 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,5 dB
Data / okres: 25.05.2022 – 28.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,6 dB
Data / okres: 25.05.2022 – 28.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,9dB

P1/ul. Żywiecka 109

D_24_000351_001 · 1 090 m · 20.10.2021 Głośno

Dzień67,9 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 19.10.2021 – 20.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 19.10.2021 – 20.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,3dB

P1/2022 (teren otaczający)

D_24_000416_001 · 1 199 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień50,3 dB Noc45,9 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,9 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

49,7dB

P2/2022 (elewacja)

D_24_000416_002 · 1 211 m · 08.03.2022 Raczej cicho

Dzień49,7 dB Noc45,2 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 49,7 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,1dB

P7/ul. Błękitna 6

D_24_000351_007 · 1 356 m · 20.10.2021 Głośno

Dzień69,1 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,1 dB
Data / okres: 19.10.2021 – 20.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 19.10.2021 – 20.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 99,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.