Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 33 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 50 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.05.2025 Szczęśliwa 40, Wrocław

Cena brutto

50 000 zł

1 523

zł / m² lokalu

32,82 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 33 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 018 m². Łączna cena transakcji wyniosła 50 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 4/100.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Szczęśliwa 40, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (33 m²), budynek nr 1_BUD (109 m²), budynek nr 2_BUD (1 m²) oraz działkę nr 50 (281 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 32,82 m²

Cena lokali inny lokal: 50 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 1 523 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 4/100

Pełny adres Szczęśliwa 40, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szczęśliwa 40, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0028.AR_13.45/3.1_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

821 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

33 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 523 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/100

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Szczęśliwa 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_13.45/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

460 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/100

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Szczęśliwa 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_13.45/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

41 371 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/100

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_13.50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

7 018 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

281 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

50 000 zł

Cena / m²

1 523 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/100

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Szczęśliwa 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_13.50Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 637 zł/m² 2020 8 transakcji

8 331 zł/m² 2021 51 transakcji

8 772 zł/m² 2022 47 transakcji

9 293 zł/m² 2023 53 transakcje

10 509 zł/m² 2025 47 transakcji

10 157 zł/m² 2026 38 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szczęśliwa 40, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabiszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Szczęśliwa 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szczęśliwa Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabiszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

50 000 zł

Powierzchnia

32,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 50 000 zł 1 523 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −76,5% mediana: 6 475 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 2 566–4 705

10 4 705–6 844

0 6 844–8 984

5 8 984–11 123

0 11 123–13 262

2 13 262–15 401

0 15 401–17 541

3 17 541–19 680

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 96 m ?
Cena o 76,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 475 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+63,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szczęśliwa 32,8 m² · 2025-05 · 10 m ul. Szczęśliwa 36 m² · 2025-05 · 353 m ul. Lwowska 68,9 m² · 2025-09 · 414 m ul. Jantarowa 16,5 m² · 2025-08 · 535 m ul. Grabiszyńska 22,5 m² · 2026-04 · 537 m ul. Gwiaździsta 948,5 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 920,8 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 922,7 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 948,3 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 946,7 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 928,9 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 943,7 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 947,2 m² · 2025-04 · 545 m ul. Gwiaździsta 926,1 m² · 2025-04 · 545 m ul. Ołowiana 98,1 m² · 2026-03 · 572 m ul. Jęczmienna 29,5 m² · 2025-03 · 575 m ul. Kolejowa 6,3 m² · 2026-03 · 653 m ul. Żelazna 14,3 m² · 2025-06 · 676 m ul. Powstańców Śląskich 101,8 m² · 2026-03 · 730 m ul. Powstańców Śląskich 67 m² · 2025-08 · 730 m ul. Powstańców Śląskich 66,8 m² · 2025-08 · 730 m ul. Nasypowa 16,4 m² · 2025-06 · 872 m ul. Kwaśna 11,1 m² · 2026-01 · 939 m ul. Komandorska 170,5 m² · 2025-07 · 1001 m ul. Gabrieli Zapolskiej 105,2 m² · 2025-08 · 1021 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2026-04 · 1045 m ul. Słowicza 15,1 m² · 2025-04 · 1100 m ul. Sztabowa 17 m² · 2026-03 · 1120 m ul. Miedziana 42,9 m² · 2026-04 · 1163 m ul. Tęczowa 32,8 m² · 2025-04 · 1206 m ul. Miedziana 60,4 m² · 2026-07 · 1252 m ul. Powstańców Śląskich 500,7 m² · 2025-08 · 1394 m ul. Dyrekcyjna 11,4 m² · 2026-07 · 1432 m ul. Dyrekcyjna 17,3 m² · 2026-03 · 1439 m ul. Dyrekcyjna 17,2 m² · 2025-05 · 1439 m ul. Dyrekcyjna 30,4 m² · 2025-07 · 1439 m ul. Dyrekcyjna 17,3 m² · 2025-05 · 1439 m ul. Powstańców Śląskich 161,8 m² · 2025-06 · 1499 m ul. św. Antoniego 57,2 m² · 2025-10 · 1519 m ul. Kazimierza Wielkiego 332,8 m² · 2025-07 · 1535 m ul. Kazimierza Wielkiego 309,1 m² · 2025-07 · 1535 m ul. Tadeusza Rejtana 166 m² · 2025-10 · 1557 m ul. Lipowa 29,7 m² · 2025-04 · 1559 m ul. Tadeusza Kościuszki 63,9 m² · 2025-05 · 1577 m ul. Stawowa 119,2 m² · 2025-08 · 1581 m ul. Braniborska 82,4 m² · 2025-06 · 1597 m ul. Braniborska 85,4 m² · 2025-07 · 1597 m ul. Braniborska 77,6 m² · 2025-09 · 1597 m ul. Braniborska 77,6 m² · 2025-09 · 1597 m ul. Braniborska 128,4 m² · 2025-09 · 1597 m ul. Braniborska 77,6 m² · 2025-05 · 1597 m ul. Braniborska 97,2 m² · 2025-09 · 1597 m ul. Braniborska 55,5 m² · 2025-03 · 1597 m ul. Braniborska 54,2 m² · 2025-03 · 1597 m ul. Ruska 235,7 m² · 2026-02 · 1605 m ul. Ruska 38,4 m² · 2025-05 · 1634 m ul. Ruska 11,3 m² · 2026-03 · 1634 m ul. gen. Józefa Hallera 54,2 m² · 2025-08 · 1657 m ul. Hugona Kołłątaja 92 m² · 2025-03 · 1658 m ul. Inżynierska 27,1 m² · 2025-05 · 1692 m ul. Grabiszyńska 39,1 m² · 2025-04 · 1696 m ul. Grabiszyńska 98,6 m² · 2025-06 · 1696 m ul. Gwarna 40,3 m² · 2025-09 · 1696 m ul. Ruska 82,2 m² · 2025-05 · 1698 m ul. Ofiar Oświęcimskich 50 m² · 2026-04 · 1703 m ul. św. Mikołaja 25,7 m² · 2026-03 · 1708 m ul. św. Mikołaja 20,7 m² · 2026-03 · 1708 m ul. Ślężna 53,8 m² · 2025-07 · 1911 m ul. Ślężna 47,8 m² · 2025-08 · 1911 m ul. Ślężna 96,6 m² · 2025-03 · 1911 m ul. Ślężna 63,7 m² · 2025-08 · 1911 m ul. Ślężna 53,8 m² · 2025-09 · 1911 m ul. Ślężna 95,4 m² · 2025-08 · 1911 m ul. Ślężna 58,4 m² · 2025-08 · 1911 m ul. Ślężna 59 m² · 2025-08 · 1911 m ul. Ślężna 47,6 m² · 2025-06 · 1911 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 129,8 m² · 2025-05 · 1967 m ul. Oławska 199,6 m² · 2026-02 · 1980 m ul. Przestrzenna 23 m² · 2025-03 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 475 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

123,2%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 76,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 63,8%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 76,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.