Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dziewięcioma działkami i dziewięcioma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 823 054 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.11.2025 Pienista 56, Łódź

Cena brutto

823 054 zł

10 117

zł / m² lokalu

81,35 m²

Powierzchnia lokalu

9 działek, 1 lokal i 9 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 218 m². Łączna cena transakcji wyniosła 823 054 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Pienista 56, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21_LOK (81 m²), budynek nr 35_BUD (19 m²), budynek nr 36_BUD (468 m²), budynek nr 37_BUD (468 m²), budynek nr 42_BUD (468 m²), budynek nr 43_BUD (467 m²), budynek nr 44_BUD (469 m²), budynek nr 45_BUD (468 m²), budynek nr 46_BUD (468 m²), budynek nr 47_BUD (468 m²), działkę nr 43/41 (1 638 m²), działkę nr 43/46 (2 965 m²), działkę nr 43/49 (2 397 m²), działkę nr 43/52 (2 384 m²), działkę nr 43/55 (1 853 m²), działkę nr 43/58 (1 928 m²), działkę nr 43/61 (901 m²), działkę nr 43/64 (910 m²) oraz działkę nr 43/68 (242 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 81,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 823 054 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 117 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Pienista 56, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 56, Łódź

Składniki transakcji

19 składników

Id lokalu

106104_9.0034.36_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

21_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

81 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

823 054 zł

Cena / m²

10 117 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.35_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

35_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.36_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

36_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.37_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

37_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.42_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

42_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.43_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

43_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.44_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

44_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.45_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

45_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.46_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

46_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.47_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

47_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/41

Powierzchnia ewidencyjna

1 638 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/46

Powierzchnia ewidencyjna

2 965 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/49 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/49

Powierzchnia ewidencyjna

2 397 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/52 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/52

Powierzchnia ewidencyjna

2 384 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 56B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/55 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/55

Powierzchnia ewidencyjna

1 853 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/58 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/58

Powierzchnia ewidencyjna

1 928 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/61

Powierzchnia ewidencyjna

901 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/64 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/64

Powierzchnia ewidencyjna

910 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/68 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/68

Powierzchnia ewidencyjna

242 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0034.43/52

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0034.43/52Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0034.43/61

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0034.43/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106104_9.0034.43/68

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0034.43/68Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 918 zł/m² 2024 101 transakcji

9 408 zł/m² 2025 94 transakcje

8 639 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 56, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-34)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Pienista 56

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 9 działek, 1 lokal i 9 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pienista Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-34, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

823 054 zł

Powierzchnia

81,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 361 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 823 054 zł 10 117 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8,9% mediana: 9 289 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–68 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

44 8 017–8 415

49 8 415–8 814

77 8 814–9 212

71 9 212–9 610

46 9 610–10 008

Ta nieruchomość 27 10 008–10 407

20 10 407–10 805

27 10 805–11 203

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 289 zł/m²

Transakcje ?

361

Trend roczny ?

+9,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 202 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,2%.
Płynność rynku: 361 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.