Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i 12 budynkami od dewelopera – Sopot (kod teryt: 2264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 451 569 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.04.2025 Smolna 15C, Sopot

Cena brutto

2 451 569 zł

mieszkanie: 2 436 318 zł; inny lokal: 15 251 zł

15 946

zł / m² lokalu

mieszkanie: 22 655 zł/m²; inny lokal: 9 243 zł/m²

109,19 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 107,54 m²; inny lokal: 1,65 m²

2 działki, 2 lokale i 12 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 12 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 404 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 451 569 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Sopotu (kod teryt: 2264). Adres przypisany do transakcji to Smolna 15C, Sopot; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (108 m²), lokal nr 17_LOK (2 m²), budynek nr 6978_BUD (373 m²), budynek nr 6978_BUD (3 m²), budynek nr 6979_BUD (340 m²), budynek nr 6979_BUD (3 m²), budynek nr 6980_BUD (3 m²), budynek nr 6980_BUD (340 m²), budynek nr 6981_BUD (339 m²), budynek nr 6981_BUD (3 m²), budynek nr 6982_BUD (383 m²), budynek nr 6982_BUD (3 m²), budynek nr 6983_BUD (386 m²), budynek nr 6983_BUD (3 m²), działkę nr 14/2 (63 m²) oraz działkę nr 14/2 (7 702 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 107,54 m²; inny lokal: 1,65 m²

Cena lokali mieszkanie: 2 436 318 zł; inny lokal: 15 251 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 22 655 zł/m²; inny lokal: 9 243 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Smolna 15C, Sopot

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sopot (kod teryt: 2264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Smolna 15C, Sopot

Składniki transakcji

16 składników

Id lokalu

226401_1.0048.6982_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

108 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

2 436 318 zł

Cena / m²

22 655 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226401_1.0048.6983_BUD.17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

17_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

201 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

2 m²

Powierzchnia przynależna

11 m²

Cena brutto

15 251 zł

Cena / m²

9 237 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6978_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6978_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6978_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6978_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6979_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6979_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6979_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6979_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6980_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6980_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6980_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6980_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6981_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6981_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6981_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6981_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6982_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6982_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6982_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6982_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6983_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6983_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0048.6983_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6983_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0048.14/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

14/2

Powierzchnia ewidencyjna

7 702 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

63 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

82/10000

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0048.14/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

14/2

Powierzchnia ewidencyjna

7 702 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Smolna 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226401_1.0048.14/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226401

Plan ogólny miasta Sopotu

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

246SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 7 691,20 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 9 229,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Sopotu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 7 691,20 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SopotuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 7 691,20 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-14

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 395 zł/m² 2020 5 transakcji

13 033 zł/m² 2021 15 transakcji

14 747 zł/m² 2022 3 transakcje

12 645 zł/m² 2023 2 transakcje

11 449 zł/m² 2024 121 transakcji

11 730 zł/m² 2025 55 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Smolna 15C, Sopot Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 48)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sopot, ul. Smolna 15C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Uruchom analizę, aby sprawdzić istotne elementy otoczenia z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności. Szczegółowe obliczenia wykonujemy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie została jeszcze uruchomiona.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 12 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Smolna Województwo pomorskie Powiat powiat Sopot Gmina Sopot Jednostka ewidencyjna Sopot - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 48, Sopot Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Sopocie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 451 569 zł

Powierzchnia

109,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 75 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 451 569 zł 22 452 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +49,1% mediana: 15 059 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–808 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

15 1 781–5 089

3 5 089–8 397

19 8 397–11 706

0 11 706–15 014

2 15 014–18 322

5 18 322–21 630

Ta nieruchomość 12 21 630–24 938

19 24 938–28 246

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 36 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 167 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 52 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 49,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 059 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+52,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sopot

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

20 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

15 059 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

38,8%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Jaka to okolica: Dla kogo ta okolica jest jak znalazł ?

Profil liczony z obiektów Bazy obiektów topograficznych w pobliżu pokazuje, czyje potrzeby ta lokalizacja trafia najlepiej.

Rowerzyści rekreacyjni 100% · mocne dopasowanie Ścieżka, las i kawa na zakręcie Okolica pod spokojne, rekreacyjne wycieczki rowerem – z dala od ruchu i z ładnym tłem. W zasięgu jest 20,4 km w 284 fragmentach ścieżek i alejek pod jazdę z dala od aut. Lasy i parki (13) zapraszają na rekreacyjną pętlę.
Miłośnicy natury 75% · wyraźny sygnał Natura 2000 zamiast osiedlowego trawnika
Miłośnicy spokoju 64% · wyraźny sygnał Najgłośniejszy bywa tu szum drzew

Okolica w liczbach

gmina Sopot; część danych: Sopot

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sopot ?

31 205 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sopot ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sopot ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sopocie ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sopocie ?

10 581,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sopocie ?

112,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sopocie ?

40,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sopocie ?

3,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sopot ?

17 184,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sopot ?

31 430 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sopot ?

31 433 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sopot; część danych: Sopot

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 52,5%.
Płynność rynku: 75 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.