Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dziesięcioma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 670 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.08.2025 Pienista 51C, Łódź

Cena brutto

670 000 zł

mieszkanie: 640 000 zł; garaż: 30 000 zł

5 451

zł / m² lokalu

mieszkanie: 9 822 zł/m²; garaż: 1 080 zł/m²

92,93 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 65,16 m²; garaż: 27,77 m²

2 działki, 2 lokale i 10 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 10 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 058 m². Łączna cena transakcji wyniosła 670 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Pienista 51C, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 23_LOK (65 m²), lokal nr Ł_LOK (28 m²), budynek nr 703_BUD (22 m²), budynek nr 704_BUD (668 m²), budynek nr 705_BUD (1 556 m²), budynek nr 706_BUD (1 692 m²), budynek nr 707_BUD (658 m²), budynek nr 703_BUD (0 m²), budynek nr 704_BUD (15 m²), budynek nr 705_BUD (34 m²), budynek nr 706_BUD (37 m²), budynek nr 707_BUD (14 m²), działkę nr 140/1 (13 058 m²) oraz działkę nr 140/1 (287 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 65,16 m²; garaż: 27,77 m²

Cena lokali mieszkanie: 640 000 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 822 zł/m²; garaż: 1 080 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 865220DC07FE4F8CA60B701DD4AA2DF7

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Pienista 51C, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 51C, Łódź

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

106104_9.0033.707_BUD.23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

23_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Cena brutto

640 000 zł

Cena / m²

9 822 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106104_9.0033.705_BUD.Ł_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

Ł_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 262 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 080 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.703_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

703_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.704_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

704_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.705_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

705_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.706_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

706_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.707_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

707_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.703_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

703_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.704_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

704_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.705_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

705_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.706_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

706_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.707_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

707_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0033.140/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

140/1

Powierzchnia ewidencyjna

13 058 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0033.140/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

140/1

Powierzchnia ewidencyjna

13 058 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

287 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

198/9000

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 51C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0033.140/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 810 zł/m² 2020 7 transakcji

6 901 zł/m² 2021 14 transakcji

7 788 zł/m² 2022 12 transakcji

9 215 zł/m² 2023 5 transakcji

9 232 zł/m² 2024 10 transakcji

10 561 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 51C, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-33)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Pienista 51C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 10 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pienista Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-33, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

670 000 zł

Powierzchnia

92,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 79 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 670 000 zł 7 210 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −22,4% mediana: 9 295 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

27 977–2 258

0 2 258–3 538

0 3 538–4 818

0 4 818–6 098

Ta nieruchomość 0 6 098–7 379

2 7 379–8 659

22 8 659–9 939

28 9 939–11 220

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 13 m ?
Cena o 22,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 295 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 179 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

P14 ul. Maratońska dz. nr 119/85

D_10_000212_003 · 781 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

P26 al. Stefana Wyszyńskiego dz. nr 63/8

D_10_000224_001 · 1 191 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień64,8 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

P27 ul. Kusocińskiego dz. nr 89/5

D_10_000225_003 · 1 860 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień61,7 dB Noc54,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

P18 ul. Retkińska dz. nr 71/40

D_10_000216_001 · 1 935 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień65,8 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 79 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 781 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 22,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.