Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 118 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

08.10.2025

Cena brutto

520 000 zł

160

zł / m²

118,22 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.10.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 118 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 250 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 699_BUD (118 m²), działkę nr 681/27 (738 m²) oraz działkę nr 681/29 (2 512 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 3 250 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 160 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 08.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Pabianicka, Bełchatów

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

100101_1.0009.699_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

699_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0009.681/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

681/27

Powierzchnia ewidencyjna

738 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena transakcji

520 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

160 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0009.681/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

681/29

Powierzchnia ewidencyjna

2 512 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena transakcji

520 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

160 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100101_1.0009.681/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0009.681/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100101_1.0009.681/27

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0009.681/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 188 zł/m² 2021 24 transakcje

1 949 zł/m² 2022 24 transakcje

2 319 zł/m² 2023 36 transakcji

1 579 zł/m² 2024 14 transakcji

2 263 zł/m² 2025 27 transakcji

4 328 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Pabianicka, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 09)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pabianicka Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 09 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

520 000 zł

Powierzchnia

118,22 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 520 000 zł 4 399 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +9,7% mediana: 4 011 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–46 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 218–3 442

Ta nieruchomość 2 3 442–4 666

0 4 666–5 890

0 5 890–7 113

0 7 113–8 337

1 8 337–9 561

0 9 561–10 785

1 10 785–12 008

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 116 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 122 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 156 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 011 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+122%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 148 m ul. Kopernika 104,4 m² · 2022-09 · 266 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 286 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 296 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 328 m ul. Kopernika 107,5 m² · 2022-02 · 413 m ul. Poziomkowa 145,1 m² · 2021-12 · 545 m ul. Jesionowa 152,1 m² · 2021-11 · 561 m ul. Jarzębinowa 83,1 m² · 2021-10 · 572 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 615 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 639 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 666 m ul. Malinowa 155,8 m² · 2022-03 · 683 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 745 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 779 m ul. Dzika 105,2 m² · 2021-10 · 787 m ul. Dębowa 84,3 m² · 2022-07 · 804 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 813 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 816 m Kempfinówka 227 m² · 2024-04 · 859 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 865 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 880 m ul. Zajęcza 71,3 m² · 2022-06 · 941 m ul. Kątna 59,4 m² · 2021-09 · 949 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 953 m ul. Kątna 14 m² · 2021-09 · 958 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 965 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 975 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 975 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 982 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 984 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 985 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1020 m ul. Pszeniczna 131,5 m² · 2022-05 · 1023 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1024 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1025 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1054 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1061 m Czapliniec 20,1 m² · 2022-06 · 1064 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1075 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1081 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1096 m Czapliniec 20,9 m² · 2021-12 · 1097 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1100 m Czapliniec 18,6 m² · 2021-12 · 1118 m Czapliniec 18,6 m² · 2021-10 · 1125 m Czapliniec 18,7 m² · 2022-06 · 1128 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1140 m Czapliniec 18,2 m² · 2023-03 · 1150 m Czapliniec 18,3 m² · 2023-03 · 1152 m Czapliniec 18,4 m² · 2023-03 · 1154 m Czapliniec 18,8 m² · 2022-03 · 1155 m Czapliniec 18,6 m² · 2022-02 · 1167 m Czapliniec 18,4 m² · 2022-02 · 1188 m Czapliniec 18,4 m² · 2022-11 · 1191 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1200 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 1320 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 1339 m ul. Pabianicka 74,1 m² · 2022-01 · 1343 m ul. Pabianicka 137,8 m² · 2022-01 · 1365 m ul. Pabianicka 89,2 m² · 2022-01 · 1371 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 1385 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 1401 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1450 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 1493 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1576 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1576 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1588 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1595 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1601 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1625 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1638 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 1638 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 1652 m ul. Stalowa 200,6 m² · 2022-07 · 1679 m Bełchatówek 68,7 m² · 2022-07 · 1722 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 1724 m Bełchatówek 92 m² · 2022-05 · 1734 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1776 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1785 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 1795 m ul. Łowicka 108,6 m² · 2021-12 · 1801 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1805 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 1843 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 1860 m ul. Pomorska 106,7 m² · 2021-09 · 1865 m ul. Pomorska 110,2 m² · 2021-09 · 1876 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1945 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1946 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 1955 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 1971 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 1973 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 011 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

68,9%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 144 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 122,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 156 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.