Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wadowicki (kod teryt: 1218)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 050 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.12.2024 Zygmunta Krasińskiego 31, Wadowice

Cena brutto

600 050 zł

9 385

zł / m² lokalu

63,93 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 843 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 050 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wadowickiego (kod teryt: 1218). Adres przypisany do transakcji to Zygmunta Krasińskiego 31, Wadowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 50_LOK (64 m²), budynek nr 4665_BUD (808 m²), działkę nr 4049/9 (0 m²) oraz działkę nr 4049/17 (2 810 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 63,93 m²

Cena lokali mieszkanie: 600 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 385 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Zygmunta Krasińskiego 31, Wadowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wadowicki (kod teryt: 1218)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zygmunta Krasińskiego 31, Wadowice

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

121809_4.0001.4665_BUD.50_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

50_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

9 385 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wadowicki (kod teryt: 1218)

Adres

Wadowice, ul. Zygmunta Krasińskiego 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121809_4.0001.4665_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4665_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wadowicki (kod teryt: 1218)

Adres

Wadowice, ul. Zygmunta Krasińskiego 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121809_4.0001.4049/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4049/9

Powierzchnia ewidencyjna

33 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

50 zł

Cena / m²

167 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

76/8360

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wadowicki (kod teryt: 1218)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121809_4.0001.4049/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4049/17

Powierzchnia ewidencyjna

2 810 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wadowicki (kod teryt: 1218)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121809_4.0001.4049/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121809_4.0001.4049/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 121809

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121809_4.0001.4049/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121809_4.0001.4049/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 121809

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 293 zł/m² 2021 14 transakcji

5 734 zł/m² 2022 7 transakcji

8 404 zł/m² 2023 64 transakcje

6 662 zł/m² 2024 47 transakcji

7 201 zł/m² 2025 10 transakcji

6 453 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Zygmunta Krasińskiego 31, Wadowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wadowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wadowice, ul. Zygmunta Krasińskiego 31

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zygmunta Krasińskiego Województwo małopolskie Powiat powiat wadowicki Gmina Wadowice Jednostka ewidencyjna Wadowice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wadowice, Wadowice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie wadowickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

600 050 zł

Powierzchnia

63,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 050 zł 9 386 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,1% mediana: 9 280 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–7 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 187–7 824

2 7 824–8 460

1 8 460–9 097

Ta nieruchomość 3 9 097–9 733

1 9 733–10 369

0 10 369–11 006

2 11 006–11 642

1 11 642–12 278

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 60 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 280 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 409 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wadowicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 748 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wadowickim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wadowickim ?

7 665,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wadowickim ?

81,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wadowickim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wadowickim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 911 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

15 395 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wadowicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,5%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.