Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 160 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.02.2025

Cena brutto

160 000 zł

3 888

zł / m² lokalu

41,15 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 814 m². Łączna cena transakcji wyniosła 160 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brodnickiego (kod teryt: 0402). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (41 m²), budynek nr 2933_BUD (93 m²), budynek nr 2937_BUD (54 m²), budynek nr 6789_BUD (115 m²) oraz działkę nr 857/2 (814 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 41,15 m²

Cena lokali mieszkanie: 160 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 888 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Królowej Jadwigi, Brodnica

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

040201_1.0001.6789_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

160 000 zł

Cena / m²

3 888 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040201_1.0001.2933_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2933_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040201_1.0001.2937_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2937_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040201_1.0001.6789_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6789_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040201_1.0001.857/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

857/2

Powierzchnia ewidencyjna

814 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brodnicki (kod teryt: 0402)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 040201_1.0001.857/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 040201

Plan ogólny Gminy Miasta Brodnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-09

Publikacja2026-07-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

22SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 823,84 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

4.5

orientacyjnie 3 707,3 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy Miasta Brodnicy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 823,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-09

Publikacja2026-07-15

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.3135 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 387 zł/m² 2021 43 transakcje

4 185 zł/m² 2022 42 transakcje

3 326 zł/m² 2023 40 transakcji

4 863 zł/m² 2024 38 transakcji

4 380 zł/m² 2025 38 transakcji

4 393 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Królowej Jadwigi, Brodnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BRODNICA-MIASTO)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat brodnicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Królowej Jadwigi Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat brodnicki Gmina Brodnica Jednostka ewidencyjna Brodnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BRODNICA-MIASTO Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie brodnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

160 000 zł

Powierzchnia

41,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 160 000 zł 3 888 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15,8% mediana: 4 618 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 809–3 250

0 3 250–3 691

Ta nieruchomość 4 3 691–4 133

3 4 133–4 574

2 4 574–5 015

4 5 015–5 456

1 5 456–5 897

4 5 897–6 338

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 166 m ?
Cena o 15,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 618 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brodnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 618 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,6%

Mieszkań w sprzedaży

151 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 336 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brodnica; część danych: powiat brodnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brodnica ?

27 695 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brodnica ?

-5,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brodnica ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brodnickim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brodnickim ?

7 497,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brodnickim ?

79,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brodnickim ?

16,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brodnickim ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brodnica ?

8 013,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brodnica ?

27 906 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brodnica ?

27 413 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brodnica; część danych: powiat brodnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 15,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.